Η Ουγγαρία είναι μια πολύ γνωστή χώρα τουριστικού προορισμού σε ολόκληρη την Ευρώπη. Η πρωτεύουσά της, η Βουδαπέστη, ξεχωρίζει ως η κορυφαία εκπληκτική πόλη. Η Ουγγαρία μπορεί να υπερηφανεύεται για την εκπληκτική θέα που αξίζει να εξερευνήσετε.
Σκέφτεστε να μετακομίσετε στην Ουγγαρία; Η μετακόμιση στο εξωτερικό μπορεί να είναι πολύ δύσκολη. Ωστόσο, το να ακολουθείτε το σωστό κανάλι κατά τη μετακίνηση διευκολύνει την εργασία. Συνιστάται να νοικιάσετε ένα σπίτι ή να ξεκινήσετε σε ένα ξενοδοχείο πριν μετακομίσετε σε μόνιμη κατοικία.
Στέγαση στην Ουγγαρία
Η στέγαση στην Ουγγαρία αποτελεί πρόκληση για αρκετό καιρό για πολλούς Ούγγρους. Το κόστος στέγασης αυξάνεται διαρκώς και συνεπώς γίνεται επαχθές. Ωστόσο, υπάρχουν τρόποι να βρεθεί αξιοπρεπής στέγαση σε αυτή την κοινότητα. Επιπλέον, υπάρχουν πολυάριθμα σχέδια σε εξέλιξη για να διασφαλιστεί ότι η Ουγγαρία θα επιτύχει δίκαιες και χωρίς αποκλεισμούς πολιτικές στέγασης.
Είναι μια θλιβερή πραγματικότητα ότι πάνω από 200 χιλιάδες οικογένειες κινδυνεύουν να μείνουν άστεγες. Αυτό οφείλεται στην έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών στη χώρα. Με το κύμα του COVID-19, πολλές οικογένειες έμειναν άστεγες, αδυνατώντας να πληρώσουν τα έξοδα του σπιτιού τους. Ο λόγος πίσω από την αύξηση του κόστους των κατοικιών είναι ο πληθωρισμός της χώρας.
Τι πρέπει να κάνετε όταν μετακομίζετε για να βρείτε στέγαση στην Ουγγαρία
Όταν μετακομίζετε στην Ουγγαρία, είναι σκόπιμο να νοικιάσετε ή να μείνετε σε ένα ξενοδοχείο όταν πρωτοβγείτε στην Ουγγαρία. Λάβετε υπόψη ότι είναι δυνατόν να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας σε αυτή τη χώρα. Οι καλύτεροι άνθρωποι για να επικοινωνήσετε με αυτό το θέμα είναι οι κτηματομεσίτες. Υπάρχουν επίσης αρκετές αγγελίες στην τοπική εφημερίδα ή μέσω διαφόρων διαδικτυακών ιστότοπων.
Ως ομογενής, βρείτε έναν δικηγόρο για να σας βοηθήσει στη διευκόλυνση της διαδικασίας. Για τους αλλοδαπούς, χρειάζεται άδεια αγοράς ακινήτου πριν ξεκινήσει η διαδικασία αγοράς κατοικίας. Τα στάδια της αγοράς γης στην Ουγγαρία περιλαμβάνουν:
- Επιλογή του ακινήτου μέσω ενός πράκτορα ή των ντόπιων
- Διαπραγμάτευση με τον πωλητή
- Κάνετε σωστή έρευνα για τη γη και μετά συντάσσετε μια συμφωνία.
- Διαβάστε, καταλάβετε και υπογράψτε τη συμφωνία και μετά πληρώστε.
- Παραδώστε τη σύμβαση στο κτηματολόγιο
- Απόκτηση κυριότητας με εγγραφή
- Καταβολή φόρων και άλλων τελών
Ενοικίαση στην Ουγγαρία
Ο γρηγορότερος τρόπος για να βρείτε ένα ακίνητο προς ενοικίαση στην Ουγγαρία είναι μέσω μιας αναζήτησης στο διαδίκτυο. Η ενοικίαση ενός σπιτιού στην Ουγγαρία είναι σχετικά φθηνότερη σε σύγκριση με την αγορά. Οι ομογενείς μπορούν εύκολα να βρουν τόσο μη επιπλωμένα όσο και επιπλωμένα σπίτια με σχετικά φθηνούς λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
Δεν υπάρχει συγκεκριμένος τύπος για τις συμφωνίες μίσθωσης στην Ουγγαρία. Ανάλογα με τους ιδιοκτήτες, η συμφωνία μπορεί να είναι άτυπη με πολύ λίγη τυπικότητα. Είναι σημαντικό να πιέσετε για μια επίσημη ή γραπτή συμφωνία για λόγους ασφαλείας. Οι προφορικές συμφωνίες δεν μπορούν να σταθούν στο δικαστήριο όταν υπάρχει παραβίαση των δικαιωμάτων των ενοικιαστών.
