Ungārija ir labi pazīstama tūrisma galamērķa valsts visā Eiropā. Tās galvaspilsēta Budapešta izceļas kā satriecoša pilsēta. Ungārija var lepoties ar elpu aizraujošiem skatiem, kurus ir vērts izpētīt.
Vai plānojat pārcelties uz Ungāriju? Pārcelšanās uz ārzemēm var būt ļoti apgrūtinoša. Tomēr, pārvietojoties pa pareizo kanālu, darbs ir vienkāršāks. Pirms pārcelšanās uz pastāvīgu dzīvesvietu ieteicams īrēt māju vai sākt dzīvot viesnīcā.
Par mājokli Ungārijā
Mājokļi Ungārijā jau ilgu laiku ir izaicinājums daudziem ungāriem. Mājokļu izmaksas pastāvīgi pieaug, tādējādi kļūstot apgrūtinošas. Tomēr šajā kopienā ir iespējas atrast pienācīgu mājokli. Turklāt tiek īstenoti daudzi plāni, lai nodrošinātu, ka Ungārijā tiek īstenota taisnīga un iekļaujoša mājokļu politika.
Skumji ir tas, ka vairāk nekā 200 tūkstošiem ģimeņu draud risks kļūt par bezpajumtniekiem. Tas ir saistīts ar pieejamu mājokļu trūkumu valstī. Līdz ar COVID-19 vilni daudzas ģimenes palika bez pajumtes, nespējot samaksāt par mājokļa izdevumiem. Mājokļu cenu pieauguma iemesls ir inflācija valstī.
Kas jādara, pārceļoties, lai iegūtu mājokli Ungārijā
Pārceļoties uz Ungāriju, ir ieteicams īrēt vai dzīvot viesnīcā, kad pirmo reizi ieceļojat Ungārijā. Paturiet prātā, ka šajā valstī ir iespējams atrast savu sapņu māju. Vislabāk šajā jautājumā ir sazināties ar nekustamā īpašuma aģentiem. Ir arī vairāki sludinājumi vietējā laikrakstā vai dažādās tīmekļa vietnēs tiešsaistē.
Kā ārzemnieks meklējiet juristu, kas palīdzēs atvieglot šo procesu. Ārzemniekiem pirms mājokļa iegādes procesa uzsākšanas ir nepieciešama īpašuma iegādes licence. Zemes iegādes posmi Ungārijā ietver:
- Īpašuma izvēle ar aģenta vai vietējo iedzīvotāju starpniecību
- Sarunas ar pārdevēju
- Veiciet pienācīgu izpēti par zemi, pēc tam sagatavojiet līguma projektu.
- Izlasiet, saprotiet un pēc tam parakstiet līgumu, pēc tam samaksājiet.
- Līguma iesniegšana zemes reģistrā
- Iegūstiet īpašumtiesības, reģistrējoties
- Maksāt nodokļus un citas nodevas
Īre Ungārijā
Visātrākais veids, kā iegūt īpašumu īrei Ungārijā, ir meklēšana internetā. Mājokļa īre Ungārijā ir salīdzinoši lētāka nekā tā iegāde. Ārzemnieki var viegli iegādāties gan nemēbelētas, gan mēbelētas mājas ar salīdzinoši zemiem komunālo pakalpojumu rēķiniem.
Ungārijā īres līgumiem nav īpašas formulas. Atkarībā no izīrētājiem līgums var būt neoficiāls, ar ļoti maz formalitāšu. Drošības nolūkos ir svarīgi pieprasīt, lai tiktu noslēgts oficiāls vai rakstisks līgums. Mutiskas vienošanās nevar būt spēkā tiesā, ja tiek pārkāptas īrnieku tiesības.
Mājokļa īrei ir nepieciešams drošības depozīts. Ņemiet vērā, ka dažādi izīrētāji pieprasa dažādas summas. Nav īpašas politikas par to, cik liela summa īrniekam jāmaksā. Tas vairumam īrnieku dod rīcības brīvību atkarībā no viņu sarunu spējām. Papildus drošības depozītam īrnieks maksā avansā viena mēneša īres maksu.
