ฮังการีเป็นประเทศ ปลายทางท่องเที่ยวที่ มีชื่อเสียงในยุโรปทั้งหมด เมืองหลวงบูดาเปสต์โดดเด่นในฐานะเมืองที่สวยงามชั้นนำ ฮังการีมีทิวทัศน์ที่น่าทึ่งซึ่งควรค่าแก่การสำรวจ
คุณคิดที่จะย้ายไปฮังการีหรือไม่? การย้ายออกไปต่างประเทศอาจเป็นเรื่องที่น่าหนักใจ อย่างไรก็ตาม การเดินตามช่องทางที่ถูกต้องในขณะเคลื่อนที่ทำให้การทำงานง่ายขึ้น ขอแนะนำให้เช่าบ้านหรือเริ่มต้นในโรงแรมก่อนที่จะย้ายไปยังบ้านถาวร
เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในฮังการี
ที่อยู่อาศัยในฮังการีเป็นสิ่งที่ท้าทายสำหรับชาวฮังการีจำนวนมากมาระยะหนึ่งแล้ว ค่าที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจึงกลายเป็นภาระ อย่างไรก็ตาม มีวิธีการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมในชุมชนนี้ นอกจากนี้ ยังมีแผนมากมายที่กำลังดำเนินอยู่เพื่อให้แน่ใจว่าฮังการีบรรลุนโยบายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมและครอบคลุม
เป็นเรื่องจริงที่น่าเศร้าที่กว่า 200,000 ครอบครัวต้องตกอยู่ในความเสี่ยงที่จะไร้ที่อยู่อาศัย นี่เป็นเพราะความขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในประเทศ ด้วยคลื่นของ COVID-19 หลายครอบครัวกลายเป็นคนไร้บ้าน ไม่สามารถจ่ายค่าบ้านได้ สาเหตุที่ต้นทุนบ้านเพิ่มขึ้นคืออัตราเงินเฟ้อของประเทศ
จะทำอย่างไรเมื่อย้ายไปหาที่อยู่อาศัยในฮังการี
เมื่อ ย้ายไปฮังการี ขอแนะนำให้เช่าหรือพักอาศัยในโรงแรมเมื่อคุณก้าวเข้าสู่ฮังการีเป็นครั้งแรก จำไว้ว่าเป็นไปได้ที่จะหาบ้านในฝันของคุณในประเทศนี้ คนที่ดีที่สุดในการติดต่อในเรื่องนี้คือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีโฆษณาหลายฉบับในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นหรือทางเว็บไซต์ออนไลน์ต่างๆ
ในฐานะชาวต่างชาติ ให้หาทนายความเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในการดำเนินการ สำหรับชาวต่างชาติ จำเป็นต้องมีใบอนุญาตการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะเริ่มกระบวนการซื้อบ้าน ขั้นตอนการซื้อที่ดินในฮังการีประกอบด้วย:
- การเลือกอสังหาริมทรัพย์ผ่านตัวแทนหรือคนในท้องถิ่น
- กำลังเจรจากับผู้ขาย
- ทำการวิจัยที่เหมาะสมเกี่ยวกับที่ดินหลังจากที่คุณร่างข้อตกลง
- อ่าน ทำความเข้าใจ แล้วลงนามในข้อตกลง หลังจากนั้น ชำระเงิน
- เปลี่ยนสัญญาเป็นทะเบียนที่ดิน
- รับกรรมสิทธิ์โดยการลงทะเบียน
- ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ
เช่าในฮังการี
วิธีที่เร็วที่สุดในการหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในฮังการีคือการค้นหาทางอินเทอร์เน็ต การเช่า บ้านในฮังการีนั้นค่อนข้างถูกกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อบ้าน ชาวต่างชาติสามารถหาบ้านทั้งที่ยังไม่ได้ตกแต่งและตกแต่งพร้อมค่าสาธารณูปโภคที่ค่อนข้างถูก
ไม่มีสูตรเฉพาะสำหรับ สัญญาเช่า ในฮังการี ข้อตกลงอาจเป็นทางการโดยมีพิธีการเพียงเล็กน้อย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องผลักดันข้อตกลงอย่างเป็นทางการหรือเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อจุดประสงค์ด้านความปลอดภัย ข้อตกลงทางวาจาไม่สามารถยืนหยัดในศาลได้เมื่อมีการละเมิดสิทธิของผู้เช่า
