Berpindah ke Estonia amat bermakna bagi ramai orang. Antara perkara utama dalam fikiran seseorang yang merancang untuk berpindah ke Estonia ialah kemungkinan mengubah hidup sendiri dan bekerja dengan bersungguh-sungguh untuk pembangunan diri. Tetapi tahukah anda bahawa untuk mencapai mana-mana cita-cita seseorang itu perlu mencari asas, tempat tinggal yang sederhana dari mana untuk bermeditasi, berehat dan berseronok. Oleh itu, keperluan untuk perumahan yang baik di Estonia tidak boleh terlalu ditekankan dan sesiapa yang bersiap sedia untuk tinggal di Estonia hanya perlu mengutamakannya.
Pasaran hartanah / perumahan yang menguntungkan di Estonia
Hartanah di Estonia adalah pelaburan yang bijak. Daripada semua negara di dunia, Estonia tidak kelihatan seperti sebuah negara untuk membuat pelaburan hartanah. Ia adalah negara yang sangat dipandang rendah, itulah sebabnya ia adalah negara terakhir yang boleh difikirkan oleh sesiapa sahaja untuk membeli rumah. Estonia bukanlah destinasi yang buruk. Sebaliknya, mungkin mengejutkan bahawa membeli hartanah atau menyewa di Estonia tidak berbeza dengan melakukannya di Itali atau Sepanyol. Itulah betapa besar dan berjayanya pasaran hartanah di Estonia.
Apabila merancang untuk membeli atau melibatkan penyewaan hartanah di Estonia, fahami keadaan pasaran hartanah pada masa itu. Ketahui apa yang anda mahukan sebelum mengambil tindakan. Juga, pelajari tentang proses membeli dan menyewa. Akhir sekali, fikirkan kos yang akan anda tanggung dan keperluan untuk ejen hartanah. Adakah ini bukan cara yang baik untuk memahami cara kerja?
Pasaran Hartanah di Estonia
Estonia tidak mendahului dalam hal hartanah. Itulah sebabnya ramai pelabur memintas negara ini tanpa berfikir dua kali. Selama bertahun-tahun, Estonia tidak membenarkan pemilikan hartanah asing. Itu telah berubah sejak itu. Orang asing seperti yang kita bercakap mempunyai lampu hijau untuk melabur di Estonia seberapa banyak yang mereka suka.
Hakikatnya hartanah adalah mahal. Ini sama dengan Estonia. Membeli rumah serba baharu akan menelan kos lebih tinggi daripada seseorang yang menyewa. Sesetengah orang mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman hari gaji untuk menampung kos. Yang lain membuat pinjaman gadai janji. Kelebihannya ialah anda boleh menggunakan kad kredit anda untuk membuat pembayaran. Dengan itu, anda pasti akan mendapat rumah idaman anda.
Sewa di Estonia
Menariknya, kebanyakan rumah Estonia tidak mempunyai istilah tertentu untuk penyewaan. Maksudnya tiada istilah minimum. Sebagai contoh, anda boleh mencari sewa untuk sewa harian. Anda juga mungkin menemui pajakan sama ada untuk masa tertentu atau tidak ditentukan.
Di Estonia, pajakan jangka tetap sentiasa terbuka untuk rundingan semula. Apabila anda ingin pergi, anda mesti memberi notis tiga bulan. Bahagian yang terbaik ialah anda boleh membincangkan perkara ini dengan tuan tanah dan bersetuju dengan tempoh notis yang lebih singkat.
Untuk pajakan yang tidak ditentukan, anda mempunyai kebebasan untuk meninggalkan rumah pada bila-bila masa. Tetapi adalah baik jika anda sekurang-kurangnya memberi tuan rumah notis yang boleh diterima oleh anda berdua. Walau bagaimanapun, adalah menarik bahawa majoriti penyewaan beroperasi tanpa pajakan. Melibatkan diri dalam penyewaan sedemikian boleh menjadi sangat berisiko untuk anda mungkin akan kehilangan banyak.
Ia akan menjadi lebih baik jika anda mengetahui tentang tuan tanah anda. Dengan berbuat demikian, anda akan tahu apa yang tuan tanah harapkan daripada anda dan begitu juga sebaliknya. Jangan sekali-kali terlibat dalam kontrak lisan. Pastikan anda menerima kontrak secara bertulis dan memahami pihak yang menandatanganinya.
Apabila menyewa rumah di Estonia, anda perlu membayar sewa bulan biasa serta deposit . Anda akan membuat pembayaran selepas menandatangani pajakan anda dan bukan sebelum ini. Sebaik sahaja anda ingin mengosongkan harta itu, tuan rumah akan memulangkan deposit. Walau bagaimanapun, jika terdapat sebarang kerosakan pada harta tersebut, akan ada potongan daripada deposit.
