Selitev v Estonijo marsikomu pomeni veliko. Nekdo, ki načrtuje selitev v Estonijo, si med drugim želi, da bi spremenil svoje življenje in se resno lotil lastnega razvoja. Toda ali ste vedeli, da je za uresničitev vseh teh ambicij treba najti bazo, nekakšno skromno bivališče, kjer lahko meditiramo, se sprostimo in uživamo. Zato potrebe po dobrem stanovanju v Estoniji ni mogoče preceniti in vsakdo, ki se pripravlja na življenje v Estoniji, jo mora obravnavati prednostno.
Donosen nepremičninski/stanovanjski trg v Estoniji
Nepremičnine v Estoniji so pametna naložba. Od vseh držav na svetu se Estonija ne zdi primerna za naložbe v nepremičnine. To je zelo podcenjena država, zato je zadnja država, v kateri bi kdo razmišljal o nakupu hiše. Estonija ni slaba destinacija. Nasprotno, morda vas bo presenetilo, da se nakup ali najem nepremičnine v Estoniji ne razlikuje od tistega v Italiji ali celo Španiji. Tako velik in uspešen je nepremičninski trg v Estoniji.
Ko načrtujete nakup ali najem nepremičnine v Estoniji, se pozanimajte, kakšna je situacija na nepremičninskem trgu v določenem trenutku. Preden ukrepate, vedite, kaj želite. Seznanite se tudi s postopki nakupa in najema. Na koncu razmislite o stroških, ki jih boste imeli, in o potrebi po nepremičninskem posredniku. Ali ni to dober način za razumevanje delovanja stvari?
Trg nepremičnin v Estoniji
Na področju nepremičnin Estonija ni bila v ospredju. Zato številni vlagatelji to državo obidejo brez premisleka. Estonija dolga leta ni dovoljevala tujega lastništva nepremičnin. To se je od takrat spremenilo. Tujci lahko v Estoniji vlagajo, kolikor želijo.
Nepremičnine so drage. Enako velja za Estonijo. Nakup povsem novega doma vas bo stal več kot najemnika. Nekateri ljudje za kritje stroškov vzamejo posojilo do izplačila. Drugi vzamejo hipotekarno posojilo. Prednost je, da lahko za plačila uporabljate kreditno kartico. S tem ste lahko prepričani, da boste dobili dom svojih sanj.
Najem v Estoniji
Zanimivo je, da večina estonskih hiš nima določenega roka za najem. To pomeni, da minimalno obdobje ni določeno. Najdete lahko na primer najeme za dnevni najem. Prav tako lahko naletite na najem za določen ali nedoločen čas.
V Estoniji se je o najemnih pogodbah za določen čas vedno mogoče ponovno pogajati. Če želite oditi, morate to sporočiti tri mesece vnaprej. Najbolje je, da se lahko o tem pogovorite z najemodajalcem in se dogovorite za krajši odpovedni rok.
Pri nedoločenih najemih lahko kadar koli zapustite hišo. Vendar bi bilo prijazno, če bi najemodajalca vsaj obvestili o tem, kar bi bilo sprejemljivo za oba. Zanimivo pa je, da večina najemov deluje brez najemne pogodbe. Takšen najem je lahko precej tvegan, saj lahko na koncu veliko izgubite.
Najbolje bi bilo, če bi se zavedali svojega najemodajalca. Tako boste vedeli, kaj najemodajalec pričakuje od vas in obratno. Nikoli ne sklepajte ustnih pogodb. Prepričajte se, da pogodbo prejmete v pisni obliki in da razumete stranke, ki jo bodo podpisale.
Pri najemu hiše v Estoniji morate plačati običajno mesečno najemnino in varščino. Plačila boste izvedli po podpisu najemne pogodbe in ne prej. Najemodajalec vam bo vrnil varščino, ko boste želeli zapustiti nepremičnino. Če na nepremičnini nastane kakršna koli škoda, se od varščine odšteje denar.
