Mađarska je poznata turistička destinacija u cijeloj Europi. Njegov glavni grad Budimpešta ističe se kao vodeći zapanjujući grad. Mađarska se može pohvaliti prekrasnim pogledom koji vrijedi istražiti.
Razmišljate li o preseljenju u Mađarsku? Selidba u inozemstvo može biti prilično naporna. Međutim, praćenje pravog kanala tijekom kretanja olakšava rad. Preporučljivo je unajmiti kuću ili započeti u hotelu prije preseljenja u stalni dom.
O stanovanju u Mađarskoj
Stanovanje u Mađarskoj već je neko vrijeme izazov za mnoge Mađare. Troškovi stanovanja stalno rastu i stoga postaju opterećujući. Međutim, postoje načini da se u ovoj zajednici pronađe pristojan smještaj. Osim toga, u tijeku su brojni planovi kako bi se osiguralo da Mađarska postigne pravednu i uključivu stambenu politiku.
Tužna je stvarnost da je više od 200 tisuća obitelji u opasnosti da ostane bez krova nad glavom. To je zbog nedostatka pristupačnog stambenog prostora u zemlji. S valom COVID-19 mnoge su obitelji postale beskućnici; nesposobni platiti svoje kućne troškove. Razlog povećanja troškova kuća je inflacija u zemlji.
Što učiniti kada se selite kako biste dobili stan u Mađarskoj
Kada se selite u Mađarsku , preporučljivo je iznajmiti ili živjeti u hotelu kada prvi put zakoračite u Mađarsku. Imajte na umu da je u ovoj zemlji moguće pronaći dom iz snova. Najbolje osobe za kontakt po ovom pitanju su agenti za nekretnine. Postoji i nekoliko oglasa u lokalnim novinama ili putem raznih internetskih stranica.
Kao iseljenik, pronađite odvjetnika koji će vam pomoći u olakšavanju procesa. Za strance je potrebna dozvola za kupnju nekretnine prije nego što započnu proces kupnje kuće. Koraci kupnje zemljišta u Mađarskoj uključuju:
- Odabir nekretnine preko agenta ili mještana
- Pregovori s prodavateljem
- Dobro istražite zemljište nakon čega sastavite ugovor
- Pročitajte, razumite pa potpišite ugovor nakon čega plaćate
- Prenesite ugovor u zemljišnu knjigu
- Uknjižbom steći vlasništvo
- Plaćati poreze i druge naknade
Iznajmljivanje u Mađarskoj
Najbrži način za dobivanje nekretnine za iznajmljivanje u Mađarskoj je putem internetske pretrage. Iznajmljivanje kuće u Mađarskoj je relativno jeftinije u usporedbi s kupnjom kuće. Iseljenici mogu lako dobiti i nenamještene i namještene kuće uz relativno jeftine račune za režije.
Ne postoji posebna formula za ugovore o najmu u Mađarskoj. Ovisno o stanodavcima, dogovor može biti neformalan s vrlo malo formalnosti. Važno je pogurati se za formalni ili pismeni sporazum iz sigurnosnih razloga. Usmeni dogovori ne mogu izdržati na sudu kada se krše prava stanara.
Za najam kuće potreban je sigurnosni polog . Imajte na umu da će različiti stanodavci tražiti različite iznose. Ne postoji posebna politika o tome koliko bi stanar trebao platiti. To većini stanara daje slobodu djelovanja ovisno o njihovoj sposobnosti pregovaranja. Povrh sigurnosnog pologa, stanar plaća unaprijed mjesečnu najamninu.
Gdje pronaći pristupačno stanovanje u Mađarskoj
Budimpešta je grad za vas ako tražite pristupačan smještaj u Mađarskoj. To je najveći grad u Mađarskoj. Budimpešta je podijeljena na dva dijela, Budim koji ima više stambenih kuća i Peštu koja je poslovna četvrt. Većina ljudi odlučuje se preseliti u Peštu jer je to mirno mjesto za stanovanje.
Ako ste student koji traži smještaj, preporučljivo je iznajmiti zajedničke kuće. To će smanjiti trošak jer ćete stanarinu podijeliti na broj ljudi koji iznajmljuju kuću. Kao takav na kraju štedite i ne koristite većinu svog novca za stanarinu.
Troškovi najma stana u Mađarskoj
Najam se razlikuje od grada do grada. Također ovisi o vrsti kuće koju iseljenik traži. Trosoban stan u centru grada može ići i do 430 eura.
Cijena najma za isti stan izvan grada bit će 330 €. Istodobno će jednosobna kuća u centru grada koštati 240 eura, a na periferiji 179 eura.
Mađarski porez na imovinu
Kada konačno kupite kuću u Mađarskoj, dobit ćete vlasničku dozvolu. Odvjetnik mora upisati zemljište u zemljišne knjige. Oporezivanje zemljišta obično iznosi 4% od kupoprodajne cijene. Međutim, porez se razlikuje ovisno o različitim uvjetima kao što su dob kupca, starost nekretnine i je li zemljište prazno ili ima građevinu.
Kupnja zemljišta za strance
Svaki stranac u Mađarskoj treba vlasničku dozvolu prije kupnje zemljišta. Međutim, mađarski državljani, države članice EU-a ili ljudi koji kupuju zemljište za mađarske tvrtke mogu kupovati bez te dozvole. Licenca mora potjecati od lokalne uprave u kojoj se nekretnina kupuje.
Pristojbe za zahtjev za licencu za nekretnine u Mađarskoj
Uvjet za dobivanje zemljišne dozvole je 50.000 HUF (oko 125 EUR) za strance. Za one sa stalnim boravišnim dozvolama i građane iznosit će 10.000 HUF (oko 25 EUR). Postupak traje otprilike 15-20 dana i zahtijeva sljedeće;
- Vlasnički list nekretnine
- Kazneni dosje podnositelja zahtjeva
- Punomoć za odvjetnika zaduženog za posao
- Obrazac prijave prijavitelja
- Važeća osobna iskaznica ili putovnica
- Predugovor o kupoprodaji nekretnine
- Dokaz o uplati kotizacije
Hipoteka za strance u Mađarskoj
Također je moguće steći hipoteku kao stranac u Mađarskoj. Iseljenik može posuditi čak 70 posto cijene nekretnine. Mnoge mađarske banke uvijek su spremne posuditi novac strancima.
Preporučljivo je posuditi od nevladinih organizacija po povoljnijim cijenama u odnosu na banke. Unatoč tome, iseljenik mora odlučiti o tome što mu odgovara.
