Mađarska je poznata turistička destinacija u cijeloj Evropi. Njegov glavni grad Budimpešta ističe se kao vodeći zapanjujući grad. Mađarska se može pohvaliti prekrasnim pogledom koji vrijedi istražiti.
Razmišljate li o selidbi u Mađarsku? Preseljenje u inostranstvo može biti veoma naporno. Međutim, praćenje pravog kanala tokom kretanja olakšava rad. Poželjno je iznajmiti kuću ili započeti u hotelu prije preseljenja u stalni dom.
O stanovanju u Mađarskoj
Stanovanje u Mađarskoj je već neko vrijeme izazov za mnoge Mađare. Troškovi stanovanja stalno rastu pa postaju opterećujući. Međutim, postoje načini za pronalaženje pristojnog smještaja u ovoj zajednici. Osim toga, u toku su brojni planovi kako bi se osiguralo da Mađarska ostvaruje pravednu i inkluzivnu stambenu politiku.
Tužna je realnost da je više od 200 hiljada porodica u opasnosti da ostanu beskućnici. To je zbog nedostatka pristupačnih stanova u zemlji. Sa talasom COVID-19, mnoge porodice su postale beskućnici; nisu u mogućnosti da plate svoje kućne troškove. Razlog za povećanje troškova stanovanja je inflacija u zemlji.
Šta učiniti kada se selite da biste dobili stan u Mađarskoj
Kada se preselite u Mađarsku , preporučljivo je iznajmiti ili živjeti u hotelu kada prvi put kročite u Mađarsku. Imajte na umu da je u ovoj zemlji moguće pronaći dom iz snova. Najbolji ljudi za kontaktiranje po ovom pitanju su agenti za nekretnine. Postoji i nekoliko oglasa u lokalnim novinama ili putem raznih internetskih stranica.
Kao iseljenik, pronađite advokata koji će vam pomoći u olakšavanju procesa. Za strance je potrebna dozvola za kupovinu nekretnine prije nego što započne proces kupovine kuće. Koraci kupovine zemljišta u Mađarskoj uključuju:
- Odabir nekretnine preko agenta ili lokalnog stanovništva
- Pregovaranje sa prodavcem
- Uradite odgovarajuće istraživanje na zemljištu nakon čega sastavite ugovor
- Pročitajte, shvatite pa potpišite ugovor nakon čega plaćate
- Prenesite ugovor u zemljišne knjige
- Steknite vlasništvo registracijom
- Plaćajte poreze i druge naknade
Iznajmljivanje u Mađarskoj
Najbrži način da dobijete nekretninu za iznajmljivanje u Mađarskoj je internet pretraga. Iznajmljivanje kuće u Mađarskoj je relativno jeftinije od kupovine. Iseljenici mogu lako dobiti i nenamještene i namještene kuće uz relativno jeftine račune za komunalije.
Ne postoji posebna formula za ugovore o zakupu u Mađarskoj. Ovisno o stanodavcima, sporazum može biti neformalan sa vrlo malo formalnosti. Važno je insistirati na formalnom ili pismenom sporazumu iz sigurnosnih razloga. Usmeni dogovori ne mogu stajati na sudu kada postoji povreda prava stanara.
Za iznajmljivanje kuće potreban je sigurnosni depozit . Imajte na umu da će različiti iznajmljivači tražiti različite iznose. Ne postoji posebna politika o tome koliko zakupac treba da plati. Ovo većini zakupaca daje slobodu za djelovanje u zavisnosti od njihove pregovaračke sposobnosti. Povrh depozita, stanar plaća unaprijed mjesečnu kiriju.
Gdje pronaći pristupačno stanovanje u Mađarskoj
Budimpešta je grad za vas ako tražite pristupačno stanovanje u Mađarskoj. To je najveći grad u Mađarskoj. Budimpešta je podijeljena na dvije, Budim koji ima više stambenih kuća i Peštu, koja je poslovna četvrt. Većina ljudi odlučuje da se preseli u Peštu jer je to mirno naselje.
Ukoliko ste student koji tražite smještaj, preporučljivo je iznajmiti zajedničke kuće. Ovo će smanjiti troškove jer podijelite najam na broj ljudi koji iznajmljuju kuću. Kao takav na kraju štedite i ne koristite većinu svog novca za iznajmljivanje.
Troškovi najma stanovanja u Mađarskoj
Najam se razlikuje od grada do grada. To također ovisi o vrsti kuće koju emigrant traži. Trosoban stan u centru grada košta i do 430 eura.
Cijena najma istog stana van grada iznosiće 330€. Istovremeno, jednosobna kuća u centru grada koštaće 240 evra, dok će na periferiji koštati 179 evra.
Mađarski porez na imovinu
Kada konačno kupite kuću u Mađarskoj, dobit ćete dozvolu za vlasništvo. Advokat mora upisati zemljište u zemljišne knjige. Oporezivanje zemljišta obično iznosi 4% od kupoprodajne cijene. Međutim, porez se razlikuje pod različitim uslovima kao što su starost kupca, starost nekretnine i da li je zemljište prazno ili sa strukturom.
Otkup zemljišta za strance
Svaki stranac u Mađarskoj zahtijeva posjedovnu dozvolu prije nego što počne sa kupovinom zemljišta. Međutim, mađarski državljani, države članice EU ili ljudi koji kupuju zemljište za mađarske kompanije mogu kupiti bez ove dozvole. Dozvola mora doći od lokalne samouprave odakle se vrši kupovina imovine.
Takse za podnošenje zahtjeva za izdavanje mađarske dozvole za vlasništvo
Uslov za dobijanje dozvole za zemljište je 50.000 HUF (oko 125 EUR) za strance. Za one sa dozvolom stalnog boravka i državljane, to će koštati 10.000 HUF (oko 25 EUR). Postupak traje otprilike 15-20 dana i zahtijeva sljedeće;
- Vlasnički list nekretnine
- Krivični dosije podnosioca
- Punomoćje za advokata zaduženog za posao
- Obrazac prijave kandidata
- Važeća lična karta ili pasoš
- Predugovor o kupoprodaji nekretnine
- Dokaz o uplati naknade za prijavu
Hipoteka za strance u Mađarskoj
Takođe je moguće dobiti hipoteku kao stranac u Mađarskoj. Iseljenik može pozajmiti čak 70 posto cijene nekretnine. Mnoge mađarske banke su uvijek spremne da pozajmljuju novac strancima.
Preporučljivo je zaduživati se od nevladinih organizacija za bolje naknade u odnosu na banke. Ipak, to je izbor za iseljenika koji će izabrati ono što im odgovara.
