Malta, sıcak Akdeniz iklimi ve görkemli deniz ürünleri nedeniyle popüler bir destinasyondur. Pek çok insanın bu güzel adaya taşınmayı hayal etmesine şaşmamalı. Malta’ya taşınmayı düşünürken nerede konut bulabileceğinizi araştırmalısınız. Ayrıca, Malta’daki iklim koşullarının yanı sıra maruz kalabileceğiniz ısıtma ve elektrik giderlerini de anlayın. Bunun nedeni, kış aylarında sıcaklıkların dostane olmamasıdır. Bu nedenle, özellikle kış aylarında evi sıcak tutmanız gerekir.
Malta’da konut edinmek göz korkutucu bir süreç olabilir. Hayallerinizdeki mülkü güvence altına almak imkansız görünebilir, ancak iyi haber şu ki, bu yapılabilir. Malta’ya ister iş için ister adanın tadını çıkarmak için yabancı olarak taşınıyor olun, hiçbir kısıtlama olmadan ev kiralayabilir veya satın alabilirsiniz.
Malta’da kira oranları aynı değildir. Bunlar mülkün türüne, kiracılık süresine ve bulunduğu yere göre değişir. Çoğu zaman, elektrik, TV, su ve internet gibi kamu hizmetleri kiranın bir parçası değildir. Kiracı olarak onlarla siz ilgilenirsiniz.
Malta’da emlak piyasası
Malta’da emlak piyasasıyla ilgilenmeye başladığınız anda, bunun oldukça hızlı tempolu bir ortam olduğunu fark edeceksiniz. Bu ne anlama geliyor? Ev aramaya erken başlamanız gerektiğini. Başlamak için son dakikaya kadar beklemeyin çünkü Malta’da barınmanın şakası yok.
Ayrıca, Malta’ya aceleyle taşınıyorsanız, önce bir otelde kalmanız tavsiye edilir. Bu size etrafa bakmak ve bir ev bulmak için yeterli zaman verecektir. Malta’da bir ev almak istiyorsanız, aramanıza 2-4 hafta önce başlayın. Bazen, aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda ev olabilir, bu nedenle karar vermek için zamana ihtiyacınız vardır.
Malta’da ev kiralama
Kiralık ev ararken aklınızda olan şey, kişiliğinize ve zevkinize uygun bir ev bulmaktır. Bir çatı katı, bir stüdyo daire veya teraslı bir ev arıyor olabilirsiniz. Seçim tamamen sizin.
Belki uygun bir yerde kiralık bir ev aramaya başlayabilirsiniz. İşe veya okula gidecekseniz, gideceğiniz yere kısa sürede ulaşmanızı sağlayacak bir konum seçin. Ancak, sizin için en uygun olanı seçmek size bağlı olduğundan seçenekler sonsuzdur. Ayrıca, çocuklu bir aileniz varsa, onların gideceği okula ve iş yerinize yakın bir yer seçmeniz gerekir.
Ayrıca, arama konusunda yardımcı olması için bir emlakçı tutmayı deneyebilirsiniz. Mevcut evler hakkında tüm bilgilere sahipler. Ev arama işini çok daha kolay hale getireceklerdir. Ayrıca, tercih ettiğiniz ve bütçeniz dahilindeki evlere de bağlanacaksınız.
Malta’da ev kiralama süreci
Şartlarınıza uygun bir ev bulduğunuzda, emlakçının fiyatın yanı sıra anlaşma koşullarını da müzakere etmesine izin verin. Fiyattan memnun olduğunuzda, tüm anlaşmayı mühürlemek için sözleşmeyi imzalayın.
Depozito artı peşin kira ödemeniz gerekecektir. Depozito, kiranızı ödememeniz durumunda ev sahibinizin depozitonuzu alıkoyması için ev sahibinize verilen bir tür tazminattır. Bu aynı zamanda maddi hasar olduğunda da ortaya çıkar. Depozito, onarım masraflarını karşılamak için kullanılabilir.
Diğer önemli maliyet ise aylık veya haftalık gerçek kira masraflarınız olacaktır. Malta’da konut edinmeye veya kiralamaya başlamadan önce bütçenizi anlamak akıllıca olacaktır. Kirayı ödeyemeyeceğiniz bir yerde yaşamamalısınız.
Malta’da yabancı olarak mülk satın almak
Pek çok kişi için ev satın almak, mali durumu önemli ölçüde etkileyen ve ömür boyu sürecek bir karardır. Bu nedenle mülk planlaması çok önemlidir. Malta’da yabancıların mülk satın alması konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Ancak, bir yabancı olarak AIP (Taşınmaz Mülk Edinimi) iznine ihtiyacınız olacaktır. Bu, bir yabancı olarak vizeye ihtiyacınız olmadığı anlamına gelmektedir. Ardından, belirli bir ücret ödeyin ve izniniz yaklaşık 35 gün içinde çıkacaktır.
Malta’da ev satın almak isteyen AB vatandaşları ve yabancılar, Malta’da mülk satın alırken tek mülk sınırını bilmelidir. Bu, birden fazla ev satın alamayacağınız anlamına gelir. Ayrıca, Malta’da bir ev satın almanın maliyetinin mülkün konumuna ve evin türüne bağlı olduğunu unutmayın.
Malta’da mülk alımının finansmanı
Malta’da evinizi satın almak, banka kredisi almanız anlamına gelebilir. Bu, satın alma işleminizi finanse etmede uzun bir yol kat edecektir. Kural olarak, peşinat olarak satın alma fiyatının %10’unu ödemeniz gerekir. Finansman normalde bir banka kredisi veya aylık geri ödemeler yoluyla sağlanır.
Bir ev satın almak beraberinde başka masrafları da getirir. Diğerlerinin yanı sıra elektrik faturaları ve noter ücretlerinden bahsediyoruz. Bu da bütçenizi etkileyecektir. Doğru planlamanın içerdiği süreç ve paranın farkında olmak iyidir.
Malta’da nereden mülk satın alınır
Malta, en iyi şehirlerinde mevcut gayrimenkul yatırım fırsatlarına sahiptir. Başkentin dışından bahsediyoruz. Olağanüstü emlak değerleri arıyorsanız, St. Julian’s, Gzira ve Sliema arasında seçim yapın. Bunlar, dilediğiniz her şeye sahip olan şehirlerdir.
Gürültülü bir yaşam tarzına sahip değilseniz, yine de inanılmaz bir ev bulabilirsiniz. Rabat, Gozo veya Zebbug’da rahat bir kırsal yaşamı tercih edin. Şehir gürültüsünden uzakta yer alırlar ve sakin bir geleneksel köy atmosferi sağlarlar.
