הונגריה היא מדינת יעד תיירות ידועה בכל אירופה. עיר הבירה שלה בודפשט בולטת כעיר המדהימה המובילה. הונגריה מתהדרת בנופים עוצרי נשימה ששווה לחקור.
חושבים לעבור להונגריה? מעבר לחו"ל יכול להיות מאוד מכריע. עם זאת, מעקב אחר הערוץ הנכון תוך כדי תנועה מקל על העבודה. רצוי לשכור בית או להתחיל בבית מלון לפני מעבר לבית קבע.
על דיור בהונגריה
דיור בהונגריה היה אתגר כבר לא מעט זמן עבור הונגרים רבים. עלות הדיור עולה ללא הרף ומכאן הופכת למכבידה. עם זאת, ישנן דרכים למצוא דיור הגון בקהילה זו. בנוסף, קיימות תוכניות רבות על מנת להבטיח שהונגריה תשיג מדיניות דיור הוגנת ומכילה.
זו מציאות עצובה שלמעלה מ-200 אלף משפחות נמצאות בסיכון להיות חסר בית. זאת בשל המחסור בדיור בר השגה בארץ. עם גל ה-COVID-19, משפחות רבות הפכו ללא קורת גג; לא יכולים לשלם את הוצאות הבית שלהם. הסיבה מאחורי עלויות הבתים הגדלות היא האינפלציה במדינה.
מה לעשות כאשר עוברים כדי להשיג דיור בהונגריה
כאשר עוברים להונגריה , מומלץ לשכור או לגור בבית מלון כאשר אתה נכנס לראשונה להונגריה. קחו בחשבון שאפשר למצוא את בית החלומות שלכם בארץ הזו. האנשים הטובים ביותר לפנות אליהם בעניין זה הם סוכני הנדל"ן. כמו כן, ישנן מספר פרסומות במקומון או דרך אתרי אינטרנט שונים באינטרנט.
בתור גולה, מצא עורך דין שיעזור בהקלת התהליך. לזרים, צריך רישיון רכישת נכס לפני שמתחילים בתהליך רכישת בית. שלבי רכישת קרקע בהונגריה כוללים:
- בחירת הנכס באמצעות סוכן או המקומיים
- מנהל משא ומתן עם המוכר
- ערכו מחקר נכון על הקרקע שלאחריו אתם מנסחים הסכם
- קראו, הבינו ואז חתמו על ההסכם שאחריו אתם משלמים
- הפוך את החוזה לטאבו
- רכוש בעלות על ידי רישום
- לשלם מיסים ועמלות אחרות
השכרה בהונגריה
הדרך המהירה ביותר להשיג נכס להשכרה בהונגריה היא באמצעות חיפוש באינטרנט. השכרת בית בהונגריה זולה יותר יחסית לרכישת בית. גולים יכולים בקלות להשיג בתים לא מרוהטים וגם בתים מרוהטים עם חשבונות חשמל זולים יחסית.
אין נוסחה ספציפית להסכמי שכירות בהונגריה. בהתאם לבעלי הדירות, ההסכם יכול להיות לא פורמלי עם מעט מאוד פורמליות. חשוב לדחוף להסכם רשמי או כתוב לצורכי אבטחה. הסכמים בעל פה אינם יכולים לעמוד בבית המשפט כאשר ישנה פגיעה בזכויות הדיירים.
השכרת בית דורשת פיקדון . שימו לב שבעלי דירות שונים יבקשו סכומים שונים. אין מדיניות ספציפית לגבי כמה שוכר צריך לשלם. זה נותן לרוב הדיירים מרחב פעולה בהתאם ליכולת המשא ומתן שלהם. בנוסף לפיקדון, שוכר משלם מראש דמי שכירות של חודש.
היכן ניתן למצוא דיור בר השגה בהונגריה
בודפשט היא העיר בשבילכם אם אתם מחפשים דיור בר השגה בהונגריה. זוהי העיר הגדולה ביותר בהונגריה. בודפשט מחולקת לשניים, בודה שיש בה יותר בתי מגורים ופשט, שהוא רובע העסקים. רוב האנשים בוחרים לעבור לפשט מכיוון שזהו מקום מגורים שקט.
אם אתם סטודנטים שמחפשים מגורים, רצוי לשכור בתים משותפים. זה יקטין את העלות ככל שתחלק את שכר הדירה בין מספר האנשים השוכרים את הבית. ככזה אתה בסופו של דבר חוסך ולא משתמש ברוב הכסף שלך על שכר דירה.
עלויות דיור להשכרה בהונגריה
שכר הדירה משתנה מעיר לעיר. זה תלוי גם בסוג הבית שהגולה מחפש. דירת שלושה חדרי שינה במרכז העיר יכולה להגיע עד 430 אירו.
עלות השכירות עבור אותה דירה מחוץ לעיר תהיה 330 אירו. במקביל, בית עם חדר שינה אחד במרכז העיר יעמוד על 240 אירו בעוד שבפאתי זה יעלה על 179 אירו.
מס רכוש הונגרי
כאשר תרכוש סוף סוף בית בהונגריה, תקבל את רישיון הנכס שלך. על עורך הדין לרשום את המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין. מיסוי קרקע הוא בדרך כלל 4% ממחיר הרכישה. עם זאת, המס משתנה בתנאים שונים כגון גיל הקונה, גיל הנכס והאם הקרקע פנויה או בעלת מבנה.
רכישת קרקע לזרים
כל זר בהונגריה דורש רישיון נכס לפני שהוא ממשיך לרכוש קרקע. עם זאת, אזרחים הונגרים, מדינות החברות באיחוד האירופי או אנשים שרוכשים קרקע עבור חברות הונגריות יכולים לרכוש ללא רישיון זה. הרישיון חייב להגיע מהשלטון המקומי ממנו מתבצעת רכישת הנכס.
דמי בקשה לרישיון נכס הונגרי
הדרישה לקבלת רישיון הקרקע היא 50,000 HUF (כ-125 אירו) לזרים. עבור אלה עם היתרי שהייה קבועים ואזרחים, זה יעבור עבור 10,000 HUF (כ-25 אירו). ההליך אורך כ-15-20 ימים והוא ידרוש את הדברים הבאים;
- שטר הבעלות על הנכס
- עבר פלילי של המבקש
- ייפוי כוח לעורך הדין הממונה על העסקה
- טופס הבקשה של המועמדים
- תעודת זהות או דרכון בתוקף
- הסכם הרכישה המקדמי של הנכס
- הוכחת תשלום אגרת הבקשה
משכנתא לזרים בהונגריה
כמו כן, ניתן לרכוש משכנתא כזר בהונגריה. גולה יכול ללוות עד 70 אחוז ממחיר הנכס. בנקים הונגריים רבים מוכנים תמיד להלוות כסף לגולים.
מומלץ ללוות מארגונים לא ממשלתיים תמורת חיובים טובים יותר בהשוואה לבנקים. עם זאת, זו בחירה של גולה לעשות על מה שעובד עבורו.
