Hungría es un país turístico muy conocido en toda Europa. Su capital, Budapest, destaca como la ciudad más impresionante. Hungría presume de unas vistas impresionantes que merece la pena explorar.
¿Está pensando en mudarse a Hungría? Mudarse al extranjero puede ser un poco abrumador. Sin embargo, seguir el canal adecuado mientras se desplaza facilita el trabajo. Es aconsejable alquilar una casa o empezar en un hotel antes de trasladarse a una vivienda permanente.
Sobre la vivienda en Hungría
La vivienda en Hungría ha sido un reto durante bastante tiempo para muchos húngaros. El coste de la vivienda aumenta constantemente, por lo que se convierte en una carga. Sin embargo, hay formas de encontrar una vivienda digna en esta comunidad. Además, hay numerosos planes en marcha para garantizar que Hungría logre políticas de vivienda justas e integradoras.
Es una triste realidad que más de 200.000 familias corran el riesgo de quedarse sin hogar. Esto se debe a la escasez de viviendas asequibles en el país. Con la oleada de COVID-19, muchas familias se quedaron sin hogar, incapaces de pagar los gastos de su casa. La razón del aumento del coste de la vivienda es la inflación del país.
Qué hacer al mudarse para conseguir una vivienda en Hungría
Al trasladarse a Hungría, es aconsejable alquilar o vivir en un hotel al llegar al país. Tenga en cuenta que es posible encontrar la casa de sus sueños en este país. Los mejores interlocutores en esta materia son los agentes inmobiliarios. También hay varios anuncios en el periódico local o a través de varios sitios web en línea.
Como expatriado, busque un abogado que le ayude a facilitar el proceso. Los extranjeros necesitan una licencia de compra de propiedad antes de iniciar el proceso de adquisición de una vivienda. Los pasos de la compra de terrenos en Hungría incluyen:
- Elegir la propiedad a través de un agente o de los lugareños
- Negociar con el vendedor
- Investiga bien el terreno y luego redacta un acuerdo.
- Lea, comprenda y firme el acuerdo y, a continuación, pague.
- Entregar el contrato en el registro de la propiedad
- Adquirir la propiedad registrándose
- Pagar impuestos y otras tasas
Alquiler en Hungría
La forma más rápida de conseguir una vivienda en alquiler en Hungría es a través de una búsqueda en Internet. Alquilar una casa en Hungría es relativamente más barato en comparación con comprarla. Los expatriados pueden conseguir fácilmente casas amuebladas o sin amueblar con facturas de servicios relativamente baratas.
En Hungría no existe una fórmula específica para los contratos de alquiler . Dependiendo de los propietarios, el acuerdo puede ser informal con muy poca formalidad. Es importante exigir un acuerdo formal o escrito por motivos de seguridad. Los acuerdos verbales no pueden sostenerse ante un tribunal cuando se vulneran los derechos de los inquilinos.
Alquilar una casa requiere un depósito de seguridad. Tenga en cuenta que cada propietario le pedirá una cantidad diferente. No existe una política específica sobre cuánto debe pagar un inquilino. Esto da a la mayoría de los inquilinos margen para actuar en función de su capacidad de negociación. Además de la fianza, el inquilino paga por adelantado un mes de alquiler.
Dónde encontrar vivienda asequible en Hungría
Budapest es la ciudad para usted si busca vivienda asequible en Hungría. Es la ciudad más grande de Hungría. Budapest está dividida en dos, Buda, que tiene más casas residenciales, y Pest, que es el distrito comercial. La mayoría de la gente decide mudarse a Pest porque es un lugar residencial tranquilo.
Si eres estudiante y buscas alojamiento, es aconsejable alquilar casas compartidas. Esto reducirá el coste, ya que dividirá el alquiler entre el número de personas que alquilen la casa. De este modo, acabas ahorrando y no empleas la mayor parte de tu dinero en el alquiler.
Costes del alquiler de vivienda en Hungría
El alquiler varía de una ciudad a otra. También depende del tipo de vivienda que busque un expatriado. Un apartamento de tres habitaciones en el centro de la ciudad puede llegar a costar 430 euros.
El precio de alquiler del mismo apartamento fuera de la ciudad será de 330 euros. Al mismo tiempo, una vivienda de un dormitorio en el centro de la ciudad costará 240 euros, mientras que en la periferia saldrá por 179 euros.
Impuesto sobre bienes inmuebles en Hungría
Cuando finalmente compre una casa en Hungría, recibirá su licencia de propiedad. El abogado tiene que inscribir el terreno en el registro de la propiedad. La fiscalidad del suelo suele ser del 4% del precio de compra. Sin embargo, el impuesto varía en función de distintas condiciones, como la edad del comprador, la antigüedad de la propiedad y si el terreno está vacío o con una estructura.
Compra de terrenos para extranjeros
Todo extranjero en Hungría necesita una licencia de propiedad antes de proceder a la compra de un terreno. Sin embargo, los ciudadanos húngaros, los Estados miembros de la UE o las personas que compren terrenos para empresas húngaras pueden hacerlo sin esta licencia. La licencia debe proceder del gobierno local del lugar donde se realiza la compra de la propiedad.
Tasas de solicitud de licencia de propiedad húngara
El requisito para obtener la licencia del terreno es de 50.000 HUF (unos 125 EUR) para los extranjeros. Para los que tengan permiso de residencia permanente y los ciudadanos, costará 10.000 HUF (unos 25 EUR). El procedimiento dura aproximadamente 15-20 días y requiere lo siguiente;
- El título de propiedad
- Antecedentes penales del solicitante
- Poder para el abogado encargado del trato
- Formulario de solicitud
- Documento de identidad o pasaporte válidos
- El acuerdo preliminar de compra de la propiedad
- Justificante del pago de la tasa de solicitud
Hipoteca para extranjeros en Hungría
También es posible adquirir una hipoteca como extranjero en Hungría. Un expatriado puede pedir prestado hasta el 70% del precio de la propiedad. Muchos bancos húngaros siempre están dispuestos a prestar dinero a los expatriados.
Es aconsejable pedir préstamos a organizaciones no gubernamentales para obtener mejores comisiones que los bancos. No obstante, cada expatriado debe elegir lo que más le convenga.