Selain itu, di Estonia, anda boleh mendapatkan rumah untuk disewa dalam Kumpulan Facebook, Facebook Marketplace dan beberapa portal hartanah. Malangnya, bagi warga antarabangsa, mungkin sukar untuk memahami kandungannya kerana kebanyakannya ditulis dalam bahasa Inggeris. Walau bagaimanapun, sebelum anda memilih mana-mana hartanah sewaan di Estonia, anda harus mempertimbangkan perkara berikut:
Hak dan Tanggungjawab Tuan Rumah dan Penyewa
Anda perlu membaca dan memahami hak dan tanggungjawab anda sebagai penyewa. Selain itu, anda perlu tahu tanggungjawab tuan rumah. Ia tidak sepatutnya hanya berakhir dengan menerima sewa. Tuan-tuan tanah juga mempunyai beberapa tanggungjawab. Ingat, semua ini harus diselaraskan dengan Akta Undang-undang Kewajipan di Estonia.
Jangkaan dan Komunikasi untuk Penyewaan di Estonia
Sebagai penyewa, anda perlu berbincang dengan tuan rumah anda untuk mengetahui apa yang diharapkan daripada anda. Juga, dalam kes apa-apa, anda perlu segera memberitahu tuan tanah. Jangan tunggu sehingga terlambat baru anda tidak dapat menyelesaikan isu tersebut.
Kertas kerja untuk Sewa di Estonia
Seperti yang saya katakan tadi, pastikan anda membaca kontrak atau perjanjian sewa dengan teliti sebelum menandatangani. Sekiranya anda mempunyai soalan, anda boleh memberitahu tuan tanah untuk menjelaskan klausa tersebut. Juga, pastikan anda mengetahui sepenuhnya kos utiliti.
Membeli Rumah di Estonia
Tidak syak lagi, Estonia menyediakan platform yang mudah untuk peluang pelaburan hartanah. Ini adalah untuk warga asing dan warga Estonia. Oleh itu, jika anda merancang untuk membeli rumah di Estonia, anda boleh berbuat demikian tanpa sebarang teragak-agak.
Agak mengagumkan bahawa proses membeli rumah di Estonia adalah sempurna. Ia adalah proses yang mudah tanpa sebarang komplikasi. Ini adalah terima kasih kepada pembebasan undang-undang hartanah oleh kerajaan Estonia. Pada masa lalu, undang-undang ini tidak mesra. Sebaliknya, ia menyusahkan menyebabkan ramai orang tidak mempertimbangkan untuk terlibat dalam pasaran hartanah.
Apabila anda terjumpa rumah yang anda minati, kenal pasti pemiliknya terlebih dahulu. Langkah seterusnya ialah menyemak pendaftaran hartanah dengan Daftar Tanah Estonia. Perlu diingat bahawa undang-undang Estonia tidak akan mempertimbangkan sebarang harta tanpa pendaftaran.
Menariknya, Estonia tidak menyediakan surat ikatan harta. Apa yang menjadikan harta itu sah adalah penyerahan permohonan notari seperti biasa di Daftar Tanah . Ia adalah pemindahan hak milik kepada anda seperti pembelian yang dilakukan dalam Buku Daftar Tanah yang menjadikan pembelian itu sah.
Mendapatkan gadai janji di Estonia
Seperti yang kita tahu, membeli rumah bukanlah berjalan-jalan di taman. Ia memerlukan banyak pembiayaan. Itulah sebabnya anda boleh mengambil gadai janji di Estonia untuk membeli rumah. Walau bagaimanapun, institusi mempunyai peraturan mengenai gadai janji. Estonia terdiri daripada dua jenis gadai janji utama. Ia adalah nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) dan nisbah perkhidmatan kepada pendapatan (DSTI).
Pinjaman kepada nilai (LTV)
Dengan gadai janji jenis ini, harga akhir rumah adalah kunci. Ini kerana jumlah yang dipinjamkan dipecah bahagi daripada harga akhir rumah. Itu akan bertindak sebagai cagaran. Ini adalah jenis gadai janji yang paling biasa di Estonia.
Nisbah perkhidmatan kepada pendapatan (DSTI).
Untuk gadai janji ini, institusi pemberi pinjaman membahagikan prinsipal bulanan termasuk bayaran faedah. Pengiraan ini biasanya pada pendapatan bersih anda setiap bulan. Apa yang menjadikan gadai janji jenis ini menarik ialah nisbahnya tidak pernah melebihi 50%.
Di Estonia, terdapat istilah gadai janji standard. Tempoh maksimum biasanya 30 tahun. Pada asasnya, ini bermakna dalam tempoh 30 tahun tersebut anda sepatutnya telah menyelesaikan semua pembayaran balik gadai janji yang belum selesai. Jelas sekali, ini adalah dari masa anda menerima pinjaman.
