Malta je priljubljena destinacija zaradi toplega sredozemskega podnebja in razkošnih morskih sadežev. Nič čudnega, da veliko ljudi sanja o tem, da bi se preselili na ta čudoviti otok. Ko se nameravate preseliti na Malto, morate raziskati, kje lahko dobite stanovanje. Poleg tega se seznanite s podnebnimi razmerami na Malti ter s stroški ogrevanja in elektrike, ki jih lahko imate. Pozimi namreč temperature niso prijazne. Zato morate poskrbeti, da bo hiša topla, zlasti pozimi.
Nastanitev na Malti je lahko zastrašujoč proces. Morda se zdi, da je zavarovanje sanjske nepremičnine nemogoče, a dobra novica je, da je izvedljivo. Ne glede na to, ali se na Malto selite kot tujec zaradi dela ali uživanja na otoku, lahko hišo najamete ali kupite brez omejitev.
Najemnine na Malti niso enake. Razlikujejo se glede na vrsto nepremičnine, trajanje najema in lokacijo. Komunalne storitve, kot so elektrika, televizija, voda in internet, večinoma niso del najemnine. Zanje skrbite kot najemnik.
Nepremičninski trg na Malti
Ko se boste začeli ukvarjati z nepremičninskim trgom na Malti, boste spoznali, da je to precej hitro spreminjajoče se okolje. Kaj to pomeni? da morate začeti iskati hišo zgodaj. Ne čakajte do zadnjega trenutka, saj nastanitev na Malti ni šala.
Če se na Malto selite v naglici, je priporočljivo, da se najprej nastanite v hotelu. Tako boste imeli dovolj časa, da si ogledate okolico in poiščete hišo. Če želite kupiti hišo na Malti, jo začnite iskati 2-4 tedne prej. Včasih lahko izbirate med številnimi hišami, zato potrebujete čas za odločitev.
Najem hiše na Malti
Ko iščete hišo za najem, morate najti hišo, ki ustreza vaši osebnosti in okusu. Morda iščete penthouse, garsonjero ali vrstno hišo. Izbira je vaša.
Morda lahko začnete iskati hišo za najem na primernem mestu. Če se odpravljate v službo ali šolo, izberite lokacijo, ki vam bo omogočila hiter prihod na cilj. Vendar je možnosti neskončno, saj morate izbrati tisto, kar vam najbolj ustreza. Če imate družino z otroki, morate izbrati stanovanje v bližini šole, ki jo bodo obiskovali, in delovnega mesta.
Poleg tega lahko poskusite najeti nepremičninskega posrednika, ki vam bo pomagal pri iskanju. Imajo vse informacije o razpoložljivih hišah. Z njimi bo iskanje hiše veliko lažje. Povezani boste tudi s hišami, ki vam ustrezajo in so v okviru vašega proračuna.
Postopek najema hiše na Malti
Ko najdete hišo, ki ustreza vašim zahtevam, dovolite nepremičninskemu agentu, da se pogaja o ceni in pogojih pogodbe. Ko ste s ceno zadovoljni, podpišite pogodbo in s tem zapečatite celoten sporazum.
Plačati boste morali varščino in predplačilo najemnine. Varščina je oblika odškodnine za najemodajalca, ki vam v primeru neplačevanja najemnine zadrži varščino. To se zgodi tudi v primeru materialne škode. Varščina se lahko uporabi za kritje stroškov popravila.
Drugi pomemben strošek bodo dejanski mesečni ali tedenski stroški najema. Preden se odločite za stanovanje ali najem na Malti, je pametno najprej razumeti svoj proračun. Ne smete živeti v kraju, kjer ne boste mogli plačevati najemnine.
Nakup nepremičnine na Malti kot tujec
Za mnoge je nakup hiše življenjska odločitev, ki pomembno vpliva na finance. Zato je načrtovanje nepremičnin zelo pomembno. Malta nima omejitev za nakup nepremičnin s strani tujcev.
Kot tujec pa boste potrebovali dovoljenje AIP (Acquisition of Immovable Property). To pomeni, da kot tujec ne potrebujete vizuma. Nato plačajte določeno pristojbino in dovoljenje bo izdano v približno 35 dneh.
Državljani EU in tujci, ki želijo kupiti stanovanje na Malti, morajo vedeti, da je pri nakupu nepremičnin na Malti treba upoštevati omejitev ene nepremičnine. To pomeni, da ne morete kupiti več kot ene hiše. Upoštevajte tudi, da so stroški nakupa hiše na Malti odvisni od lokacije nepremičnine in vrste hiše.
Financiranje nakupa nepremičnine na Malti
Nakup hiše na Malti lahko pomeni, da boste dobili bančno posojilo. To vam bo v veliki meri pomagalo pri financiranju nakupa. Praviloma morate plačati 10 % kupnine kot predplačilo. Financiranje je običajno zagotovljeno z bančnim posojilom ali mesečnimi odplačili.
Nakup hiše prinaša tudi druge stroške. Med drugim govorimo o računih za komunalne storitve in notarskih pristojbinah. To bo vplivalo na vaš proračun. Dobro je poznati postopek in denar, ki je potreben za pravilno načrtovanje.
Kje kupiti nepremičnino na Malti
Malta se ponaša z naložbenimi priložnostmi v nepremičnine, ki so na voljo v njenih najboljših mestih. Govorimo zunaj glavnega mesta. Če iščete izjemne vrednosti nepremičnin, izbirajte med mesti St. Julian’s, Gzira in Sliema. To so mesta, ki imajo vse, kar si želite.
Če vam ni všeč hrupen življenjski slog, lahko še vedno najdete neverjeten dom. V Rabatu, na Gozu ali v Zebbugu si privoščite umirjeno podeželsko življenje. Nahajajo se daleč od mestnega vrveža in zagotavljajo mirno vzdušje tradicionalne vasi.