Kur atrast pieejamu mājokli Ungārijā
Budapešta ir īstā pilsēta, ja meklējat mājokli Ungārijā par pieņemamu cenu. Tā ir lielākā pilsēta Ungārijā. Budapešta ir sadalīta divās daļās – Budā, kur ir vairāk dzīvojamo māju, un Peštā, kas ir biznesa rajons. Lielākā daļa cilvēku izvēlas pārcelties uz Peštu, jo tā ir klusa apdzīvota vieta.
Ja esat students un meklējat mājokli, ieteicams īrēt koplietošanas mājas. Tas samazinās izmaksas, jo jūs sadalīsiet īres maksu starp vairākiem cilvēkiem, kas īrē māju. Tādējādi jūs ietaupāt un neiztērējat lielāko daļu savas naudas par īri.
Mājokļa īres izmaksas Ungārijā
Īres maksa dažādās pilsētās ir atšķirīga. Tas ir atkarīgs arī no tā, kāda veida māju meklējat. Trīs guļamistabu dzīvoklis pilsētas centrā var maksāt līdz pat 430 eiro.
Tā paša dzīvokļa īres maksa ārpus pilsētas būs 330 €. Tajā pašā laikā māja ar vienu guļamistabu pilsētas centrā maksās 240 eiro, bet nomalē – 179 eiro.
Ungārijas īpašuma nodoklis
Kad beidzot iegādāsieties māju Ungārijā, jūs saņemsiet īpašuma licenci. Advokātam ir jāreģistrē zeme zemesgrāmatā. Zemes nodoklis parasti ir 4 % no pirkuma cenas. Tomēr nodoklis atšķiras atkarībā no dažādiem nosacījumiem, piemēram, pircēja vecuma, īpašuma vecuma un tā, vai zeme ir brīva vai ar būvi.
Zemes iegāde ārvalstniekiem
Katram ārzemniekam Ungārijā pirms zemes iegādes ir nepieciešama īpašuma licence. Tomēr Ungārijas pilsoņi, ES dalībvalstu pilsoņi vai personas, kas pērk zemi Ungārijas uzņēmumiem, var iegādāties zemi bez šīs licences. Licencei jābūt no vietējās pašvaldības, kurā notiek īpašuma iegāde.
Ungārijas īpašuma licences pieteikuma maksa
Lai saņemtu zemes licenci, ārzemniekiem ir nepieciešams saņemt 50 000 HUF (aptuveni 125 EUR). Tiem, kam ir pastāvīgās uzturēšanās atļauja, un pilsoņiem, kuriem ir pastāvīgās uzturēšanās atļauja, tā maksās 10 000 HUF (aptuveni 25 EUR). Procedūra ilgst aptuveni 15-20 dienas, un tās laikā ir jāveic šādi pasākumi;
- Īpašuma īpašumtiesību dokuments
- Pieteikuma iesniedzēja sodāmība
- Pilnvara par darījumu atbildīgajam juristam
- Pieteikuma iesniedzēja pieteikuma veidlapa
- Derīga personas apliecība vai pase
- Īpašuma sākotnējais pirkuma līgums
- apliecinājums par pieteikuma maksas samaksu
Hipotēka ārzemniekiem Ungārijā
Ungārijā ir iespējams iegūt hipotekāro kredītu arī kā ārzemniekam. Ārzemnieks var aizņemties līdz pat 70 procentiem no īpašuma cenas. Daudzas Ungārijas bankas vienmēr ir gatavas aizdot naudu emigrantiem.
Ieteicams aizņemties no nevalstiskām organizācijām, jo salīdzinājumā ar bankām tās piedāvā izdevīgākus nosacījumus. Tomēr tas ir emigranta izvēle, kas viņam ir piemērots.
