Hungary là một quốc gia điểm đến du lịch nổi tiếng trong toàn bộ châu Âu. Thủ đô Budapest của nó nổi bật là thành phố tuyệt đẹp hàng đầu. Hungary tự hào có những khung cảnh ngoạn mục đáng để khám phá.
Bạn đang nghĩ đến việc chuyển đến Hungary? Di chuyển ra nước ngoài có thể là một chút áp đảo. Tuy nhiên, đi theo đúng kênh trong khi di chuyển giúp công việc dễ dàng hơn. Bạn nên thuê nhà hoặc bắt đầu ở khách sạn trước khi chuyển đến một ngôi nhà cố định.
Về nhà ở tại Hungary
Nhà ở ở Hungary đã là một thách thức trong một thời gian khá dài đối với nhiều người Hungary. Chi phí nhà ở không ngừng tăng lên do đó trở thành gánh nặng. Tuy nhiên, có nhiều cách để tìm nhà ở tươm tất trong cộng đồng này. Ngoài ra, có rất nhiều kế hoạch đang được tiến hành để đảm bảo rằng Hungary đạt được các chính sách nhà ở công bằng và toàn diện.
Một thực trạng đáng buồn là hơn 200 nghìn gia đình có nguy cơ mất nhà cửa. Điều này là do sự khan hiếm nhà ở giá cả phải chăng trong nước. Với làn sóng COVID-19, nhiều gia đình trở thành vô gia cư; không thể trả tiền cho các chi phí nhà của họ. Lý do đằng sau việc tăng chi phí nhà ở là lạm phát của đất nước.
Phải làm gì khi chuyển đến nhận nhà ở Hungary
Khi chuyển đến Hungary , bạn nên thuê hoặc sống trong một khách sạn khi mới bước chân vào Hungary. Hãy nhớ rằng bạn có thể tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình ở đất nước này. Những người tốt nhất để liên hệ về vấn đề này là các đại lý bất động sản. Ngoài ra còn có một số quảng cáo trên tờ báo địa phương hoặc thông qua các trang web trực tuyến khác nhau.
Là một người nước ngoài, hãy tìm một luật sư để giúp tạo thuận lợi cho quá trình này. Đối với người nước ngoài, một người cần có giấy phép mua bất động sản trước khi bắt đầu quá trình mua nhà. Các bước mua đất ở Hungary bao gồm:
- Chọn bất động sản thông qua một đại lý hoặc người dân địa phương
- Đàm phán với người bán
- Thực hiện nghiên cứu thích hợp về vùng đất sau đó bạn soạn thảo một thỏa thuận
- Đọc, hiểu rồi ký thỏa thuận sau đó bạn thanh toán
- Biến hợp đồng thành sổ đăng ký đất đai
- Có được quyền sở hữu bằng cách đăng ký
- Nộp thuế và các lệ phí khác
Cho thuê ở Hungary
Cách nhanh nhất để có được một tài sản cho thuê ở Hungary là thông qua tìm kiếm trên internet. Thuê nhà ở Hungary tương đối rẻ hơn so với mua nhà. Người nước ngoài có thể dễ dàng có được cả những ngôi nhà không có đồ đạc và đồ đạc với hóa đơn tiện ích tương đối rẻ.
Không có công thức cụ thể cho các hợp đồng thuê nhà ở Hungary. Tùy thuộc vào chủ nhà, thỏa thuận có thể không chính thức với rất ít hình thức. Điều quan trọng là thúc đẩy một thỏa thuận chính thức hoặc bằng văn bản vì mục đích an ninh. Thỏa thuận miệng không thể đứng trước tòa khi có sự vi phạm quyền của người thuê nhà.
