Веднага щом кацнете на известното международно летище в Копенхаген, Каструп, първото нещо, което ясно се откроява, е нуждата от жилища. Ако сте имали късмета да се договорите за настаняване преди да се преместите в Дания, жилищните проблеми няма да ви притесняват. Ако планирате да търсите и да получите жилище при пристигането си, е необходимо да изберете наистина най-доброто.
Дания е една от най-добрите страни за живеене в света. Тя е на второ място след Финландия по висок жизнен стандарт и висока средна заплата на служителите си. Освен това животът и работата в Дания са приятни поради присъствието на международни компании. Търсите ли място, където да работите и да се наслаждавате на семейството си, Дания е подходящото място. Пазарът на жилища в Дания е доста неблагоприятен.
Наемане или закупуване на къща в Дания
Условията за наемане или закупуване на жилище в Дания са доста сложни за разбиране от всички. Те имат уникални условия за отдаване под наем за различните жилища в страната. Ако сте нов гражданин на страната, трябва да разберете какво означава всеки термин.
Закупуването на къща в Дания не означава непременно, че сте постоянно пребиваващ. Собственикът на жилището трябва да спазва непрекъснато условията за пребиваване, посочени в разрешителното за пребиваване. За щастие, ако сте гражданин на ЕС, можете да кандидатствате за постоянно пребиваване след пет години. Освен това някои градове като Орхус и Копенхаген се оказаха с много високи наеми на жилища.
Закони за наем в Дания
В Дания апартаментите под наем се наричат Lejeboling. Предлагат се в различни стилове според предпочитанията на потребителя. Някои от тях могат да бъдат напълно обзаведени, докато в други обзавеждането е само в кухненския бокс. Въпреки това всеки може да наема жилище в Дания, стига да е законно пребиваващ.
Срокът на наемане на жилищата в Дания е различен в различните градове, като в някои от тях той е от шест месеца до една година. Преди да наеме жилището, наемателят е длъжен да плати депозит и наем. Наемодателят няма право да изсели лице преди края на срока, освен ако не го прави по силата на договора. Много наематели обаче не получават обратно депозита си. Това важи особено за случаите, когато те са повредили имота или вещите.
Когато увеличавате наема, това трябва да е в съответствие с общото увеличение на цените в този район. Къщите трябва да бъдат инспектирани две седмици преди да бъдат отдадени под наем на наемател. Изискванията за наемане на жилище за чужденци и граждани на ЕС обаче са доста различни. Например, преди да наеме жилище, чужденецът трябва да подпише различни задължителни документи и да представи трудов договор. От друга страна, гражданите на ЕС трябва само да представят доказателство за своята законност.
Закони за собствеността на къщи в Дания
Когато планирате да закупите и построите къща или жилище в Дания, трябва да използвате ръководство. Така ще избегнете загуби или измами. Датчаните имат специфични видове къщи за различни видове собственост. В провинцията те имат къщи, известни още като „хус“, а в градовете – апартаменти. Важно е да сте добре информирани за техните условия, за да сте сигурни, че това, което сте искали, сте купили.
Има няколко неща, които трябва да се вземат предвид при покупка на имот в Дания;
Трябва да сте живели в страната поне пет години. Ако обаче желаете да напуснете страната преди изтичането на петгодишен срок на пребиваване, ще трябва да продадете къщата. Ако купувачите не са граждани на ЕС или ЕСЗ, те трябва да получат разрешение от датското министерство на правосъдието. Това става преди закупуването на къщата.
При закупуване на къща в Дания купувачът трябва да има и отличен кредитен рейтинг в банката. От кредитния рейтинг зависи дали ще получите ипотека или заем от тези банки. Сделката трябва да включва договор за покупка или споразумение и нотариален акт за прехвърляне на собственост, издаден от сертифициран адвокат. Двете страни трябва да подпишат споразумението. След подписването на договора купувачът трябва да внесе първия си депозит съгласно споразумението.
Какво да знаем за жилищата в Дания
Преместването в ново помещение е свързано с много вълнения. Промяната е доста заразителна и в даден момент може да забравите най-важните неща, докато планирате да наемете или да купите къща в Дания. Освен законите и разпоредбите, трябва да се погрижите и за някои комунални услуги. Те включват вода, газ, електричество и интернет.
Свързване на вода в Дания
Това, което ще ви хареса в Дания, е децентрализираната система за водоснабдяване. Ето защо, независимо къде сте отседнали, в техните домове ще намерите чудесно водоснабдяване. Недостатъкът на това е, че водоснабдяването е свързано с по-високи сметки в сравнение с други държави.
Разходите включват ДДС, питейна вода и отпадни води и др. Ето защо е препоръчително да използвате разумно датската вода по време на престоя си, за да избегнете допълнителни разходи.
Свързване на газ и електричество в Дания
Доставката на електроенергия в Дания се осъществява от двама оператори – мрежови оператор и доставчик. Доставчикът се занимава с електроенергия, а операторът доставя проводници и кабели за разпределение на енергията. Всички те обаче работят заедно, за да постигнат целта да доставят енергия на вашата къща.
Що се отнася до газа, препоръчително е да се свържете с доставчика навреме. Направете това два месеца преди да се нанесете в къщата, за да избегнете неудобства. В тази област ще откриете много търговци, които позволяват свободен избор и гъвкавост на пазара.
Можете ли да отдавате дома си под наем в Дания?
Жилищното настаняване в Дания е сложна задача, но знаете ли, че като собственик на жилище можете да дадете апартамента си под наем? Едно от предимствата на отдаването под наем на къщата е, че ви дава възможност за преходен период. Например, ако ви се налага да бъдете в чужбина за определен период от време, вместо да го продадете, можете да го дадете под наем. Това е добър вариант като алтернатива на оставянето му на празен ход.
Когато отдавате жилището си под наем, си осигурявате постоянен доход. Чрез тази стратегия ще получите възможност да получавате постоянен месечен доход. Хубавото е, че наемателите също ще заплащат разходите сами.
Освен това при отдаването на жилището под наем няма загуби. Това важи с особена сила, ако сте планирали дата на преместване. Тя е добра в сравнение с продажбата на жилище, която зависи до голяма степен от пазарната цена. В някои случаи може да рискувате да го продадете на по-ниска цена в сравнение с тази, на която сте го купили.
