Угорщина є відомою туристичною країною в усій Європі. Її столиця Будапешт виділяється як провідне приголомшливе місто. Угорщина може похвалитися захоплюючими краєвидами, які варто дослідити.
Ви думаєте про переїзд до Угорщини? Переїзд за кордон може бути дуже приголомшливим. Однак, дотримання правильного русла під час пересування полегшує роботу. Перед переїздом до постійного місця проживання бажано орендувати житло або оселитися в готелі.
Про житло в Угорщині
Житло в Угорщині вже тривалий час залишається проблемою для багатьох угорців. Вартість житла постійно зростає, тому стає обтяжливою. Втім, у цій громаді є можливості знайти гідне житло. Крім того, існують численні плани, спрямовані на забезпечення того, щоб Угорщина досягла справедливої та інклюзивної житлової політики.
Сумною реальністю є те, що понад 200 тисяч родин опинилися під загрозою бездомності. Це пов’язано з дефіцитом доступного житла в країні. З хвилею COVID-19 багато сімей залишилися без даху над головою, не маючи змоги оплачувати витрати на житло. Причиною зростання вартості житла є інфляція в країні.
Що робити при переїзді для отримання житла в Угорщині
При переїзді до Угорщини бажано винайняти житло або оселитися в готелі, коли ви вперше переступаєте поріг Угорщини. Пам’ятайте, що в цій країні можна знайти будинок своєї мрії. Найкраще з цим питанням звертатися до агентів з нерухомості. Також є кілька оголошень у місцевій газеті та на різних веб-сайтах в Інтернеті.
Як емігрант, знайдіть адвоката, який допоможе полегшити цей процес. Для іноземців ліцензія на купівлю нерухомості необхідна ще до початку процесу купівлі житла. Етапи купівлі землі в Угорщині включають:
- Вибір нерухомості через агента або місцевих жителів
- Ведення переговорів з продавцем
- Проводите належне дослідження земельної ділянки, після чого складаєте проект договору
- Прочитайте, зрозумійте, потім підпишіть договір, після чого оплатіть
- Перенести договір в земельний кадастр
- Набуття права власності шляхом реєстрації
- Сплачувати податки та інші збори
Оренда в Угорщині
Найшвидший спосіб знайти нерухомість для оренди в Угорщині – через пошук в Інтернеті. Оренда житла в Угорщині порівняно дешевша, ніж його купівля. Експатріанти можуть легко придбати як немебльоване, так і мебльоване житло з відносно низькими комунальними платежами.
В Угорщині не існує конкретної формули для договорів оренди . Залежно від орендодавців, угода може бути неформальною з дуже малою кількістю формальностей. Важливо наполягати на укладенні офіційної або письмової угоди в цілях безпеки. Усні домовленості не можуть мати сили в суді, коли є порушення прав орендарів.
Для оренди житла необхідна застава. Зверніть увагу, що різні орендодавці будуть просити різні суми. Не існує конкретної політики щодо того, скільки повинен платити орендар. Це дає більшості орендарів свободу дій залежно від їхніх переговорних здібностей. Крім застави, орендар сплачує аванс у розмірі місячної орендної плати.
Де знайти доступне житло в Угорщині
Будапешт – місто для вас, якщо ви шукаєте доступне житло в Угорщині. Це найбільше місто Угорщини. Будапешт поділяється на дві частини: Буда, де більше житлових будинків, та Пешт, який є діловим районом. Більшість людей обирають Пешт, тому що це тихе житлове місце.
Якщо ви студент і шукаєте житло, то бажано орендувати гуртожиток. Це дозволить зменшити витрати, оскільки ви розділите орендну плату на кількість людей, які орендують будинок. Таким чином, ви заощаджуєте і не витрачаєте більшу частину своїх грошей на оренду житла.
Вартість оренди житла в Угорщині
Орендна плата варіюється від міста до міста. Це також залежить від типу будинку, який шукає емігрант. Трикімнатна квартира в центрі міста може коштувати 430 євро.
Вартість оренди такої ж квартири за межами міста становитиме 330 євро. При цьому однокімнатний будинок у центрі міста коштуватиме 240 євро, а на околиці – 179 євро.
Податок на нерухомість в Угорщині
Коли ви остаточно придбаєте житло в Угорщині, ви отримаєте ліцензію на право власності. Адвокат повинен зареєструвати земельну ділянку в земельному кадастрі. Оподаткування землі, як правило, становить 4% від ціни придбання. Однак податок варіюється залежно від різних умов, таких як вік покупця, вік нерухомості, а також від того, чи є земельна ділянка вільною або із забудовою.
Купівля землі для іноземців
Кожен іноземець в Угорщині повинен отримати ліцензію на право власності, перш ніж купувати землю. Однак громадяни Угорщини, країн-членів ЄС або особи, які купують землю для угорських компаній, можуть купувати без цієї ліцензії. Ліцензія має бути видана органом місцевого самоврядування, на території якого відбувається купівля нерухомості.
Збори за подання заявки на отримання ліцензії на нерухомість в Угорщині
Вартість отримання земельної ліцензії для іноземців становить 50 000 форинтів (близько 125 євро). Для тих, хто має посвідку на постійне проживання та громадян, вона коштуватиме 10 000 форинтів (близько 25 євро). Процедура займає приблизно 15-20 днів і потребує наступного;
- Правовстановлюючий документ на нерухомість
- Судимість заявника
- Довіреність на юриста, відповідального за угоду
- Анкета заявника
- Дійсне посвідчення особи або паспорт
- Попередній договір купівлі-продажу нерухомості
- Підтвердження сплати реєстраційного збору
Іпотека для іноземців в Угорщині
Також в Угорщині можна отримати іпотечний кредит як іноземець. Емігрант може позичити до 70 відсотків від вартості нерухомості. Багато угорських банків завжди готові кредитувати експатів.
Доцільно брати позики в неурядових організаціях за більш вигідними ставками порівняно з банками. Тим не менш, емігрант сам обирає, що йому підходить, а що ні.
