Hongaria adalah negara tujuan wisata terkenal di seluruh Eropa. Ibu kotanya, Budapest, menonjol sebagai kota terkemuka yang menakjubkan. Hongaria menawarkan pemandangan menakjubkan yang layak untuk dijelajahi.
Apakah Anda berpikir untuk pindah ke Hongaria? Pindah ke luar negeri bisa sangat membingungkan. Namun demikian, mengikuti saluran yang tepat sewaktu bergerak, membuat pekerjaan menjadi lebih mudah. Dianjurkan untuk menyewa rumah atau memulai di hotel sebelum pindah ke rumah permanen.
Tentang Perumahan di Hongaria
Perumahan di Hongaria telah menjadi tantangan untuk beberapa waktu bagi banyak orang Hongaria. Biaya perumahan terus meningkat sehingga menjadi memberatkan. Namun, ada cara untuk menemukan perumahan yang layak di komunitas ini. Selain itu, ada banyak rencana yang sedang dilakukan untuk memastikan bahwa Hongaria mencapai kebijakan perumahan yang adil dan inklusif.
Adalah kenyataan yang menyedihkan bahwa lebih dari 200 ribu keluarga berisiko menjadi tunawisma. Hal ini disebabkan oleh kelangkaan perumahan yang terjangkau di negara ini. Dengan gelombang COVID-19, banyak keluarga menjadi tunawisma; tidak mampu membayar biaya rumah mereka. Alasan di balik meningkatnya biaya rumah adalah inflasi negara.
Apa yang harus dilakukan ketika pindah untuk mendapatkan perumahan di Hongaria
Saat pindah ke Hongaria, disarankan untuk menyewa atau tinggal di hotel saat Anda pertama kali melangkah ke Hongaria. Ingatlah bahwa sangat mungkin menemukan rumah impian Anda di negara ini. Orang terbaik untuk dihubungi mengenai hal ini adalah agen real estat. Ada juga beberapa iklan di koran lokal atau melalui berbagai situs web online.
Sebagai ekspatriat, carilah pengacara untuk membantu memfasilitasi prosesnya. Bagi orang asing, seseorang memerlukan izin pembelian properti sebelum memulai proses pembelian rumah. Langkah-langkah pembelian tanah di Hongaria meliputi:
- Memilih properti melalui agen atau penduduk setempat
- Negosiasi dengan penjual
- Lakukan penelitian yang tepat tentang tanah setelah itu Anda membuat draf perjanjian
- Baca, pahami, lalu tanda tangani perjanjian setelah itu Anda membayar
- Menyerahkan kontrak ke kantor pendaftaran tanah
- Memperoleh kepemilikan dengan mendaftar
- Membayar pajak dan biaya lainnya
Menyewa di Hongaria
Cara tercepat untuk mendapatkan properti untuk disewakan di Hongaria adalah melalui pencarian internet. Menyewa rumah di Hongaria relatif lebih murah dibandingkan dengan membeli rumah. Ekspatriat bisa dengan mudah mendapatkan rumah tanpa perabotan dan berperabot dengan tagihan utilitas yang relatif murah.
Tidak ada formula khusus untuk perjanjian sewa-menyewa di Hongaria. Tergantung pada tuan tanahnya, perjanjian bisa bersifat informal dengan sedikit formalitas. Penting untuk mendorong perjanjian formal atau tertulis untuk tujuan keamanan. Perjanjian verbal tidak dapat bertahan di pengadilan ketika ada pelanggaran hak-hak penyewa.
Menyewa rumah memerlukan uang jaminan. Perhatikan bahwa tuan tanah yang berbeda akan meminta jumlah yang berbeda. Tidak ada kebijakan khusus tentang berapa banyak yang harus dibayar penyewa. Hal ini memberikan kelonggaran bagi sebagian besar penyewa untuk bertindak tergantung pada kemampuan negosiasi mereka. Selain uang jaminan, penyewa membayar di muka uang sewa satu bulan.
Di mana menemukan Perumahan Terjangkau di Hongaria
Budapest adalah kota untuk Anda jika Anda mencari perumahan yang terjangkau di Hongaria. Ini adalah kota terbesar di Hongaria. Budapest dibagi menjadi dua, Buda yang memiliki lebih banyak rumah hunian, dan Pest, yang merupakan kawasan bisnis. Kebanyakan orang memilih pindah ke Pest karena merupakan tempat hunian yang tenang.
Jika Anda seorang pelajar yang mencari akomodasi, disarankan untuk menyewa rumah bersama. Hal ini akan mengurangi biaya karena Anda membagi biaya sewa di antara sejumlah orang yang menyewa rumah. Dengan demikian, Anda akhirnya menabung dan tidak menggunakan sebagian besar uang Anda untuk sewa.
Biaya Sewa Rumah di Hongaria
Harga sewa bervariasi dari satu kota ke kota lainnya. Hal ini juga tergantung pada tipe rumah yang dicari ekspat. Apartemen tiga kamar tidur di pusat kota bisa mencapai €430.
Biaya sewa untuk apartemen yang sama di luar kota adalah €330. Pada saat yang sama, rumah dengan satu kamar tidur di pusat kota akan dijual seharga €240, sedangkan di pinggiran kota akan dijual seharga €179.
Pajak Properti Hongaria
Ketika Anda akhirnya membeli rumah di Hongaria, Anda akan menerima lisensi properti Anda. Pengacara harus mendaftarkan tanah ke kantor pendaftaran tanah. Pajak tanah biasanya sebesar 4% dari harga pembelian. Namun demikian, pajak bervariasi dalam kondisi yang berbeda, seperti usia pembeli, usia properti, dan apakah tanah tersebut kosong atau dengan struktur.
Pembelian tanah untuk orang asing
Setiap orang asing di Hongaria memerlukan lisensi properti sebelum melanjutkan untuk membeli tanah. Namun demikian, warga negara Hongaria, negara anggota UE, atau orang yang membeli tanah untuk perusahaan Hongaria dapat membeli tanpa lisensi ini. Lisensi harus berasal dari pemerintah daerah tempat pembelian properti terjadi.
Biaya aplikasi lisensi properti Hungaria
Persyaratan untuk mendapatkan lisensi tanah adalah HUF 50.000 (sekitar EUR 125) untuk orang asing. Bagi mereka yang memiliki izin tinggal permanen dan warga negara, akan dikenakan biaya HUF 10.000 (sekitar EUR 25). Prosedur ini memakan waktu sekitar 15-20 hari dan akan memerlukan hal-hal berikut ini;
- Akta hak milik properti
- Catatan kriminal pemohon
- Surat kuasa untuk pengacara yang bertanggung jawab atas kesepakatan tersebut
- Formulir aplikasi pelamar
- Kartu identitas atau paspor yang masih berlaku
- Perjanjian pembelian awal untuk properti
- Bukti pembayaran biaya aplikasi
Hipotek untuk orang asing di Hongaria
Dimungkinkan juga untuk memperoleh hipotek sebagai orang asing di Hongaria. Seorang ekspatriat dapat meminjam hingga 70 persen dari harga properti. Banyak bank Hungaria yang selalu bersedia meminjamkan uang kepada ekspatriat.
Dianjurkan untuk meminjam dari organisasi non-pemerintah untuk biaya yang lebih baik dibandingkan dengan bank. Namun demikian, ini adalah pilihan bagi ekspatriat untuk menentukan apa yang cocok bagi mereka.
