Macaristan, tüm Avrupa’da tanınmış bir turizm ülkesidir. Başkent Budapeşte en çarpıcı şehir olarak öne çıkmaktadır. Macaristan keşfedilmeye değer nefes kesici manzaralara sahiptir.
Macaristan’a taşınmayı mı düşünüyorsunuz? Yurt dışına taşınmak biraz bunaltıcı olabilir. Ancak hareket halindeyken doğru kanalı takip etmek işi kolaylaştırır. Kalıcı bir eve taşınmadan önce bir ev kiralamanız veya bir otelde başlamanız tavsiye edilir.
Macaristan’da Konut Hakkında
Macaristan’da barınma, pek çok Macar için uzun süredir bir sorun teşkil etmektedir. Konut maliyeti sürekli artmakta ve dolayısıyla külfetli hale gelmektedir. Bununla birlikte, bu toplumda uygun konut bulmanın yolları vardır. Ayrıca, Macaristan’ın adil ve kapsayıcı konut politikalarına ulaşmasını sağlamak için çok sayıda plan yapılmaktadır.
Üzücü bir gerçektir ki 200 binden fazla aile evsiz kalma riski altındadır. Bunun nedeni, ülkedeki uygun fiyatlı konutların azlığıdır. COVID-19 dalgasıyla birlikte birçok aile evsiz kaldı; ev masraflarını karşılayamaz hale geldi. Artan konut maliyetlerinin arkasındaki neden ülkedeki enflasyondur.
Macaristan’da Konut Almak İçin Taşınırken Yapılması Gerekenler
Macaristan’a taşınırken, Macaristan’a ilk adım attığınızda bir otel kiralamanız veya otelde kalmanız tavsiye edilir. Hayalinizdeki evi bu ülkede bulmanın mümkün olduğunu unutmayın. Bu konuda iletişime geçilecek en iyi kişiler emlakçılardır. Ayrıca yerel gazetelerde veya internetteki çeşitli web sitelerinde de çeşitli ilanlar bulunmaktadır.
Bir göçmen olarak, süreci kolaylaştırmaya yardımcı olacak bir avukat bulun. Yabancılar için, bir ev satın alma sürecine başlamadan önce bir mülk satın alma lisansına ihtiyaç vardır. Macaristan’da arazi satın alma adımları şunlardır:
- Bir acente veya yerel halk aracılığıyla mülk seçimi
- Satıcı ile pazarlık
- Arazi hakkında doğru araştırma yapın ve ardından bir anlaşma taslağı hazırlayın
- Sözleşmeyi okuyun, anlayın ve imzalayın, ardından ödemeyi yapın
- Sözleşmeyi tapu siciline teslim edin
- Kayıt yaptırarak mülkiyeti elde edin
- Vergi ve diğer ücretleri ödeyin
Macaristan’da Kiralama
Macaristan’da kiralık bir ev bulmanın en hızlı yolu internet üzerinden arama yapmaktır. Macaristan’da bir ev kiralamak, satın almaya kıyasla nispeten daha ucuzdur. Gurbetçiler, nispeten ucuz elektrik faturaları ile hem mobilyasız hem de mobilyalı evleri kolayca alabilirler.
Macaristan’da kira sözleşmeleri için belirli bir formül bulunmamaktadır. Ev sahiplerine bağlı olarak, anlaşma çok az formalite ile gayri resmi olabilir. Güvenlik amacıyla resmi veya yazılı bir anlaşma için bastırmak önemlidir. Kiracıların haklarının ihlali söz konusu olduğunda sözlü anlaşmalar mahkemede geçerli olamaz.
Ev kiralamak için depozito yatırmak gerekir. Farklı ev sahiplerinin farklı miktarlar isteyeceğini unutmayın. Bir kiracının ne kadar ödemesi gerektiğine dair belirli bir politika yoktur. Bu, çoğu kiracıya müzakere kabiliyetlerine bağlı olarak hareket etme alanı sağlar. Kiracı, depozitonun yanı sıra bir aylık kira bedelini de peşin olarak öder.
Macaristan’da Uygun Fiyatlı Konutlar Nerede Bulunur?
Macaristan’da uygun fiyatlı konut arıyorsanız Budapeşte tam size göre bir şehir. Macaristan’ın en büyük şehridir. Budapeşte, daha çok konutların bulunduğu Buda ve iş bölgesi olan Peşte olmak üzere ikiye ayrılır. Çoğu insan sakin bir yerleşim yeri olduğu için Pest’e taşınmayı tercih ediyor.
Eğer kalacak yer arayan bir öğrenciyseniz, ortak evler kiralamanız tavsiye edilir. Bu, kirayı evi kiralayan kişi sayısı arasında paylaştırdığınız için maliyeti azaltacaktır. Böylece tasarruf etmiş ve paranızın çoğunu kiraya harcamamış olursunuz.
Macaristan’da Kiralık Konut Maliyetleri
Kira bir şehirden diğerine değişir. Bu aynı zamanda bir gurbetçinin aradığı evin türüne de bağlıdır. Şehir merkezinde üç yatak odalı bir daire 430 €’ya kadar çıkabilir.
Aynı dairenin şehir dışındaki kira bedeli 330 € olacaktır. Aynı zamanda, şehir merkezinde tek yatak odalı bir ev 240 Avro iken, şehir dışında 179 Avro’ya satılacak.
Macar Emlak Vergisi
Sonunda Macaristan’da bir ev satın aldığınızda, mülkiyet ruhsatınızı alacaksınız. Avukatın araziyi tapu siciline kaydettirmesi gerekmektedir. Arazinin vergilendirilmesi normalde satın alma fiyatının %4’ü oranındadır. Ancak vergi, alıcının yaşı, mülkün yaşı ve arazinin boş ya da bir yapıya sahip olması gibi farklı koşullar altında değişiklik göstermektedir.
Yabancılar için arazi alımı
Macaristan’daki her yabancının arazi satın almadan önce emlak ruhsatı alması gerekmektedir. Ancak, Macar vatandaşları, AB üye ülkeleri veya Macar şirketleri için arazi satın alan kişiler bu ruhsat olmadan satın alabilirler. Ruhsat, mülkün satın alındığı yerdeki yerel yönetimden alınmalıdır.
Macar mülk ruhsatı başvuru ücretleri
Arazi ruhsatı almak için gereken miktar yabancılar için 50.000 HUF’tur (yaklaşık 125 Avro). Daimi oturma iznine sahip olanlar ve vatandaşlar için 10.000 HUF (yaklaşık 25 EUR). Prosedür yaklaşık 15-20 gün sürer ve aşağıdakileri gerektirir;
- Mülkün tapu senedi
- Başvuru sahibinin sabıka kaydı
- Anlaşmadan sorumlu avukat için vekaletname
- Başvuru sahiplerinin başvuru formu
- Geçerli kimlik kartı veya pasaport
- Mülk için ön satın alma anlaşması
- Başvuru ücretinin ödendiğine dair belge
Macaristan’da yabancılar için ipotek
Macaristan’da yabancı olarak ipotek almak da mümkündür. Bir göçmen, mülk fiyatının yüzde 70’ine kadar borçlanabilir. Birçok Macar bankası gurbetçilere borç para vermeye her zaman isteklidir.
Bankalara kıyasla daha iyi ücretler için sivil toplum kuruluşlarından borç alınması tavsiye edilir. Bununla birlikte, bir gurbetçinin kendisi için neyin işe yarayacağına karar vermesi bir seçimdir.
