Як тільки ви приземлитеся в знаменитому данському міжнародному аеропорту Копенгагена в Каструпі, перше, що чітко впадає в очі, – це потреба в житлі. Якщо Вам пощастило заздалегідь подбати про житло до переїзду в Данію, то питання житла не буде для Вас проблемою. У випадку, якщо ви плануєте шукати та отримувати житло по приїзду, необхідно дійсно вибрати найкраще.
Данія – одна з найкращих країн для життя у світі. Вона посідає друге місце після Фінляндії з високим рівнем життя та високою середньою заробітною платою для своїх працівників. Крім того, жити і працювати в Данії приємно завдяки присутності міжнародних компаній. Якщо ви шукаєте місце для роботи та відпочинку з сім’єю, Данія – саме те місце, яке вам потрібно. Ринок житла в Данії є досить несприятливим.
Оренда або купівля будинку в Данії
Умови оренди або купівлі житла в Данії досить складні для розуміння кожного. Вони мають унікальні умови оренди житла в різних регіонах країни. Якщо ви нещодавно в країні, ви повинні розуміти, що означає кожен термін.
Купівля будинку в Данії не обов’язково робить вас постійним резидентом країни. Власник житла повинен постійно дотримуватися умов проживання, викладених у дозволі на проживання. На щастя, якщо ви є громадянином ЄС, ви можете подати заяву на отримання посвідки на постійне проживання через п’ять років. Крім того, в деяких містах, таких як Орхус та Копенгаген, спостерігається дуже висока орендна плата за житло.
Закони про оренду житла в Данії
У Данії оренда квартир відома як Lejeboling. Вони бувають різних стилів, залежно від уподобань. Деякі з них можуть бути повністю мебльовані, в той час як в інших меблі є лише в кухонній зоні. Однак, будь-хто може орендувати житло в Данії, якщо він є легальним резидентом країни.
Термін оренди житла в Данії варіюється від міста до міста, причому в деяких містах оренда житла триває від шести місяців до року. Орендар зобов’язаний сплатити заставу, а також орендну плату перед тим, як винаймати житло. Наймодавець не має права виселити особу до закінчення строку, якщо це не передбачено договором. Однак, багато орендарів не отримують свої депозити назад. Особливо це стосується випадків, коли вони пошкодили майно або речі.
Підвищення орендної плати має відбуватися відповідно до загального зростання цін у цій місцевості. Оглядати житло будуть за два тижні до його передачі в оренду орендареві. Однак, вимоги до орендної плати для іноземних громадян та громадян ЄС суттєво відрізняються. Наприклад, перед тим, як орендувати житло, іноземний громадянин повинен підписати різні обов’язкові документи, а також надати трудовий договір. З іншого боку, громадяни ЄС повинні лише пред’явити докази своєї легальності.
Законодавство про власність на житло в Данії
Плануючи придбати та побудувати будинок або дачу в Данії, необхідно користуватися путівником. Це робиться для того, щоб не зазнати збитків і не бути обдуреним. Данці мають специфічні типи будинків для різних форм власності. У сільській місцевості вони живуть у будинках, також відомих як “хус”, а в містах – у квартирах. Важливо бути добре поінформованим про їхні умови, щоб переконатися, що ви купили саме те, що хотіли.
При купівлі нерухомості в Данії слід враховувати декілька моментів;
Потрібно прожити в країні не менше п’яти років. Однак, якщо ви бажаєте виїхати з країни до закінчення п’яти років проживання, вам доведеться продати будинок. Якщо покупці не є громадянами ЄС або ЄЕЗ, їм потрібен дозвіл Міністерства юстиції Данії. Це до придбання будинку.
При купівлі житла в Данії також потрібно, щоб покупець мав відмінну кредитну історію в банку. Від кредитного балу буде залежати, чи отримаєте Ви іпотеку або кредит у цих банках. Угода повинна включати договір купівлі-продажу або угоду, а також акт передачі від сертифікованого адвоката. Угоду мають підписати обидві сторони. Після підписання договору покупець має внести перший внесок згідно з умовами договору.
Що потрібно знати про житло в Данії
Переїзд у новий простір супроводжується великою кількістю хвилювань. Зміни досить заразливі, і в якийсь момент ви можете забути про найважливіші речі, плануючи орендувати або купити житло в Данії. Окрім законів та нормативних актів, необхідно враховувати деякі комунальні послуги. Це вода, газ, електроенергія та Інтернет.
Підключення води в Данії
Що вам сподобається в Данії, так це децентралізована система водопостачання. Тому, де б ви не зупинилися, ви знайдете чудове водопостачання в їхніх будинках. Недоліком цього є те, що рахунки за водопостачання є вищими порівняно з іншими країнами.
Вартість включає в себе ПДВ, питну воду та водовідведення. Тому бажано розумно використовувати данську воду під час перебування в країні, щоб уникнути зайвих витрат.
Підключення до газо- та електропостачання в Данії
Постачання електроенергії в Данії здійснюється двома операторами – оператором мережі та постачальником. Постачальник має справу з електроенергією, в той час як оператор постачатиме дроти та кабелі для розподілу енергії. Проте всі вони працюють разом, щоб досягти мети – подати енергію до вашої оселі.
Що стосується газу, то бажано завчасно звернутися до постачальника. Зробіть це за два місяці до заселення в будинок, щоб уникнути незручностей. Ви знайдете багато дилерів у цій галузі, які забезпечують свободу вибору та гнучкість на ринку.
Чи можете ви здавати своє житло в оренду в Данії?
Житло в Данії є складним, але чи знали ви, що як власник житла ви можете здавати свою квартиру в оренду? Однією з переваг здачі будинку в оренду є те, що це дає вам перехідний період. Наприклад, якщо вам потрібно виїхати за кордон на певний період, то замість того, щоб продати її, ви можете здати в оренду. Це хороший варіант, як альтернатива тому, щоб залишити його простоювати.
Коли ви здаєте своє житло в оренду, то ви забезпечені постійним доходом. Завдяки цій стратегії ви отримаєте шанс отримати постійний щомісячний дохід. Приємно те, що орендарі також оплачуватимуть витрати самостійно.
Крім того, ви не втрачаєте на оренді свого житла. Це особливо актуально, якщо у Вас є запланована дата переїзду. Це добре у порівнянні з продажем житла, який дуже залежить від ринкового курсу. У деяких випадках ви можете ризикнути продати його за дешевшою ціною, ніж та, за якою він був придбаний.
