Če v Evropi obstaja država, ki gosti toliko priseljencev, ki so celo pridobili državljanstvo, je to Belgija. Priseljenec, ki se zaveda, da želi živeti v državi, kjer obstaja verjetnost, da bo našel druge izseljence, lahko najde Belgijo. Toda tudi če nameravate narediti drzen korak in živeti v tujini v Belgiji, si poiščite ugodno nastanitev. Z dobrim stanovanjem ali najemom v Belgiji je mogoče udobno živeti v tej državi.
Bližnji pregled Belgije za izseljence
Belgija je država z raznoliko kulturo. Vključuje visoke življenjske standarde, ki se začnejo z vrhunskimi stanovanji/najemninami. Ta večkulturna država je pomemben akter na mednarodnih prizoriščih. V njem je vse, kar lahko iščete, od ostre kulture do globalnih storitev. Čeprav je Belgija majhna država, se njen stanovanjski trg nenehno razvija. Najemni trg ponuja številne nepremičnine. Zaradi jasnih pravil za najemodajalce in najemnike je postopek najema v Belgiji povsem brezhiben. To je eden od razlogov, zakaj tujci še naprej posegajo po hišah v tej državi.
Stanovanjski stroški v Belgiji niso tako visoki v primerjavi z državami, kot sta Nizozemska in celo Nemčija. Ljudje iščejo nove domove v neverjetnih soseskah prav zaradi cenovne dostopnosti. Kljub temu cene niso enake. Ponudba, ki jo boste prejeli, je odvisna od območja, na katerem boste izbrali hišo.
Postopek najema stanovanja v Belgiji
Belgija se ponaša z bogatim najemnim trgom. To pomeni, da je dobro založena. Na voljo je veliko nepremičnin za ogled. Nepremičnin je veliko. Če se nekdo odloči za nepremičnino, ki si jo ogledujete, lahko še vedno najdete podobno.
Iskanje nepremičnine za najem začnite na spletu ali v časopisih. V različnih soseskah so na določenih nepremičninah običajno nameščeni znaki “to let”. Če ne dobite tistega, kar iščete, se obrnite na nepremičninske posrednike. To storite predvsem, če ne poznate najemnega trga določenega območja.
Pri najemu lahko sodelujete z najemnim ali nepremičninskim posrednikom. Najemni agent vas bo neposredno povezal z najemodajalcem. Zastopniku morate plačati nekaj pristojbin. Po srečanju z najemodajalcem se morate osebno pogajati o dogovoru. Če pa sodelujete z nepremičninskim posrednikom, se ta v vašem imenu pogaja z najemodajalcem. Kot najemniku vam ni treba plačati nobenih pristojbin. Nepremičninski posrednik bo to storil in vam priskrbel nepremičnino, ki ustreza vašemu okusu.
Razumevanje stanovanjske/najemniške zakonodaje v Belgiji
Belgija na področju nepremičnin izstopa po tem, da ima stroge pravice najemnikov. Najemodajalec nima pravice izseliti najemnika brez upoštevanja ustreznega postopka. Najemniku mora dati utemeljen razlog in šestmesečni odpovedni rok. Najemodajalec, ki ne spoštuje teh pogojev, od najemnika ne more zahtevati, da se izseli.
Najemnik lahko najemodajalca zaprosi za podaljšanje najemne pogodbe. Če najemodajalec ne ravna v skladu s tem, ga lahko najemnik preda sodišču. Če najemodajalec proda svojo nepremičnino, to ne sme vplivati na najemnika. Novi lastnik nepremičnine se mora strinjati z obstoječo najemno pogodbo.
Kaj morate vedeti, preden se vselijo v vašo hišo v Belgiji
Polni ste navdušenja, ker ste našli svoj idealen dom v Belgiji. Zaradi navdušenja komaj čakate, da se vselite. Vendar se morate zadržati. Ko najdete hišo, morate pred vselitvijo preveriti naslednje.
Pravila in predpisi o najemu nepremičnin
Pred selitvijo v nov dom se morate seznaniti z njegovim stanjem. Kakšno je stanje hiše pred vselitvijo? To velja tudi za stanje, v katerem ga morate vrniti. Razumite, kaj o tem določajo veljavni predpisi.
Nekatera pravila določajo, da morate nepremičnino pred vselitvijo vrniti v stanje, v katerem ste jo našli. Preverite besedilo v najemni pogodbi. To vas bo zaščitilo pred brezobzirnimi najemodajalci.
Pogodbe/depoziti
V Belgiji mora biti najemni pogodbi priložena pisna pogodba. Pogodbo podpišeta najemnik in najemodajalec. Pred podpisom natančno preberite pogodbo in se z njo strinjajte. Ne podpisujte na slepo.
Najemne pogodbe v Belgiji so uradno registrirane. Kopijo podpisane pogodbe je treba obvezno predložiti lokalnemu registru. To pomeni, da je bil posel uspešno sklenjen.
Po drugi strani pa depoziti običajno znašajo 3 mesece najemnine. Varščina je na ločenem računu in na glavnem računu najemodajalca. Najemniki morajo za nakazilo depozita uporabiti bančno nakazilo. Dajanje gotovine kot pologa je zelo tvegano. Če nimate dovolj denarja za polog, se lahko odločite za posojilo do izplačila.
Komunalne storitve in računi
Pozanimajte se, za katere račune in komunalne storitve ste odgovorni kot najemnik. Pogoji morajo biti zelo jasni, preden sklenete najemno pogodbo. Najemodajalec vam lahko poda grobo oceno računov in komunalnih storitev, ki jih morate poravnati. Govorimo o plačilu računov za elektriko, internet, vodo itd.
Najemna pogodba vsebuje podrobnosti o računih, ki jih mora plačevati najemnik. To lahko vključuje tudi nekatere stroške vzdrževanja. V večini primerov so najemniki dolžni skrbeti za vzdrževanje stanovanja.
Zakoni in pravice najemnikov
Najemniki v Belgiji so običajno srečni ljudje. Razlog za to je strogo zakonsko varstvo njihovih pravic. Vendar pa mora biti pogodba ustrezno registrirana, da lahko najemnik uživa te pravice. Registracijo opravijo lokalni organi. V Belgiji je dobro opredeljeno registrirano najemno razmerje zelo zaščiteno.
Če želite nepremičnino zapustiti, morate to sporočiti in plačati kazen. To je v skladu z navodili v pogodbi, zato se jih morate držati. Če pa vas najemodajalec želi izseliti, vas mora o tem obvestiti šest mesecev vnaprej. V obvestilu morajo biti navedeni natančni razlogi za izselitev. Kot najemnik lahko prijavite najemodajalca, če z vami ne ravna pošteno.
