Унгария е добре позната туристическа дестинация в цяла Европа. Нейната столица Будапеща се откроява като водещ зашеметяващ град. Унгария се гордее със спиращи дъха гледки, които си заслужава да бъдат разгледани.
Мислите ли да се преместите в Унгария? Преместването в чужбина може да бъде много трудна задача. Следването на правилния канал по време на движение обаче улеснява работата. Препоръчително е да наемете къща или да започнете в хотел, преди да се преместите в постоянно жилище.
За жилищата в Унгария
Жилищата в Унгария от доста време са предизвикателство за много унгарци. Разходите за жилище постоянно нарастват и стават все по-тежки. Въпреки това има начини да се намерят прилични жилища в тази общност. Освен това в момента се изпълняват множество планове, за да се гарантира, че Унгария ще постигне справедливи и приобщаващи жилищни политики.
Тъжната реалност е, че над 200 хил. семейства са изложени на риск да останат без дом. Това се дължи на недостига на жилища на достъпни цени в страната. След вълната на COVID-19 много семейства останаха без дом, неспособни да плащат разходите си за жилище. Причината за нарастващите разходи за жилище е инфлацията в страната.
Какво да направим при преместване, за да си намерим жилище в Унгария
Когато се премествате в Унгария, е препоръчително да наемете или да живеете в хотел, когато за първи път пристигнете в Унгария. Имайте предвид, че в тази страна е възможно да намерите мечтания дом. Най-добрите хора, с които да се свържете по този въпрос, са агентите за недвижими имоти. Има и няколко обяви в местния вестник или в различни уебсайтове онлайн.
Като емигрант намерете адвокат, който да ви помогне да улесните процеса. Чужденците се нуждаят от лиценз за покупка на имот, преди да започнат процеса на закупуване на къща. Стъпките за закупуване на земя в Унгария включват:
- Избор на имот чрез агент или местните жители
- Преговори с продавача
- Направете подходящо проучване на земята, след което изгответе споразумение
- Прочетете, разберете и подпишете споразумението, след което платете
- Внесете договора в поземления регистър
- Придобиване на собственост чрез регистрация
- Плащане на данъци и други такси
Отдаване под наем в Унгария
Най-бързият начин за намиране на имот под наем в Унгария е чрез търсене в интернет. Наемането на къща в Унгария е сравнително по-евтино в сравнение с покупката. Експатите могат лесно да получат както необзаведени, така и обзаведени къщи със сравнително ниски сметки за комунални услуги.
В Унгария няма конкретна формула за договорите за наем . В зависимост от наемодателите договорът може да бъде неформален и с малко формалности. Важно е да настоявате за официално или писмено споразумение от съображения за сигурност. Устните споразумения не могат да бъдат валидни в съда, когато има нарушение на правата на наемателите.
Наемането на къща изисква депозит. Имайте предвид, че различните наемодатели ще изискват различни суми. Няма конкретна политика за това колко трябва да плаща наемателят. Това дава на повечето наематели свобода на действие в зависимост от възможностите им за водене на преговори. Освен гаранционния депозит наемателят плаща предварително един месечен наем.
Къде да намерим достъпни жилища в Унгария
Будапеща е градът за вас, ако търсите жилища на достъпни цени в Унгария. Той е най-големият град в Унгария. Будапеща е разделена на две части – Буда, в която има повече жилищни сгради, и Пеща, която е бизнес кварталът. Повечето хора избират да се преместят в Пест, защото това е тихо и спокойно място за живеене.
Ако сте студент и търсите жилище, препоръчително е да наемете споделени къщи. Така ще намалите разходите, тъй като ще разделите наема между броя на хората, които наемат къщата. Така в крайна сметка спестявате и не изразходвате по-голямата част от парите си за наем.
Разходи за наем на жилище в Унгария
Наемите варират в различните градове. Това зависи и от вида на къщата, която емигрантът търси. Цената на апартамент с три спални в центъра на града може да достигне 430 евро.
Наемът на същия апартамент извън града ще струва 330 евро. В същото време къща с една спалня в центъра на града ще струва 240 евро, а в покрайнините – 179 евро.
Данък върху недвижимите имоти в Унгария
Когато най-накрая закупите къща в Унгария, ще получите лиценз за собственост. Адвокатът трябва да регистрира земята в поземления регистър. Данъкът върху земята обикновено е 4% от покупната цена. Данъкът обаче варира при различни условия, като например възрастта на купувача, възрастта на имота и дали земята е свободна или с постройка.
Покупка на земя за чужденци
Всеки чужденец в Унгария се нуждае от лиценз за собственост, преди да закупи земя. Въпреки това унгарските граждани, гражданите на държави – членки на ЕС, или лицата, които купуват земя за унгарски дружества, могат да я закупят без този лиценз. Лицензът трябва да бъде издаден от местната администрация, от която се извършва покупката на имота.
Такси за кандидатстване за лиценз за унгарски имоти
Изискването за получаване на разрешително за ползване на земя е 50 000 HUF (около 125 EUR) за чужденци. За лицата с разрешение за постоянно пребиваване и за гражданите на страната тя ще струва 10 000 HUF (около 25 EUR). Процедурата отнема около 15-20 дни и изисква следното;
- Документ за собственост на имота
- Съдебно минало на заявителя
- Пълномощно за адвоката, който отговаря за сделката
- Формуляр за кандидатстване на заявителите
- Валидна лична карта или паспорт
- Предварителният договор за покупка на имота
- Доказателство за плащане на таксата за кандидатстване
Ипотека за чужденци в Унгария
Възможно е също така да получите ипотечен кредит като чужденец в Унгария. Чужденецът може да вземе заем в размер до 70% от цената на имота. Много унгарски банки винаги са готови да отпускат заеми на чужденци.
Препоръчително е да вземате заеми от неправителствени организации, тъй като таксите са по-добри в сравнение с банките. Въпреки това емигрантът трябва да избере най-подходящия за него вариант.
