Hungary adalah negara destinasi pelancongan yang terkenal di seluruh Eropah. Ibu kotanya Budapest menonjol sebagai bandar terkemuka yang menakjubkan. Hungary menawarkan pemandangan yang menakjubkan yang patut diterokai.
Adakah anda berfikir untuk berpindah ke Hungary? Berpindah ke luar negara boleh menjadi sangat menggembirakan. Walau bagaimanapun, mengikut saluran yang betul semasa bergerak menjadikan kerja lebih mudah. Adalah dinasihatkan untuk menyewa rumah atau bermula di hotel sebelum berpindah ke rumah tetap.
Mengenai Perumahan di Hungary
Perumahan di Hungary telah menjadi satu cabaran untuk sekian lama bagi kebanyakan orang Hungary. Kos perumahan sentiasa meningkat sehingga membebankan. Walau bagaimanapun, terdapat cara untuk mencari perumahan yang baik dalam komuniti ini. Selain itu, terdapat banyak rancangan sedang dijalankan untuk memastikan Hungary mencapai dasar perumahan yang adil dan inklusif.
Adalah realiti yang menyedihkan bahawa lebih 200 ribu keluarga berisiko kehilangan tempat tinggal. Ini berikutan kekurangan rumah mampu milik di negara ini. Dengan gelombang COVID-19, banyak keluarga kehilangan tempat tinggal; tidak mampu membayar perbelanjaan rumah mereka. Sebab di sebalik peningkatan kos rumah adalah inflasi negara.
Apa yang perlu dilakukan apabila Berpindah untuk mendapatkan Perumahan di Hungary
Apabila berpindah ke Hungary , anda dinasihatkan untuk menyewa atau tinggal di hotel apabila anda mula-mula melangkah ke Hungary. Perlu diingat bahawa adalah mungkin untuk mencari rumah idaman anda di negara ini. Orang yang terbaik untuk dihubungi mengenai perkara ini ialah ejen hartanah. Terdapat juga beberapa iklan di akhbar tempatan atau melalui pelbagai laman web dalam talian.
Sebagai ekspatriat, cari peguam untuk membantu dalam memudahkan proses. Bagi warga asing, seseorang memerlukan lesen pembelian hartanah sebelum memulakan proses pembelian rumah. Langkah-langkah pembelian tanah di Hungary termasuk:
- Memilih hartanah melalui ejen atau penduduk tempatan
- Berunding dengan penjual
- Lakukan penyelidikan yang sewajarnya ke atas tanah itu selepas itu anda merangka perjanjian
- Baca, fahami kemudian tandatangani perjanjian selepas itu anda membayar
- Tukar kontrak ke dalam daftar tanah
- Dapatkan pemilikan dengan mendaftar
- Bayar cukai dan yuran lain
Menyewa di Hungary
Cara terpantas untuk mendapatkan hartanah untuk disewa di Hungary adalah melalui carian internet. Menyewa rumah di Hungary adalah lebih murah berbanding dengan membeli satu. Ekspatriat boleh dengan mudah mendapatkan kedua-dua rumah yang tidak berperabot dan berperabot dengan bil utiliti yang agak murah.
Tiada formula khusus untuk perjanjian penyewaan di Hungary. Bergantung kepada tuan tanah, perjanjian itu boleh menjadi tidak formal dengan sedikit formaliti. Adalah penting untuk menolak perjanjian rasmi atau bertulis untuk tujuan keselamatan. Perjanjian lisan tidak boleh berdiri di mahkamah apabila terdapat pelanggaran hak penyewa.
Menyewa rumah memerlukan wang cagaran . Ambil perhatian bahawa tuan tanah yang berbeza akan meminta amaun yang berbeza. Tiada polisi khusus mengenai jumlah yang perlu dibayar oleh penyewa. Ini memberi kelonggaran kepada kebanyakan penyewa untuk bertindak bergantung pada keupayaan perundingan mereka. Selain deposit keselamatan, penyewa membayar pendahuluan sewa sebulan.
Di mana untuk mencari Perumahan Mampu Milik di Hungary
Budapest ialah bandar untuk anda jika anda mencari rumah mampu milik di Hungary. Ia adalah bandar terbesar di Hungary. Budapest terbahagi kepada dua, Buda yang mempunyai lebih banyak rumah kediaman, dan Pest, iaitu daerah perniagaan. Kebanyakan orang memilih untuk berpindah ke Pest kerana ia adalah tempat kediaman yang tenang.
Jika anda seorang pelajar yang sedang mencari penginapan, dinasihatkan untuk menyewa rumah kongsi. Ini akan mengurangkan kos apabila anda membahagikan sewa antara bilangan orang yang menyewa rumah. Oleh itu, anda akhirnya menyimpan dan tidak menggunakan sebahagian besar wang anda untuk sewa.
Kos Perumahan Sewa di Hungary
Sewa berbeza dari satu bandar ke bandar lain. Ia juga bergantung pada jenis rumah yang dicari oleh ekspatriat. Pangsapuri tiga bilik tidur di pusat bandar boleh mencapai setinggi €430.
Kos sewa untuk apartmen yang sama di luar bandar ialah €330. Pada masa yang sama, rumah satu bilik di pusat bandar berharga €240 manakala di pinggir bandar berharga €179.
Cukai Harta Hungary
Apabila anda akhirnya membeli rumah di Hungary, anda akan menerima lesen hartanah anda. Peguam perlu mendaftarkan tanah dengan pendaftaran tanah. Cukai tanah biasanya pada 4% daripada harga pembelian. Walau bagaimanapun, cukai berbeza di bawah syarat yang berbeza seperti umur pembeli, umur hartanah dan sama ada tanah itu kosong atau dengan struktur.
Pembelian tanah untuk warga asing
Setiap warga asing di Hungary memerlukan lesen hartanah sebelum meneruskan pembelian tanah. Walau bagaimanapun, warganegara Hungary, negara anggota EU atau orang yang membeli tanah untuk syarikat Hungary boleh membeli tanpa lesen ini. Lesen mesti datang daripada kerajaan tempatan dari mana pembelian hartanah berlaku.
Yuran permohonan lesen hartanah Hungary
Keperluan untuk mendapatkan lesen tanah ialah HUF 50,000 (kira-kira EUR 125) untuk warga asing. Bagi mereka yang mempunyai permit kediaman tetap dan warganegara, ia akan dikenakan sebanyak HUF 10,000 (kira-kira EUR 25). Prosedur ini mengambil masa kira-kira 15-20 hari dan ia memerlukan perkara berikut;
- Surat ikatan hak milik harta
- Rekod jenayah pemohon
- Surat kuasa untuk peguam yang bertanggungjawab dalam perjanjian itu
- Bentuk permohonan pemohon
- Kad pengenalan atau pasport yang sah
- Perjanjian pembelian awal untuk hartanah
- Bukti pembayaran yuran permohonan
Gadai janji untuk warga asing di Hungary
Ia juga mungkin untuk memperoleh gadai janji sebagai orang asing di Hungary. Seorang ekspatriat boleh meminjam setinggi 70 peratus daripada harga hartanah. Banyak bank Hungary sentiasa bersedia meminjamkan wang kepada ekspatriat.
Adalah dinasihatkan untuk meminjam daripada pertubuhan bukan kerajaan untuk caj yang lebih baik berbanding dengan bank. Walau bagaimanapun, ia adalah pilihan untuk ekspatriat untuk membuat apa yang sesuai untuk mereka.
