Madžarska je znana turistična destinacija v vsej Evropi. Njegova prestolnica Budimpešta izstopa kot vodilno osupljivo mesto. Madžarska se ponaša s čudovitimi razgledi, ki jih je vredno raziskati.
Razmišljate o selitvi na Madžarsko? Selitev v tujino je lahko zelo naporna. Vendar je delo lažje, če med premikanjem sledite pravemu kanalu. Priporočljivo je, da pred selitvijo v stalno bivališče najamete hišo ali začnete v hotelu.
O stanovanjih na Madžarskem
Stanovanja na Madžarskem so za mnoge Madžare že nekaj časa izziv. Stroški stanovanj se nenehno povečujejo, zato postajajo obremenjujoči. Vendar pa je v tej skupnosti mogoče najti dostojno stanovanje. Poleg tega na Madžarskem potekajo številni načrti za zagotovitev pravične in vključujoče stanovanjske politike.
Žalostno je, da več kot 200 tisoč družinam grozi brezdomstvo. To je posledica pomanjkanja cenovno dostopnih stanovanj v državi. Z valom COVID-19 je veliko družin ostalo brez strehe nad glavo, saj niso mogle plačevati stroškov bivanja. Razlog za naraščajoče stroške stanovanj je inflacija v državi.
Kaj storiti pri selitvi za pridobitev stanovanja na Madžarskem
Ob selitvi na Madžarsko je priporočljivo najeti hotel ali živeti v njem, ko prvič vstopite na Madžarsko. Ne pozabite, da je v tej državi mogoče najti sanjski dom. Pri tem se je najbolje obrniti na nepremičninske posrednike. Obstaja tudi več oglasov v lokalnem časopisu ali na različnih spletnih straneh.
Kot izseljenec poiščite odvetnika, ki vam bo pomagal olajšati postopek. Tujci potrebujejo dovoljenje za nakup nepremičnine, preden začnejo postopek nakupa hiše. Koraki nakupa zemljišča na Madžarskem vključujejo:
- Izbira nepremičnine prek agenta ali domačinov
- Pogajanja s prodajalcem
- Opravite ustrezno raziskavo o zemljišču, nato pa pripravite osnutek sporazuma.
- Preberite, razumite in podpišite pogodbo, nato pa plačajte.
- Oddaja pogodbe v zemljiško knjigo
- Z registracijo pridobite lastništvo
- Plačevanje davkov in drugih pristojbin
Najem v Madžarski
Najhitrejši način za pridobitev nepremičnine za najem na Madžarskem je spletno iskanje. Najem hiše na Madžarskem je v primerjavi z nakupom relativno cenejši. Izseljenci lahko brez težav dobijo tako neopremljene kot opremljene hiše z razmeroma nizkimi računi za komunalne storitve.
Na Madžarskem ni posebne formule za najemne pogodbe . Odvisno od najemodajalcev je lahko pogodba neformalna in zelo malo formalna. Zaradi varnosti je pomembno, da si prizadevate za formalni ali pisni sporazum. Ustni dogovori ne morejo biti veljavni na sodišču, kadar gre za kršitev pravic najemnikov.
Za najem hiše je treba plačati varščino. Upoštevajte, da bodo različni najemodajalci zahtevali različne zneske. Ni posebnih pravil o tem, koliko mora najemnik plačati. To daje večini najemnikov možnost, da ukrepajo glede na svoje pogajalske sposobnosti. Poleg varščine najemnik vnaprej plača še mesečno najemnino.
Kje najti dostopna stanovanja v Madžarski
Budimpešta je pravo mesto za vas, če iščete cenovno ugodna stanovanja na Madžarskem. Je največje mesto na Madžarskem. Budimpešta je razdeljena na dva dela, Budo, kjer je več stanovanjskih hiš, in Pešto, ki je poslovna četrt. Večina ljudi se odloči za selitev v Pešto, ker je to mirno naselje.
Če ste študent in iščete nastanitev, je priporočljivo najeti skupne hiše. To bo zmanjšalo stroške, saj boste najemnino razdelili med več oseb, ki bodo najele hišo. Tako prihranite in ne porabite večine denarja za najemnino.
Stroški najema stanovanja v Madžarska
Najemnine se razlikujejo od mesta do mesta. Odvisno je tudi od vrste hiše, ki jo išče izseljenec. Cena trisobnega stanovanja v središču mesta lahko znaša do 430 EUR.
Najemnina za enako stanovanje zunaj mesta znaša 330 EUR. Hkrati bo enosobna hiša v središču mesta stala 240 evrov, na obrobju pa 179 evrov.
Madžarski davek na nepremičnine
Ko končno kupite hišo na Madžarskem, prejmete lastniško dovoljenje. Odvetnik mora zemljišče vpisati v zemljiško knjigo. Obdavčitev zemljišč običajno znaša 4 % nakupne cene. Vendar se davek razlikuje pod različnimi pogoji, kot so starost kupca, starost nepremičnine in to, ali je zemljišče prazno ali z zgradbo.
Nakup zemljišč za tujce
Vsak tujec na Madžarskem mora pred nakupom zemljišča pridobiti zemljiško dovoljenje. Vendar lahko madžarski državljani, državljani držav članic EU ali osebe, ki kupujejo zemljišča za madžarska podjetja, kupujejo brez tega dovoljenja. Dovoljenje mora izdati lokalna uprava v kraju, kjer je bila nepremičnina kupljena.
Pristojbine za vloge za izdajo dovoljenja za madžarske nepremičnine
Pogoj za pridobitev zemljiškega dovoljenja je 50.000 HUF (približno 125 EUR) za tujce. Za osebe z dovoljenjem za stalno prebivanje in državljane je treba plačati 10.000 HUF (približno 25 EUR). Postopek traja približno 15-20 dni in zahteva naslednje;
- listina o lastništvu nepremičnine
- Kazenska evidenca prosilca
- Pooblastilo za odvetnika, zadolženega za posel
- Obrazec vloge prosilca
- Veljavna osebna izkaznica ali potni list
- Predhodna kupoprodajna pogodba za nepremičnino
- Dokazilo o plačilu prijavnine
Hipoteka za tujce na Madžarskem
Na Madžarskem lahko hipoteko pridobite tudi kot tujec. Izseljenec si lahko izposodi do 70 odstotkov cene nepremičnine. Številne madžarske banke so tujcem vedno pripravljene posoditi denar.
Priporočljivo si je izposoditi denar pri nevladnih organizacijah, saj so stroški v primerjavi z bankami ugodnejši. Kljub temu se mora izseljenec sam odločiti, kaj mu ustreza.
