Maďarsko je známou turistickou destinací v celé Evropě. Její hlavní město Budapešť vyniká jako nejúžasnější město. Maďarsko se pyšní úchvatnými výhledy, které stojí za to prozkoumat.
Uvažujete o přestěhování do Maďarska? Stěhování do zahraničí může být velmi zdrcující. Sledování správného kanálu při pohybu však usnadňuje práci. Než se přestěhujete do trvalého bydliště, je vhodné si pronajmout dům nebo začít v hotelu.
O bydlení v Maďarsku
Bydlení v Maďarsku představuje pro mnoho Maďarů již delší dobu problém. Náklady na bydlení neustále rostou, a proto se stávají zatěžujícími. V této komunitě však existují možnosti, jak najít slušné bydlení. Kromě toho probíhá řada plánů, které mají zajistit, aby Maďarsko dosáhlo spravedlivé a inkluzivní politiky bydlení.
Je smutnou skutečností, že více než 200 tisíc rodin je ohroženo ztrátou domova. Důvodem je nedostatek cenově dostupného bydlení v zemi. S vlnou COVID-19 se mnoho rodin ocitlo bez domova, protože nebyly schopny zaplatit náklady na bydlení. Důvodem zvyšování nákladů na bydlení je inflace v zemi.
Co dělat při stěhování za účelem získání bydlení v Maďarsku
Při stěhování do Maďarska je vhodné si při prvním vstupu do země pronajmout hotel nebo v něm bydlet. Mějte na paměti, že v této zemi je možné najít vysněný domov. Nejlépe se v této věci obraťte na realitní makléře. Existuje také několik inzerátů v místních novinách nebo na různých internetových stránkách.
Jako expatriant si najděte právníka, který vám pomůže usnadnit tento proces. Cizinci potřebují před zahájením procesu koupě domu povolení k nákupu nemovitosti. Kroky nákupu pozemků v Maďarsku zahrnují:
- Výběr nemovitosti prostřednictvím agenta nebo místních obyvatel
- Vyjednávání s prodávajícím
- Proveďte řádný průzkum pozemku a poté vypracujte dohodu.
- Přečtěte si smlouvu, porozumějte jí a podepište ji.
- Odevzdání smlouvy do katastru nemovitostí
- Získání vlastnictví registrací
- Platit daně a další poplatky
Pronájem v Maďarsku
Nejrychlejší způsob, jak získat nemovitost k pronájmu v Maďarsku, je vyhledávání na internetu. Pronájem domu v Maďarsku je ve srovnání s jeho koupí relativně levnější. Expatrianti mohou snadno získat nezařízené i zařízené domy s relativně levnými účty za služby.
V Maďarsku neexistuje žádný konkrétní vzor pro nájemní smlouvy . V závislosti na pronajímateli může být smlouva neformální s minimem formalit. Z bezpečnostních důvodů je důležité usilovat o uzavření formální nebo písemné dohody. Ústní dohody nemohou u soudu obstát, pokud dojde k porušení práv nájemců.
Pronájem domu vyžaduje složení kauce. Upozorňujeme, že různí pronajímatelé budou požadovat různé částky. Neexistují žádné konkrétní zásady, kolik by měl nájemce platit. To dává většině nájemců prostor k jednání v závislosti na jejich vyjednávacích schopnostech. Kromě kauce platí nájemce předem měsíční nájemné.
Kde najít dostupné bydlení v Maďarsku
Budapešť je pro vás tím pravým městem, pokud hledáte cenově dostupné bydlení v Maďarsku. Je to největší město v Maďarsku. Budapešť se dělí na dvě části, Budín, kde je více obytných domů, a Pešť, která je obchodní čtvrtí. Většina lidí se rozhoduje přestěhovat do Pešti, protože se jedná o klidné rezidenční místo.
Pokud jste student a hledáte ubytování, doporučujeme pronajmout si sdílené domy. Tím se sníží náklady, protože se nájemné rozdělí mezi více osob, které si dům pronajímají. Díky tomu ušetříte a nespotřebujete většinu peněz na nájem.
Náklady na nájemní bydlení v Maďarsko
Výše nájemného se v jednotlivých městech liší. Záleží také na typu domu, který expat hledá. Za byt se třemi ložnicemi v centru města můžete zaplatit až 430 eur.
Cena pronájmu stejného bytu mimo město činí 330 EUR. Dům s jednou ložnicí v centru města bude stát 240 eur, zatímco na okraji města 179 eur.
Maďarská daň z nemovitosti
Když si v Maďarsku konečně koupíte dům, obdržíte povolení k prodeji nemovitosti. Právník musí pozemek zapsat do katastru nemovitostí. Zdanění pozemků je obvykle 4 % z kupní ceny. Daň se však liší podle různých podmínek, jako je věk kupujícího, stáří nemovitosti a to, zda je pozemek volný nebo se stavbou.
Nákup pozemků pro cizince
Každý cizinec v Maďarsku potřebuje před koupí pozemku povolení k nakládání s nemovitostmi. Občané Maďarska, členských států EU nebo osoby, které nakupují pozemky pro maďarské společnosti, však mohou nakupovat bez této licence. Licence musí být vydána místní samosprávou v místě nákupu nemovitosti.
Poplatky za žádosti o maďarskou licenci na nemovitosti
Podmínkou pro získání pozemkového povolení je 50 000 HUF (cca 125 EUR) pro cizince. Pro osoby s povolením k trvalému pobytu a občany je cena 10 000 HUF (cca 25 EUR). Procedura trvá přibližně 15-20 dní a vyžaduje následující úkony;
- Doklad o vlastnictví nemovitosti
- Záznam v rejstříku trestů žadatele
- Plná moc pro právníka pověřeného transakcí
- Formulář žádosti žadatele
- Platný občanský průkaz nebo cestovní pas
- Předběžná kupní smlouva na nemovitost
- Doklad o zaplacení poplatku za žádost
Hypotéka pro cizince v Maďarsku
V Maďarsku je možné získat hypotéku i jako cizinec. Expatriant si může půjčit až 70 % ceny nemovitosti. Mnoho maďarských bank je vždy ochotno půjčit peníze cizincům.
Doporučuje se půjčovat si od nestátních organizací, které mají ve srovnání s bankami výhodnější poplatky. Nicméně je na expatriantovi, aby se rozhodl, co mu vyhovuje.
