匈牙利是整个欧洲著名的旅游目的地国家。 它的首都布达佩斯脱颖而出，成为领先的迷人城市。 匈牙利拥有令人叹为观止的美景，值得探索。
你在考虑搬到匈牙利吗？ 移居国外可能会让人不知所措。 但是，在移动时遵循正确的通道可以使工作更轻松。 在搬到永久居所之前，建议先租房子或住酒店。
关于匈牙利的住房
对于许多匈牙利人来说，匈牙利的住房一直是一个挑战。 住房成本不断上涨，因此变得沉重。 但是，有很多方法可以在这个社区找到像样的住房。 此外，还有许多计划正在进行中，以确保匈牙利实现公平和包容的住房政策。
一个可悲的现实是，超过 20 万个家庭面临无家可归的风险。 这是由于该国经济适用房稀缺。 随着 COVID-19 的浪潮，许多家庭变得无家可归；无法支付他们的房屋费用。 房价上涨背后的原因是该国的通货膨胀。
在匈牙利搬家买房时该怎么做
搬到匈牙利时，建议您在第一次踏入匈牙利时租住或住在旅馆。 请记住，您可以在这个国家找到您梦想中的家。 就此事最好联系的人是房地产经纪人。 在当地报纸上或通过各种在线网站也有一些广告。
作为一名外籍人士，请找一位律师来帮助促进这一过程。 对于外国人来说，在开始购买房屋之前需要获得购房许可证。 在匈牙利购买土地的步骤包括：
- 通过中介或当地人选择房产
- 与卖家谈判
- 对土地进行适当的研究，然后起草协议
- 阅读、理解然后签署协议，然后付款
- 将合同转为土地登记处
- 通过注册获得所有权
- 缴纳税款和其他费用
在匈牙利租房
在匈牙利获得出租物业的最快方式是通过互联网搜索。与买房相比，在匈牙利租房相对便宜。 外籍人士可以很容易地以相对便宜的水电费买到不带家具和带家具的房子。
匈牙利的租赁协议没有具体的公式。 根据房东的不同，该协议可以是非正式的，几乎没有正式的形式。 出于安全目的，推动正式或书面协议很重要。 当租户的权利受到侵犯时，口头协议不能在法庭上站得住脚。
租房是需要押金的。 请注意，不同的房东会要求不同的金额。 没有关于租户应支付多少的具体政策。 这给了大多数租户根据他们的谈判能力采取行动的余地。 除了保证金之外，租户还预付一个月的租金。
在匈牙利哪里可以找到负担得起的住房
如果您正在匈牙利寻找经济适用房，那么布达佩斯就是您的理想之选。 它是匈牙利最大的城市。 布达佩斯一分为二，住宅较多的布达和商业区佩斯。 大多数人选择搬到佩斯是因为它是一个安静的住宅区。
如果您是正在寻找住宿的学生，建议您租用合租房屋。 这将降低成本，因为您将租金分摊给租房的人数。 因此，您最终会储蓄而不是将大部分钱花在租金上。
匈牙利的租房费用
租金因城市而异。 它还取决于外籍人士正在寻找的房屋类型。 市中心的三居室公寓售价高达 430 欧元。
城外同一间公寓的租金为 330 欧元。 与此同时，市中心的一居室房屋售价为 240 欧元，而在郊区则为 179 欧元。
匈牙利财产税
当您最终在匈牙利购买房屋时，您将收到房产证。 律师必须在土地登记处登记土地。 土地税通常为购买价格的 4%。 然而，税收会根据不同的条件而有所不同，例如买家的年龄、房产的使用年限以及土地是空置的还是有建筑物的。
外国人购地
匈牙利的每个外国人在购买土地之前都需要财产许可证。 但是，匈牙利公民、欧盟成员国或为匈牙利公司购买土地的人可以在没有此许可证的情况下购买。 许可证必须来自购买房产的地方政府。
匈牙利财产许可证申请费
外国人获得土地许可证的要求是 50,000 福林（约 125 欧元）。 对于拥有永久居留许可和公民的人，费用为 10,000 福林（约合 25 欧元）。 该程序大约需要 15-20 天，并且需要以下内容；
- 财产的所有权契约
- 申请人的犯罪记录
- 负责交易的律师的授权书
- 申请人的申请表
- 有效身份证或护照
- 物业的初步购买协议
- 支付申请费的证明
匈牙利外国人抵押贷款
外国人也可以在匈牙利获得抵押贷款。 外籍人士最多可以借到房产价格的 70%。 许多匈牙利银行总是愿意借钱给外籍人士。
与银行相比，建议从非政府组织借款以获得更好的收费。 尽管如此，对于外籍人士来说，选择对他们有用的东西是一种选择。
