Hongarije is een bekende toeristische bestemming in heel Europa. De hoofdstad Boedapest springt eruit als de belangrijkste prachtige stad. Hongarije heeft adembenemende uitzichten die het ontdekken waard zijn.
Denk je erover om naar Hongarije te verhuizen? Verhuizen naar het buitenland kan erg overweldigend zijn. Maar het volgen van het juiste kanaal tijdens het bewegen maakt het werk gemakkelijker. Het is raadzaam een huis te huren of in een hotel te beginnen voordat u naar een permanente woning verhuist.
Over huisvesting in Hongarije
Huisvesting in Hongarije is al geruime tijd een uitdaging voor veel Hongaren. De kosten van huisvesting stijgen voortdurend en worden daardoor een last. Er zijn echter manieren om fatsoenlijke huisvesting te vinden in deze gemeenschap. Bovendien zijn er talrijke plannen in uitvoering om ervoor te zorgen dat Hongarije een eerlijk en inclusief huisvestingsbeleid voert.
Het is een trieste realiteit dat meer dan 200 duizend gezinnen het risico lopen dakloos te worden. Dit komt door de schaarste aan betaalbare woningen in het land. Met de golf van COVID-19 werden veel gezinnen dakloos; ze konden hun huis niet meer betalen. De reden achter de stijgende huizenprijzen is de inflatie in het land.
Wat te doen bij een verhuizing naar een woning in Hongarije
Wanneer u naar Hongarije verhuist, is het raadzaam om te huren of in een hotel te wonen wanneer u voor het eerst Hongarije binnenkomt. Bedenk dat het mogelijk is om in dit land uw droomhuis te vinden. De beste mensen om hierover contact op te nemen zijn de makelaars. Er zijn ook verschillende advertenties in de plaatselijke krant of via verschillende websites online.
Zoek als expat een advocaat om het proces te vergemakkelijken. Voor buitenlanders is een aankoopvergunning nodig voordat zij een huis kunnen kopen. Stappen van grondaankoop in Hongarije omvatten:
- Het kiezen van de woning via een agent of de lokale bevolking
- Onderhandelen met de verkoper
- Doe goed onderzoek naar de grond waarna u een overeenkomst opstelt
- Lees, begrijp en onderteken de overeenkomst waarna u betaalt
- Maak het contract over aan het kadaster
- Eigendom verwerven door zich te laten registreren
- Belastingen en andere heffingen betalen
Huren in Hongarije
De snelste manier om aan een huurwoning in Hongarije te komen is via een zoekopdracht op internet. Een huis huren in Hongarije is relatief goedkoper dan een huis kopen. Expats kunnen gemakkelijk zowel ongemeubileerde als gemeubileerde huizen krijgen met relatief goedkope energierekeningen.
Er bestaat geen specifieke formule voor huurovereenkomsten in Hongarije. Afhankelijk van de verhuurders kan de overeenkomst informeel zijn met weinig formaliteiten. Het is belangrijk om aan te dringen op een formele of schriftelijke overeenkomst voor veiligheidsdoeleinden. Mondelinge afspraken kunnen voor de rechter geen stand houden wanneer de rechten van de huurders worden geschonden.
Het huren van een huis vereist een borgsom. Merk op dat verschillende verhuurders verschillende bedragen zullen vragen. Er is geen specifiek beleid over hoeveel een huurder moet betalen. Dit geeft de meeste huurders speelruimte, afhankelijk van hun onderhandelingsvermogen. Bovenop de borgsom betaalt een huurder vooraf een maand huur.
Waar vindt u betaalbare huisvesting in Hongarije?
Boedapest is de stad voor u als u op zoek bent naar betaalbare huisvesting in Hongarije. Het is de grootste stad van Hongarije. Boedapest is in tweeën gedeeld, Buda, waar meer woonhuizen staan, en Pest, het zakendistrict. De meeste mensen kiezen ervoor om naar Pest te verhuizen omdat het een rustige woonplaats is.
Als je als student op zoek bent naar woonruimte, is het raadzaam om gedeelde huizen te huren. Dit drukt de kosten omdat u de huur verdeelt over het aantal mensen dat het huis huurt. Op die manier bespaart u en gebruikt u het grootste deel van uw geld niet voor huur.
Kosten voor huurwoningen in Hongarije
De huur verschilt van stad tot stad. Het hangt ook af van het type huis dat een expat zoekt. Een appartement met drie slaapkamers in het centrum kan oplopen tot 430 euro.
De huurprijs voor hetzelfde appartement buiten de stad bedraagt 330 euro. Tegelijkertijd kost een huis met één slaapkamer in het centrum van de stad 240 euro en in de buitenwijken 179 euro.
Hongaarse onroerendgoedbelasting
Wanneer u uiteindelijk een huis in Hongarije koopt, ontvangt u uw eigendomsvergunning. De advocaat moet het land registreren bij het kadaster. De belasting op grond bedraagt normaal 4% van de aankoopprijs. De belasting varieert echter onder verschillende voorwaarden, zoals de leeftijd van de koper, de leeftijd van het onroerend goed, en of het land leeg is of met een structuur.
Aankoop van grond voor buitenlanders
Elke buitenlander in Hongarije heeft een eigendomsvergunning nodig voordat hij grond kan kopen. Hongaarse burgers, EU-lidstaten of mensen die grond kopen voor Hongaarse bedrijven kunnen echter zonder deze vergunning kopen. De vergunning moet komen van de plaatselijke overheid waar de aankoop van het onroerend goed plaatsvindt.
Hongaarse eigendomsvergunning aanvraagkosten
De vereiste voor het verkrijgen van een landvergunning is 50.000 HUF (ca. 125 euro) voor buitenlanders. Voor mensen met een permanente verblijfsvergunning en burgers kost het 10.000 HUF (ca. 25 euro). De procedure duurt ongeveer 15-20 dagen en vereist het volgende;
- De eigendomsakte van het onroerend goed
- Strafblad van de aanvrager
- Volmacht voor de advocaat die verantwoordelijk is voor de deal
- Aanvraagformulier voor aanvragers
- Geldige identiteitskaart of paspoort
- De voorlopige koopovereenkomst voor het pand
- Bewijs van betaling van de aanvraagkosten
Hypotheek voor buitenlanders in Hongarije
Het is ook mogelijk om als buitenlander in Hongarije een hypotheek te verkrijgen. Een expat kan tot 70 procent van de prijs van het onroerend goed lenen. Veel Hongaarse banken zijn altijd bereid geld te lenen aan expats.
Het is raadzaam om te lenen van niet-gouvernementele organisaties voor betere kosten in vergelijking met banken. Toch is het een keuze die een expat moet maken over wat voor hem werkt.