Thuê một ngôi nhà yêu cầu một khoản tiền gửi an ninh . Lưu ý rằng các chủ nhà khác nhau sẽ yêu cầu số tiền khác nhau. Không có chính sách cụ thể về số tiền người thuê phải trả. Điều này mang lại cho hầu hết những người thuê nhà thời gian để hành động tùy thuộc vào khả năng đàm phán của họ. Ngoài tiền đặt cọc, người thuê trả trước tiền thuê một tháng.
Nơi tìm nhà ở giá cả phải chăng ở Hungary
Budapest là thành phố dành cho bạn nếu bạn đang tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng ở Hungary. Đây là thành phố lớn nhất ở Hungary. Budapest được chia thành hai, Buda có nhiều nhà ở hơn và Pest, là khu kinh doanh. Hầu hết mọi người chọn chuyển đến Pest vì đây là một nơi dân cư yên tĩnh.
Nếu bạn là sinh viên đang tìm nhà ở, nên thuê nhà ở chung. Điều này sẽ giảm chi phí khi bạn chia tiền thuê nhà cho số người thuê nhà. Vì vậy, cuối cùng bạn tiết kiệm và không sử dụng phần lớn số tiền của mình cho tiền thuê nhà.
Chi phí thuê nhà ở Hungary
Giá thuê thay đổi từ thành phố này sang thành phố khác. Nó cũng phụ thuộc vào loại nhà mà một người nước ngoài đang tìm kiếm. Một căn hộ ba phòng ngủ ở trung tâm thành phố có thể lên tới €430.
Chi phí thuê cho cùng một căn hộ bên ngoài thành phố sẽ là €330. Đồng thời, một ngôi nhà một phòng ngủ ở trung tâm thành phố sẽ có giá €240 trong khi ở vùng ngoại ô sẽ có giá €179.
Thuế bất động sản Hungary
Cuối cùng, khi bạn mua một ngôi nhà ở Hungary, bạn sẽ nhận được giấy phép sở hữu của mình. Luật sư phải đăng ký đất đai với cơ quan đăng ký đất đai. Thuế đất thường ở mức 4% giá mua. Tuy nhiên, thuế thay đổi theo các điều kiện khác nhau chẳng hạn như tuổi của người mua, tuổi của tài sản và liệu mảnh đất có trống hay có cấu trúc hay không.
Mua đất cho người nước ngoài
Mọi người nước ngoài ở Hungary đều phải có giấy phép sở hữu trước khi tiến hành mua đất. Tuy nhiên, công dân Hungary, các quốc gia thành viên EU hoặc những người mua đất cho các công ty Hungary có thể mua mà không cần giấy phép này. Giấy phép phải đến từ chính quyền địa phương từ nơi mua tài sản xảy ra.
Phí đăng ký giấy phép bất động sản Hungary
Yêu cầu để nhận được giấy phép sử dụng đất là 50.000 HUF (khoảng 125 EUR) đối với người nước ngoài. Đối với những người có giấy phép cư trú vĩnh viễn và công dân, nó sẽ có giá 10.000 HUF (khoảng 25 EUR). Quy trình này mất khoảng 15-20 ngày và sẽ yêu cầu những điều sau đây;
- Giấy chủ quyền của tài sản
- Lý lịch tư pháp của đương đơn
- Giấy ủy quyền cho luật sư phụ trách thương vụ
- Hình thức ứng tuyển của ứng viên
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu hợp lệ
- Thỏa thuận mua bán sơ bộ tài sản
- Bằng chứng thanh toán lệ phí nộp đơn
Thế chấp cho người nước ngoài ở Hungary
Cũng có thể nhận được một khoản thế chấp với tư cách là người nước ngoài ở Hungary. Một người nước ngoài có thể vay cao tới 70 phần trăm giá của tài sản. Nhiều ngân hàng Hungary luôn sẵn sàng cho người nước ngoài vay tiền.
Nên vay từ các tổ chức phi chính phủ để có mức phí tốt hơn so với ngân hàng. Tuy nhiên, đó là một sự lựa chọn cho một người nước ngoài để thực hiện những gì phù hợp với họ.