การเช่าบ้านต้องมี เงินประกัน โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านแต่ละรายจะขอจำนวนเงินที่แตกต่างกัน ไม่มีนโยบายเฉพาะเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ผู้เช่าควรจ่าย สิ่งนี้ทำให้ผู้เช่าส่วนใหญ่มีเวลาเหลือน้อยลงในการดำเนินการขึ้นอยู่กับความสามารถในการเจรจาต่อรองของพวกเขา นอกเหนือจากเงินประกัน ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน
จะหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในฮังการีได้ที่ไหน
บูดาเปสต์คือเมืองสำหรับคุณ หากคุณกำลังมองหา ที่พักราคาย่อมเยา ในฮังการี เป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในฮังการี บูดาเปสต์แบ่งออกเป็นสองส่วน บูดาซึ่งมีบ้านที่อยู่อาศัยมากกว่า และเปสต์ซึ่งเป็นย่านธุรกิจ คนส่วนใหญ่เลือกที่จะย้ายไปที่ Pest เพราะเป็นที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบ
หากคุณเป็นนักเรียนที่กำลังมองหาที่พัก ขอแนะนำให้เช่าบ้านรวม วิธีนี้จะลดต้นทุนเมื่อคุณแบ่งค่าเช่ากับจำนวนคนที่เช่าบ้าน ด้วยเหตุนี้คุณจึงประหยัดและไม่ได้ใช้เงินส่วนใหญ่ไปกับค่าเช่า
ค่าเช่าที่อยู่อาศัยในฮังการี
ค่าเช่าแตกต่างกันไปในแต่ละเมือง นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านที่ชาวต่างชาติกำลังมองหา อพาร์ทเมนต์สามห้องนอนในใจกลางเมืองมีราคาสูงถึง €430
ค่าเช่า สำหรับอพาร์ทเมนต์เดียวกันนอกเมืองจะอยู่ที่ 330 ยูโร ในขณะเดียวกัน บ้านหนึ่งห้องนอนในใจกลางเมืองจะมีราคา 240 ยูโร ในขณะที่บริเวณรอบนอกจะมีราคา 179 ยูโร
ภาษีทรัพย์สินของฮังการี
เมื่อคุณซื้อบ้านในฮังการีในที่สุด คุณจะได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ทนายความต้องไปจดทะเบียนที่ดินกับสำนักทะเบียนที่ดิน ปกติภาษีที่ดินจะอยู่ที่ 4% ของราคาซื้อขาย อย่างไรก็ตาม ภาษีจะแตกต่างกันไปภายใต้เงื่อนไขต่างๆ เช่น อายุของผู้ซื้อ อายุของทรัพย์สิน และขึ้นอยู่กับว่าที่ดินว่างเปล่าหรือมีสิ่งปลูกสร้างหรือไม่
การซื้อที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติทุกคนในฮังการีต้องมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ก่อนดำเนินการซื้อที่ดิน อย่างไรก็ตาม พลเมืองฮังการี ประเทศสมาชิกสหภาพยุโรป หรือผู้ที่ซื้อที่ดินให้กับบริษัทฮังการีสามารถซื้อได้โดยไม่ต้องใช้ใบอนุญาตนี้ ใบอนุญาตต้องมาจากรัฐบาลท้องถิ่นที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์
ค่าธรรมเนียมการขอใบอนุญาตทรัพย์สินของฮังการี
ข้อกำหนดในการขอใบอนุญาตที่ดินคือ HUF 50,000 (ประมาณ 125 ยูโร) สำหรับชาวต่างชาติ สำหรับผู้ที่มีใบอนุญาตผู้พำนักถาวรและเป็นพลเมือง จะมีค่าใช้จ่าย HUF 10,000 (ประมาณ 25 ยูโร) ขั้นตอนใช้เวลาประมาณ 15-20 วัน และจะต้องดำเนินการดังนี้
- โฉนดที่ดิน
- ประวัติอาชญากรรมของผู้สมัคร
- หนังสือมอบอำนาจสำหรับทนายความที่รับผิดชอบในการจัดการ
- แบบฟอร์มใบสมัครของผู้สมัคร
- บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางที่ถูกต้อง
- สัญญาซื้อขายทรัพย์สินเบื้องต้น
- หลักฐานการชำระเงินค่าสมัคร
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติในฮังการี
นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะได้รับการ จำนอง เป็นชาวต่างชาติในฮังการี ชาวต่างชาติสามารถยืมได้สูงถึงร้อยละ 70 ของราคาทรัพย์สิน ธนาคารฮังการีหลายแห่งยินดีให้ยืมเงินแก่ชาวต่างชาติเสมอ
ขอแนะนำให้ยืมจากองค์กรพัฒนาเอกชนเพื่อค่าใช้จ่ายที่ดีกว่าเมื่อเทียบกับธนาคาร อย่างไรก็ตาม เป็นทางเลือกสำหรับชาวต่างชาติที่จะทำสิ่งที่เหมาะกับพวกเขา
