A Hungria é um país de destino turístico bem conhecido em toda a Europa. A sua capital, Budapeste, destaca-se como a principal cidade deslumbrante. A Hungria tem vistas de cortar a respiração, que vale a pena explorar.
Está a pensar em mudar-se para a Hungria? Mudar-se para o estrangeiro pode ser um pouco avassalador. No entanto, seguir o canal certo enquanto se move facilita o trabalho. É aconselhável alugar uma casa ou começar num hotel antes de se mudar para uma casa permanente.
Sobre Habitação na Hungria
A habitação na Hungria tem sido um desafio há já bastante tempo para muitos húngaros. O custo da habitação está constantemente a aumentar, tornando-se assim um fardo. No entanto, existem formas de encontrar uma habitação decente nesta comunidade. Além disso, há numerosos planos em curso para assegurar que a Hungria alcance políticas de habitação justas e inclusivas.
É uma triste realidade que mais de 200 mil famílias estão em risco de serem desalojadas. Isto deve-se à escassez de habitações acessíveis no país. Com a onda da COVID-19, muitas famílias ficaram sem casa; incapazes de pagar as despesas da sua casa. A razão por detrás do aumento dos custos das casas é a inflação do país.
O que fazer quando se muda para obter uma Habitação na Hungria
Ao mudar-se para a Hungria, é aconselhável alugar ou viver num hotel quando der o seu primeiro passo na Hungria. Tenha em mente que é possível encontrar a casa dos seus sonhos neste país. As melhores pessoas a contactar sobre este assunto são os agentes imobiliários. Há também vários anúncios no jornal local ou através de vários sítios na Internet.
Como expatriado, encontrar um advogado que ajude a facilitar o processo. Para os estrangeiros, é necessária uma licença de compra de propriedade antes de se iniciar o processo de compra de uma casa. As etapas de aquisição de terrenos na Hungria incluem:
- Escolher o imóvel através de um agente ou dos locais
- Negociar com o vendedor
- Fazer uma investigação adequada sobre o terreno após a qual se elabora um acordo
- Leia, compreenda e depois assine o acordo após o qual paga
- Transformar o contrato no registo predial
- Adquirir a propriedade ao ser registado
- Pagar impostos e outras taxas
Arrendamento na Hungria
A forma mais rápida de conseguir um imóvel para alugar na Hungria é através de uma pesquisa na Internet. Alugar uma casa na Hungria é relativamente mais barato em comparação com comprar uma. Os expatriados podem facilmente obter tanto casas não mobiladas como mobiladas com contas de serviços públicos relativamente baratas.
Não existe uma fórmula específica para os contratos de arrendamento na Hungria. Dependendo dos senhorios, o acordo pode ser informal com muito pouca formalidade. É importante pressionar para um acordo formal ou escrito para fins de segurança. Os acordos verbais não podem ser aceites em tribunal quando há uma violação dos direitos dos inquilinos.
O arrendamento de uma casa requer um depósito de segurança. Note-se que diferentes senhorios irão pedir quantias diferentes. Não existe uma política específica sobre quanto é que um inquilino deve pagar. Isto dá à maioria dos inquilinos uma margem de manobra para agir, dependendo da sua capacidade de negociação. Para além do depósito de segurança, um inquilino paga adiantado um mês de renda.
Onde encontrar Habitação Económica na Hungria
Budapeste é a cidade para si se estiver à procura de alojamento acessível na Hungria. É a maior cidade da Hungria. Budapeste está dividida em duas, Buda, que tem mais casas residenciais, e Pest, que é o distrito empresarial. A maioria das pessoas escolhe mudar-se para Pest porque é um local residencial tranquilo.
Se for um estudante à procura de alojamento, é aconselhável alugar casas partilhadas. Isto reduzirá o custo à medida que se divide o aluguer pelo número de pessoas que alugam a casa. Como tal, acaba por poupar e não utilizar a maior parte do seu dinheiro no aluguer.
Custos de Aluguer de Habitação na Hungria
O aluguer varia de uma cidade para outra. Depende também do tipo de casa que um expatriado está à procura. Um apartamento de três quartos no centro da cidade pode ir até 430 euros.
O custo de aluguer para o mesmo apartamento fora da cidade será de 330 euros. Ao mesmo tempo, uma casa de um quarto no centro da cidade será de 240 euros, enquanto na periferia será de 179 euros.
Imposto sobre a propriedade húngaro
Quando finalmente comprar uma casa na Hungria, receberá a sua licença de propriedade. O advogado tem de registar o terreno no registo predial. A tributação da terra é normalmente de 4% do preço de compra. Contudo, o imposto varia em diferentes condições, tais como a idade do comprador, a idade da propriedade, e se o terreno está vago ou com uma estrutura.
Compra de terrenos para estrangeiros
Todos os estrangeiros na Hungria necessitam de uma licença de propriedade antes de procederem à compra de terrenos. No entanto, cidadãos húngaros, estados membros da UE, ou pessoas que compram terrenos para empresas húngaras podem comprar sem esta licença. A licença deve vir do governo local de onde a compra do imóvel acontece.
Taxas de pedido de licença de propriedade húngara
O requisito para obter a licença de terra é de 50.000 HUF (ca. 125 EUR) para estrangeiros. Para aqueles com autorização de residência permanente e cidadãos, será de 10.000 HUF (ca. 25 EUR). O procedimento leva aproximadamente 15-20 dias e exigirá o seguinte;
- A escritura do imóvel
- Registo criminal do candidato
- Procuração para o advogado responsável pelo negócio
- Formulário de candidatura do candidato
- Bilhete de identidade ou passaporte válido
- O contrato preliminar de compra do imóvel
- Comprovativo do pagamento da taxa de candidatura
Hipoteca para estrangeiros na Hungria
É também possível adquirir uma hipoteca como estrangeiro na Hungria. Um expatriado pode pedir emprestado até 70 por cento do preço da propriedade. Muitos bancos húngaros estão sempre dispostos a emprestar dinheiro a expatriados.
É aconselhável contrair empréstimos junto de organizações não governamentais para melhores encargos em comparação com os bancos. No entanto, é uma escolha a fazer por um expatriado sobre o que funciona para eles.