Poleg tega lahko hiše za najem dobite v skupinah na Facebooku, na tržnici Facebook Marketplace in na nekaterih nepremičninskih portalih. Na žalost je za tujce morda težko razumeti vsebino, saj je večinoma napisana v angleščini. Preden se odločite za najem nepremičnine v Estoniji, upoštevajte naslednje:
Pravice in odgovornosti najemodajalca in najemnika
Prebrati in razumeti morate svoje pravice in obveznosti kot najemnik. Poleg tega morate poznati tudi odgovornosti najemodajalca. Ne sme se končati le s prejemom najemnine. Tudi najemodajalci imajo nekaj odgovornosti. Ne pozabite, da je treba vse to uskladiti z estonskim zakonom o obligacijskem pravu.
Pričakovanja in komunikacija za najem v Estoniji
Kot najemnik se morate z najemodajalcem pogovoriti, da boste vedeli, kaj se od vas pričakuje. Prav tako morate najemodajalca nemudoma obvestiti, če se kaj zgodi. Ne čakajte, da bo prepozno in ne boste mogli rešiti težave.
Dokumenti za najem v Estonija
Kot sem že omenil, pred podpisom natančno preberite najemno pogodbo ali dogovor. Če imate vprašanje, lahko najemodajalcu poveste, naj pojasni to določilo. Prav tako se prepričajte, da ste v celoti seznanjeni s stroški komunalnih storitev.
Nakup hiše v Estoniji
Estonija je nedvomno ugodna platforma za naložbene priložnosti v nepremičnine. To velja za tujce in estonske državljane. Če nameravate kupiti hišo v Estoniji, lahko to storite brez pomislekov.
Postopek nakupa hiše v Estoniji je brezhiben. Gre za enostaven postopek brez zapletov. To je zahvala estonski vladi za sprostitev nepremičninske zakonodaje. V preteklosti ti zakoni niso bili prijazni. Bile so bolj okorne, zato veliko ljudi ni razmišljalo o sodelovanju na nepremičninskem trgu.
Ko naletite na dom, ki vas zanima, najprej ugotovite, kdo je njegov lastnik. Naslednji korak je preverjanje registracije nepremičnine v estonski zemljiški knjigi. Upoštevajte, da estonski zakoni ne obravnavajo nobene nepremičnine brez registracije.
Zanimivo je, da Estonija ne zagotavlja nepremičninskih listin. Lastnina postane veljavna, če se pri zemljiški knjigi običajno vloži notarsko overjena vloga. Veljavnost nakupa je zagotovljena s prenosom lastništva na vas kot kupca v zemljiško knjigo.
Pridobivanje hipoteke v Estoniji
Vsi vemo, da nakup stanovanja ni sprehod po parku. Zahteva veliko finančnih sredstev. Zato lahko v Estoniji za nakup stanovanja vzamete hipoteko. Vendar imajo institucije pri hipotekah svoja pravila. V Estoniji sta dve glavni vrsti hipotek. To sta razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) ter razmerje med dolgom in dohodkom (DSTI).
Razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV)
Pri tej vrsti hipoteke je ključna končna cena stanovanja. Posojeni znesek se namreč razdeli od končne cene stanovanja. To bo služilo kot zavarovanje. To je najpogostejša vrsta hipoteke v Estoniji.
Razmerje med dolgom in dohodkom (DSTI)
Pri tej hipoteki posojilna institucija razdeli mesečna plačila glavnice, vključno s plačili obresti. Ta izračun se običajno opravi na podlagi vašega mesečnega neto dohodka. Zanimivost te vrste hipoteke je, da razmerje nikoli ne preseže 50 %.
V Estoniji obstaja standardni rok trajanja hipoteke. Najdaljše obdobje je običajno 30 let. To v bistvu pomeni, da morate v teh 30 letih opraviti vsa preostala odplačila hipoteke. Seveda od trenutka, ko prejmete posojilo.
