Malta yra populiari kryptis dėl šilto Viduržemio jūros klimato ir puikių jūros gėrybių. Nenuostabu, kad daugelis žmonių svajoja persikelti į šią nuostabią salą. Svarstydami galimybę persikelti į Maltą, turėtumėte išsiaiškinti, kur gauti būstą. Be to, išsiaiškinkite Maltos klimato sąlygas ir galimas išlaidas šildymui bei elektrai. Taip yra todėl, kad žiemą temperatūra nėra palanki. Taigi, ypač žiemą, namus reikia laikyti šiltus.
Būstas Maltoje gali būti nelengvas procesas. Užtikrinti savo svajonių nekilnojamąjį turtą gali atrodyti neįmanoma, tačiau gera žinia ta, kad tai įmanoma. Nesvarbu, ar persikeliate į Maltą kaip užsienietis dirbti, ar pasimėgauti sala, galite išsinuomoti arba įsigyti namą be jokių apribojimų.
Maltoje nuomos kainos nėra vienodos. Jie skiriasi priklausomai nuo turto tipo, nuomos trukmės ir vietos. Dažniausiai komunalinės paslaugos, tokios kaip elektra, televizija, vanduo ir internetas, nėra nuomos mokesčio dalis. Jūs jais rūpinatės kaip nuomininkas.
Nekilnojamojo turto rinka Maltoje
Kai tik pradėsite dirbti Maltos nekilnojamojo turto rinkoje, suprasite, kad tai gana sparčiai besikeičianti aplinka. Ką tai reiškia? kad namų paieškas turėtumėte pradėti anksti. Nelaukite paskutinės minutės, nes būstas Maltoje – ne juokas.
Be to, jei į Maltą vykstate skubėdami, pirmiausia patartina apsistoti viešbutyje. Taip turėsite pakankamai laiko apsižvalgyti ir susirasti namą. Jei norite įsigyti namą Maltoje, paieškas pradėkite 2-4 savaitėmis anksčiau. Kartais galite rinktis iš daugybės namų, todėl jums reikia laiko apsispręsti.
Namo nuoma Maltoje
Ieškodami namo nuomai, turite omenyje, kad norite rasti namą, kuris atitiktų jūsų asmenybę ir skonį. Galbūt ieškote mansardinio namo, studijos tipo buto arba terasinio namo. Pasirinkimas priklauso tik nuo jūsų.
Galbūt galite pradėti ieškoti namo nuomai patogioje vietoje. Jei vykstate į darbą ar mokyklą, pasirinkite vietą, iš kurios į paskirties vietą nuvyksite akimirksniu. Tačiau galimybių yra begalė, nes tik nuo jūsų priklauso, kas jums labiausiai tinka. Be to, jei turite šeimą su vaikais, turite pasirinkti būstą, kuris būtų netoli mokyklos, kurią jie lankys, ir jūsų darbovietės.
Be to, galite pabandyti pasamdyti nekilnojamojo turto agentą, kuris padėtų ieškoti. Jie turi visą informaciją apie turimus namus. Jie gerokai palengvins būsto paieškos darbą. Be to, būsite susieti su pageidaujamais namais, kurie atitinka jūsų biudžetą.
Namo nuomos procesas Maltoje
Kai rasite namą, atitinkantį jūsų reikalavimus, leiskite nekilnojamojo turto agentui derėtis dėl kainos ir sutarties sąlygų. Kai jus tenkina kaina, pasirašykite sutartį ir taip užtvirtinkite visą susitarimą.
Turėsite sumokėti užstatą ir išankstinį nuomos mokestį. Užstatas – tai tam tikra kompensacija nuomotojui, kad jei nesumokėsite nuomos mokesčio, nuomotojas sulaikys jūsų užstatą. Taip atsitinka ir tada, kai padaroma žala turtui. Užstatas gali būti panaudotas remonto išlaidoms padengti.
Kitos didelės išlaidos bus faktinės mėnesio ar savaitės nuomos išlaidos. Prieš pradedant rinktis būstą ar nuomą Maltoje, pirmiausia reikėtų išsiaiškinti savo biudžetą. Neturėtumėte gyventi ten, kur negalėsite mokėti nuomos mokesčio.
Nekilnojamojo turto pirkimas Maltoje kaip užsieniečiui
Daugeliui žmonių būsto pirkimas – tai sprendimas visam gyvenimui, turintis didelę įtaką finansams. Todėl labai svarbu planuoti nekilnojamąjį turtą. Maltoje nėra jokių apribojimų užsieniečiams įsigyti nekilnojamojo turto.
Tačiau jums, kaip užsieniečiui, reikės AIP (nekilnojamojo turto įsigijimo) leidimo. Tai reiškia, kad jums, kaip užsieniečiui, nereikia vizos. Tada sumokėkite tam tikrą mokestį ir leidimas bus išduotas maždaug per 35 dienas.
ES piliečiai ir užsieniečiai, norintys įsigyti būstą Maltoje, turėtų žinoti, kad perkant nekilnojamąjį turtą Maltoje galioja vieno nekilnojamojo turto limitas. Tai reiškia, kad negalite įsigyti daugiau nei vieno namo. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad namo Maltoje pirkimo kaina priklauso nuo nekilnojamojo turto vietos ir namo tipo.
Nekilnojamojo turto įsigijimo finansavimas Maltoje
Namo Maltoje pirkimas gali reikšti, kad gausite banko paskolą. Tai padės finansuoti pirkinį. Paprastai kaip pradinį įnašą turite sumokėti 10 proc. pirkimo kainos. Finansavimas paprastai teikiamas per banko paskolą arba kasmėnesines įmokas.
Įsigyjant namą patiriamos ir kitos išlaidos. Be kita ko, kalbame apie mokesčius už komunalines paslaugas, notaro mokesčius ir kt. Tai turės įtakos jūsų biudžetui. Verta žinoti, koks procesas ir kiek pinigų reikia skirti tinkamam planavimui.
Kur pirkti nekilnojamąjį turtą Maltoje
Malta gali pasigirti investicijų į nekilnojamąjį turtą galimybėmis geriausiuose miestuose. Kalbame ne apie sostinę. Jei ieškote išskirtinės nekilnojamojo turto vertės, rinkitės St. Julian’s, Gzira ir Sliemą. Šiuose miestuose yra viskas, ko norėtumėte.
Jei jums nepatinka triukšmingas gyvenimo būdas, vis tiek galite rasti neįtikėtiną namą. Rabate, Gozo arba Zebuge ieškokite ramaus kaimo gyvenimo. Jie įsikūrę atokiau nuo miesto triukšmo ir juose tvyro rami tradicinio kaimo atmosfera.
