Za mnoge Hrvaška morda ni na vrhu seznama držav, kamor bi želeli potovati ali živeti. Resnici na ljubo pa se izseljenci z različnih koncev sveta v to državo odpravijo iz številnih razlogov. Pri načrtovanju daljšega bivanja na Hrvaškem je treba ustrezno načrtovati nastanitev, saj bo ta resnično vplivala na to, kakšno bo življenje v državi. Pravilna izbira hiše vas bo vsak dan pomladila in motivirala. Zato si vzemite čas in poiščite stanovanjsko ponudbo, ki ustreza vašim individualnim potrebam. To je res zelo pomembno.
Hrvaška je odlična država za izseljence
Hrvaška je dom živahnih turkiznih plaž in izjemno bogate kulture. V tem okrožju so čudovite znamenitosti, ki si jih lahko ogledate. Govorimo o izjemnih peščenih obalah in čudovitem sredozemskem podnebju. Hrvaška ima vse. Nič čudnega, da se veliko ljudi preseli v to državo in se na koncu zaljubi. Na koncu nikoli ne odidejo. Ko se preselite na Hrvaško, mora biti stanovanje na prvem mestu vašega seznama.
Tudi če vas nekdo gosti, je pametno, da si poiščete lastno hišo. Ko boste našli hišo, boste presenečeni, kako hitro jo lahko dobite. Za začetek lahko hitro poiščete rezultate na internetu. Za zanesljiv internet med iskanjem hiše je pametno investirati v internetne pakete na Hrvaškem.
Najem na Hrvaškem
Na Hrvaškem je veliko idealnih mest za najem. Vse je odvisno od vaših želja in okusa. Najem je na Hrvaškem običajno cenovno ugodnejši od nakupa hiše. Najprej lahko na spletu poiščete želeno hišo. S številnimi možnostmi lahko izberete tisto, kar vas zanima.
Na Hrvaškem so najemne pogodbe običajno sklenjene za eno leto. Vendar lahko najemno pogodbo prekinete s tridesetdnevnim odpovednim rokom. Da bi vam olajšali delo, se lahko odločite za nepremičninskega posrednika, ki je specializiran za najem in zakup. Tako bo za vas vse lažje.
Ko dobite hišo, ki vam ustreza, vam mora agent dati najemno pogodbo. V tem dokumentu mora biti navedeno, kaj najemodajalec pričakuje od vas kot najemnika. Vzemite si čas, da preberete pogodbo in jo razumete. Lahko jo pregledate pri odvetniku, da se prepričate, da so v njej vsi pogoji pravilni.
Presenetljivo je, da na Hrvaškem lizing agenti niso regulirani. Še bolj presenetljivo pa je, da ne morete preveriti pristnosti zastopnika. Edini način, da preverite njihovo poštenost, je ustno izročilo ali priporočila prejšnjih najemnikov. Provizija, ki jo ti agenti zaračunajo tujcem, je običajno visoka. Da bi preprečili izsiljevanje s strani posrednikov, se dogovorite o proviziji. To storite, preden si ogledate katero koli nepremičnino.
Nakup nepremičnine na Hrvaškem
Ko razmišljate o nakupu hiše na Hrvaškem, si vzemite čas za iskanje. Ne odločajte se prehitro. Za začetek lahko začnete z življenjem na območju, na katerem želite kupiti nepremičnino. Poleg tega se posvetite temu območju in spoznajte stanovanjski trg.
Hrvaška je čudovita država z osupljivimi znamenitostmi. Ima številna mesta, ki jemljejo dih. Zaradi tega je nekoliko težje priporočiti določen kraj za nakup nepremičnine. Toda z izjemnim nepremičninskim agentom je to lahko sprehod v parku. Iz rok strokovnjaka boste prejeli odlične nasvete o tem, kam vložiti svoj denar.
Najemnikove pravice
Kot najemnik na Hrvaškem imate dostop do skupnih prostorov nepremičnine. Uporabite lahko tudi katerikoli del stavbe. To je vaša pravica kot najemnika. Ko živite v takem stanovanju, morate zanj skrbeti. Najemodajalec mora biti seznanjen z vsemi spremembami, ki jih želite narediti v stanovanju.
Najemodajalec mora biti seznanjen tudi z morebitnimi popravili in poškodbami. Ne trpite v tišini. Najemodajalec mora vedno kriti stroške popravila. Če pa ste za škodo odgovorni vi, morate kriti stroške. Najemodajalec ne bi smel biti vpleten.
Stanovanje/najem na Hrvaškem – Plačilo komunalnih storitev
Zanimivo je, da na Hrvaškem ni pravila, ki bi določalo, kdo mora skrbeti za plačilo komunalnih storitev. To lahko uredita najemodajalec ali najemnik. Obe strani se lahko o tem pogovorita in se dogovorita. V večini primerov pa najemniki plačujejo komunalne storitve.
Ne pozabite, da stroški komunalnih storitev ne bodo ostali nespremenjeni. Od uporabe je odvisno, koliko boste na koncu plačali. Nekatera podjetja sprejemajo plačila s kreditno kartico. Tako boste lažje upravljali svoje račune.
Stanovanja/najem, Pravice najemnikov na Hrvaškem
Najemnik na Hrvaškem od najemodajalca ali agenta prejme najemno pogodbo. Poleg pogodbe so v zakonu navedeni tudi nekateri zakoni, ki so namenjeni vaši zaščiti. Vendar se zdi, da je spoštovanje teh zakonov zahtevna naloga. Nekateri najemodajalci spregledajo vaše pravice, vendar se v tem primeru lahko obrnete na odvetnika. Nekatere od teh pravic vključujejo;
Vzdrževanje
Pred vselitvijo v novo hišo mora biti ta v vrhunskem stanju. Vendar pa je na Hrvaškem morda težko dobiti dobro stanovanje. Poleg tega se prepričajte, da ste hišo temeljito ocenili. Preverite, v kakšnem stanju je hiša in ali je primerna za bivanje. S tem preprečite težave v prihodnjih dneh. Če se po začetku bivanja v hiši kaj pokvari, se obrnite na najemodajalca. Odgovoren mora biti za vzdrževanje hiše.
Prekinitev pogodbe
Najemodajalec lahko odpove pogodbo, če ravna v nasprotju z določenimi zakoni. To lahko stori, ne da bi vas o tem obvestil. Če najemnine ne plačujete pravočasno ali se obnašate neprimerno, se pogodba odpove. Ko najemodajalec odpove pogodbo, vas mora pisno opozoriti. Po dveh opozorilih vas lahko vrže s svojega zemljišča.
Podaljšanje pogodbe
Na Hrvaškem lahko najemodajalci ponujajo kratkoročne pogodbe. To velja za najemnika in najemodajalca. Pogodba preneha veljati, ko ena od strank o tem obvesti drugo. Obvestilo se pošlje 30 dni pred datumom odpovedi. Če nobena od strank ne pošlje nobenega obvestila, se pogodba samodejno podaljša.
