Unkari on tunnettu matkailukohde koko Euroopassa. Sen pääkaupunki Budapest on johtava upea kaupunki. Unkarissa on henkeäsalpaavia näkymiä, jotka ovat tutkimisen arvoisia.
Harkitsetko muuttoa Unkariin? Ulkomaille muuttaminen voi olla hyvin ylivoimaista. Oikean kanavan seuraaminen liikuttaessa helpottaa kuitenkin työtä. On suositeltavaa vuokrata talo tai aloittaa hotellissa ennen kuin muutat vakituiseen kotiin.
Tietoa asumisesta Unkarissa
Asuminen Unkarissa on ollut haaste monille unkarilaisille jo pitkään. Asumiskustannukset nousevat jatkuvasti, ja niistä tulee siten rasitteita. On kuitenkin olemassa keinoja löytää kunnollisia asuntoja tästä yhteisöstä. Lisäksi käynnissä on lukuisia suunnitelmia, joilla varmistetaan, että Unkari toteuttaa oikeudenmukaista ja osallistavaa asuntopolitiikkaa.
On surullinen tosiasia, että yli 200 tuhatta perhettä on vaarassa jäädä kodittomaksi. Tämä johtuu kohtuuhintaisten asuntojen niukkuudesta maassa. COVID-19:n myötä monet perheet jäivät kodittomiksi, koska ne eivät pystyneet maksamaan asumiskulujaan. Syynä asuntokustannusten nousuun on maan inflaatio.
Mitä tehdä, kun muutat saadaksesi asunnon Unkarista?
Kun muutat Unkariin, on suositeltavaa vuokrata tai asua hotellissa, kun astut Unkariin ensimmäistä kertaa. Muista, että on mahdollista löytää unelmiesi koti tästä maasta. Parhaita henkilöitä, joihin ottaa yhteyttä tässä asiassa, ovat kiinteistönvälittäjät. Paikallisessa sanomalehdessä tai eri verkkosivujen kautta on myös useita ilmoituksia.
Ulkomaalaisena kannattaa etsiä asianajaja, joka auttaa prosessin helpottamisessa. Ulkomaalaiset tarvitsevat kiinteistön ostoluvan ennen kuin he voivat aloittaa talon ostoprosessin. Unkarissa maanhankinnan vaiheisiin kuuluvat:
- Kiinteistön valitseminen agentin tai paikallisten kautta
- Neuvottelut myyjän kanssa
- Tee asianmukainen tutkimus maasta, jonka jälkeen laadit sopimuksen.
- Lue, ymmärrä ja allekirjoita sopimus, jonka jälkeen maksat.
- Toimita sopimus kiinteistörekisteriin
- Hanki omistusoikeus rekisteröitymällä
- Maksaa verot ja muut maksut
Vuokraus Unkarissa
Nopein tapa löytää vuokrattava kiinteistö Unkarista on tehdä haku internetissä. Talon vuokraaminen Unkarissa on suhteellisen edullisempaa kuin ostaminen. Ulkomaalaiset voivat helposti saada sekä kalustamattomia että kalustettuja taloja, joissa on suhteellisen halvat käyttökustannukset.
Unkarissa ei ole erityistä kaavaa vuokrasopimuksia varten. Vuokranantajista riippuen sopimus voi olla epävirallinen ja hyvin vähämuodollinen. Turvallisuuden vuoksi on tärkeää pyrkiä viralliseen tai kirjalliseen sopimukseen. Suulliset sopimukset eivät kestä oikeudessa, kun vuokralaisen oikeuksia loukataan.
Talon vuokraaminen edellyttää vakuutta. Huomaa, että eri vuokranantajat pyytävät eri summia. Vuokralaisen maksettavasta summasta ei ole olemassa erityistä käytäntöä. Tämä antaa useimmille vuokralaisille liikkumavaraa toimia neuvottelukykynsä mukaan. Vakuuden lisäksi vuokralainen maksaa etukäteen kuukauden vuokran.
Mistä löytää kohtuuhintaista asuntoa Unkarissa
Budapest on oikea kaupunki sinulle, jos etsit kohtuuhintaista asuntoa Unkarista. Se on Unkarin suurin kaupunki. Budapest on jaettu kahteen osaan, Budaan, jossa on enemmän asuintaloja, ja Pestiin, joka on liike-elämän alue. Useimmat ihmiset haluavat muuttaa Pestiin, koska se on rauhallinen asuinpaikka.
Jos olet opiskelija ja etsit majoitusta, on suositeltavaa vuokrata jaettuja taloja. Tämä pienentää kustannuksia, kun jaat vuokran taloa vuokraavien henkilöiden lukumäärän kesken. Näin säästät ja et käytä suurinta osaa rahoistasi vuokraan.
Vuokra-asumisen kustannukset Unkarissa
Vuokra vaihtelee kaupungista toiseen. Se riippuu myös siitä, millaista taloa ulkomaanmatkustaja etsii. Kolmen makuuhuoneen asunto kaupungin keskustassa voi maksaa jopa 430 euroa.
Saman asunnon vuokra kaupungin ulkopuolella on 330 euroa. Samaan aikaan yhden makuuhuoneen talo kaupungin keskustassa maksaa 240 euroa, kun taas laitamilla se maksaa 179 euroa.
Unkarin kiinteistövero
Kun lopulta ostat talon Unkarista, saat kiinteistöluvan. Asianajajan on rekisteröitävä maa-alue maarekisteriin. Maan verotus on tavallisesti 4 prosenttia kauppahinnasta. Vero vaihtelee kuitenkin eri olosuhteissa, kuten ostajan iän, kiinteistön iän ja sen mukaan, onko maa-alue tyhjä vai rakennettu.
Maan osto ulkomaalaisille
Jokainen ulkomaalainen Unkarissa tarvitsee kiinteistöluvan ennen maan ostamista. Unkarin kansalaiset, EU:n jäsenvaltiot tai unkarilaisille yrityksille maata ostavat henkilöt voivat kuitenkin ostaa ilman tätä lupaa. Lupa on saatava siltä paikalliselta viranomaiselta, jossa kiinteistön osto tapahtuu.
Unkarin kiinteistölupahakemusmaksut
Ulkomaalaisilta vaaditaan 50 000 forinttia (n. 125 euroa) maa-alueluvan saamiseksi. Pysyvän oleskeluluvan saaneille ja kansalaisille se maksaa 10 000 forinttia (noin 25 euroa). Toimenpide kestää noin 15-20 päivää, ja se edellyttää seuraavia toimenpiteitä;
- Kiinteistön omistusoikeuskirja
- Hakijan rikosrekisteriote
- Valtakirja kaupasta vastaavalle lakimiehelle.
- Hakijoiden hakemuslomake
- Voimassa oleva henkilötodistus tai passi
- Kiinteistön alustava kauppasopimus
- Todiste hakemusmaksun maksamisesta
Asuntolaina ulkomaalaisille Unkarissa
Myös ulkomaalaisena on mahdollista saada asuntolaina Unkarista. Ulkomaalainen voi ottaa lainaa jopa 70 prosenttia kiinteistön hinnasta. Monet unkarilaiset pankit ovat aina halukkaita lainaamaan rahaa ulkomaalaisille.
On suositeltavaa ottaa lainaa valtiosta riippumattomilta järjestöiltä, sillä ne veloittavat paremmat maksut kuin pankit. Ulkomaalainen voi kuitenkin valita, mikä hänelle sopii.