Η ενοικίαση ενός σπιτιού απαιτεί εγγύηση. Σημειώστε ότι διαφορετικοί ιδιοκτήτες θα ζητήσουν διαφορετικά ποσά. Δεν υπάρχει συγκεκριμένη πολιτική σχετικά με το πόσο πρέπει να πληρώνει ο ενοικιαστής. Αυτό δίνει στους περισσότερους ενοικιαστές το περιθώριο να ενεργήσουν ανάλογα με τη διαπραγματευτική τους ικανότητα. Εκτός από την εγγύηση, ο ενοικιαστής καταβάλλει προκαταβολικά το ενοίκιο ενός μήνα.
Πού θα βρείτε οικονομικά προσιτή στέγαση στην Ουγγαρία
Η Βουδαπέστη είναι η κατάλληλη πόλη για εσάς αν ψάχνετε για προσιτή κατοικία στην Ουγγαρία. Είναι η μεγαλύτερη πόλη της Ουγγαρίας. Η Βουδαπέστη χωρίζεται σε δύο μέρη, τη Βούδα που έχει περισσότερες κατοικίες και την Πέστη, που είναι η επιχειρηματική περιοχή. Οι περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν να μετακομίσουν στην Πέστη επειδή είναι ένα ήσυχο οικιστικό μέρος.
Εάν είστε φοιτητής και αναζητάτε στέγη, καλό είναι να νοικιάζετε κοινόχρηστα σπίτια. Αυτό θα μειώσει το κόστος, καθώς θα μοιράσετε το ενοίκιο μεταξύ του αριθμού των ατόμων που νοικιάζουν το σπίτι. Ως εκ τούτου, καταλήγετε να εξοικονομείτε και να μην χρησιμοποιείτε το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων σας στο ενοίκιο.
Κόστος ενοικίασης κατοικιών στην Ουγγαρία
Το ενοίκιο διαφέρει από πόλη σε πόλη. Εξαρτάται επίσης από το είδος του σπιτιού που αναζητά ένας ομογενής. Ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στο κέντρο της πόλης μπορεί να φτάσει τα 430 ευρώ.
Το κόστος ενοικίασης για το ίδιο διαμέρισμα εκτός της πόλης θα είναι 330 ευρώ. Την ίδια στιγμή, ένα σπίτι ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης θα κοστίζει 240 ευρώ, ενώ στα περίχωρα θα κοστίζει 179 ευρώ.
Ουγγρικός φόρος ακίνητης περιουσίας
Όταν τελικά αγοράσετε ένα σπίτι στην Ουγγαρία, θα λάβετε την άδεια ιδιοκτησίας σας. Ο δικηγόρος πρέπει να εγγράψει τη γη στο κτηματολόγιο. Η φορολόγηση της γης ανέρχεται συνήθως στο 4% της τιμής αγοράς. Ωστόσο, ο φόρος ποικίλλει υπό διάφορες προϋποθέσεις, όπως η ηλικία του αγοραστή, η ηλικία του ακινήτου και το αν το οικόπεδο είναι κενό ή με οικοδομή.
Αγορά γης για αλλοδαπούς
Κάθε αλλοδαπός στην Ουγγαρία χρειάζεται άδεια ιδιοκτησίας πριν προχωρήσει σε αγορά γης. Ωστόσο, οι πολίτες της Ουγγαρίας, των κρατών μελών της ΕΕ ή τα άτομα που αγοράζουν γη για ουγγρικές εταιρείες μπορούν να αγοράσουν χωρίς αυτή την άδεια. Η άδεια πρέπει να προέρχεται από την τοπική αυτοδιοίκηση από την οποία γίνεται η αγορά του ακινήτου.
Ουγγρικά τέλη αίτησης για άδεια ιδιοκτησίας
Η απαίτηση για την απόκτηση της άδειας γης είναι 50.000 HUF (περίπου 125 ευρώ) για τους αλλοδαπούς. Για όσους έχουν μόνιμη άδεια παραμονής και πολίτες, θα κοστίζει 10.000 HUF (περίπου 25 ευρώ). Η διαδικασία διαρκεί περίπου 15-20 ημέρες και απαιτεί τα εξής,
- Ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου
- Ποινικό μητρώο του αιτούντος
- Πληρεξούσιο για τον δικηγόρο που είναι υπεύθυνος για τη συμφωνία
- Έντυπο αίτησης των αιτούντων
- Ισχύον δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο
- Το προσύμφωνο αγοράς του ακινήτου
- Απόδειξη πληρωμής του τέλους αίτησης
Υποθήκη για αλλοδαπούς στην Ουγγαρία
Είναι επίσης δυνατό να αποκτήσετε υποθήκη ως αλλοδαπός στην Ουγγαρία. Ένας ομογενής μπορεί να δανειστεί μέχρι και το 70 τοις εκατό της τιμής του ακινήτου. Πολλές ουγγρικές τράπεζες είναι πάντα πρόθυμες να δανείσουν χρήματα σε ομογενείς.
Συνιστάται να δανείζεστε από μη κυβερνητικούς οργανισμούς για καλύτερες χρεώσεις σε σύγκριση με τις τράπεζες. Παρ’ όλα αυτά, ο εκπατρισμένος πρέπει να επιλέξει τι τον εξυπηρετεί.
