Ungern är ett välkänt turistmål i hela Europa. Dess huvudstad Budapest är den främsta fantastiska staden. Ungern har hisnande vyer som är värda att utforska.
Funderar du på att flytta till Ungern? Att flytta utomlands kan vara väldigt överväldigande. Att följa rätt kanal under flytten underlättar dock arbetet. Det är lämpligt att hyra ett hus eller börja på hotell innan du flyttar till ett permanent hem.
Om bostäder i Ungern
Bostäder i Ungern har länge varit en utmaning för många ungrare. Boendekostnaderna ökar ständigt och blir därmed betungande. Det finns dock möjligheter att hitta anständiga bostäder i detta samhälle. Dessutom finns det många planer på gång för att se till att Ungern har en rättvis och inkluderande bostadspolitik.
Det är en sorglig verklighet att över 200 000 familjer riskerar att bli hemlösa. Detta beror på bristen på bostäder till överkomliga priser i landet. I och med COVID-19 blev många familjer hemlösa och kunde inte betala sina utgifter för huset. Orsaken till de ökande huskostnaderna är landets inflation.
Vad du ska göra när du flyttar för att få en bostad i Ungern
När du flyttar till Ungern är det lämpligt att hyra eller bo på hotell när du först kommer till Ungern. Tänk på att det är möjligt att hitta ditt drömhem i detta land. De bästa personerna att kontakta i denna fråga är fastighetsmäklare. Det finns också flera annonser i lokaltidningen eller på olika webbplatser på nätet.
Som utlandsboende bör du hitta en advokat som kan hjälpa dig att underlätta processen. Utlänningar behöver en licens för fastighetsköp innan de kan börja köpa ett hus. Stegen för köp av mark i Ungern är följande:
- Att välja fastighet via en agent eller lokalbefolkningen
- Förhandlingar med säljaren
- Gör en ordentlig undersökning av marken och skriv sedan ett avtal.
- Läs, förstå och underteckna avtalet, varefter du betalar.
- Lämna kontraktet till fastighetsregistret
- Förvärva äganderätten genom att registrera dig
- Betala skatter och andra avgifter
Uthyrning i Ungern
Det snabbaste sättet att hitta en bostad att hyra i Ungern är att söka på internet. Att hyra ett hus i Ungern är relativt sett billigare än att köpa ett hus. Utvandrare kan lätt få både omöblerade och möblerade hus med relativt billiga elräkningar.
Det finns ingen särskild formel för hyresavtal i Ungern. Beroende på hyresvärdarna kan avtalet vara informellt med mycket få formaliteter. Det är viktigt att kräva ett formellt eller skriftligt avtal av säkerhetsskäl. Muntliga överenskommelser kan inte stå sig i domstol när hyresgästernas rättigheter kränks.
För att hyra ett hus krävs en deposition. Observera att olika hyresvärdar kommer att kräva olika belopp. Det finns ingen särskild policy för hur mycket en hyresgäst ska betala. Detta ger de flesta hyresgästerna ett handlingsutrymme som beror på deras förhandlingsförmåga. Utöver säkerhetsdepositionen betalar hyresgästen en månadshyra i förskott.
Var hittar man prisvärda bostäder i Ungern?
Budapest är staden för dig som letar efter prisvärda bostäder i Ungern. Det är Ungerns största stad. Budapest är uppdelat i två delar, Buda som har fler bostäder och Pest som är affärsdistriktet. De flesta väljer att flytta till Pest för att det är ett lugnt bostadsområde.
Om du är student och letar efter boende är det lämpligt att hyra delade hus. Detta minskar kostnaden eftersom du delar upp hyran mellan det antal personer som hyr huset. På så sätt sparar du och slipper använda större delen av dina pengar till hyra.
Kostnader för hyresbostäder i Ungern
Hyran varierar från stad till stad. Det beror också på vilken typ av hus en utlandsboende söker. En lägenhet med tre sovrum i stadens centrum kan kosta så mycket som 430 euro.
Hyran för samma lägenhet utanför staden är 330 euro. Samtidigt kommer en bostad med ett sovrum i centrum att kosta 240 euro, medan den i utkanten kostar 179 euro.
Ungersk fastighetsskatt
När du slutligen köper ett hus i Ungern får du en fastighetslicens. Advokaten måste registrera marken i fastighetsregistret. Beskattningen av mark uppgår normalt till 4 % av köpeskillingen. Skatten varierar dock på olika villkor, t.ex. köparens ålder, fastighetens ålder och om marken är obebyggd eller om den har en byggnad.
Köp av mark för utlänningar
Alla utlänningar i Ungern måste ha en fastighetslicens innan de kan köpa mark. Ungerska medborgare, EU-medborgare eller personer som köper mark för ungerska företag kan dock köpa utan denna licens. Licensen måste komma från den lokala regeringen där köpet av fastigheten sker.
Ansökningsavgifter för ungerska fastighetslicenser
Kravet för att få marklicens är 50 000 HUF (ca 125 euro) för utlänningar. För personer med permanent uppehållstillstånd och medborgare kostar det 10 000 HUF (ca 25 euro). Förfarandet tar cirka 15-20 dagar och kräver följande;
- Fastighetens äganderättshandling.
- Den sökandes brottsregister
- Fullmakt för den advokat som ansvarar för affären
- Ansökningsblankett för de sökande
- Giltigt identitetskort eller pass
- Det preliminära köpeavtalet för fastigheten
- Bevis på att ansökningsavgiften har betalats.
Bolån för utlänningar i Ungern
Det är också möjligt att som utlänning skaffa ett lån i Ungern. En utlandsboende kan låna upp till 70 procent av fastighetens pris. Många ungerska banker är alltid villiga att låna ut pengar till utlänningar.
Det är lämpligt att låna från icke-statliga organisationer för att få bättre avgifter än bankerna. Det är dock ett val som en utflyttad person måste göra för att avgöra vad som fungerar för honom eller henne.
