Danimarka’nın Kastrup’taki ünlü Kopenhag Uluslararası Havalimanı ‘na iner inmez ilk göze çarpan şey konut ihtiyacı olacaktır. Danimarka’ya taşınmadan önce konaklama için önceden düzenlemeler yaptığınız için şanslıysanız, barınma sorunları sorun olmayacaktır. Varışta bir konut aramayı ve almayı planlıyorsanız, gerçekten en iyisini seçmeniz bir zorunluluktur.
Danimarka, dünyada yaşamak için en iyi ülkelerden biridir. Yüksek yaşam standardı ve çalışanları için yüksek ortalama maaş ile Finlandiya’dan sonra ikinci sırada gelmektedir. Ayrıca, uluslararası şirketlerin varlığı nedeniyle Danimarka’da yaşamak ve çalışmak keyiflidir. Çalışmak ve ailenizle vakit geçirmek için bir yer mi arıyorsunuz, Danimarka tam size göre. Danimarka’daki konut piyasası oldukça elverişsizdir.
Danimarka’da ev kiralama veya satın alma
Danimarka’da ev kiralama veya satın alma koşulları herkesin anlayabileceği şekilde oldukça karmaşıktır. Ülkedeki farklı konutlar için benzersiz kiralama koşulları vardır. Ülkede yeniyseniz, her bir terimin ne anlama geldiğini anlamalısınız.
Danimarka’da bir ev satın almak sizi mutlaka daimi ikamet eden biri yapmaz. Ev sahibi, ikamet izninde belirtilen ikamet koşullarına sürekli olarak uymalıdır. Neyse ki, AB vatandaşıysanız, beş yıl sonra daimi ikamet başvurusunda bulunabilirsiniz. Dahası, Aarhus ve Kopenhag gibi bazı şehirlerde ev kiralarının çok yüksek olduğu kanıtlanmıştır.
Danimarka’da Kiralama Yasaları
Danimarka’da kiralık daireler Lejeboling olarak bilinir. Kişinin tercihine göre farklı stillerde gelirler. Bazıları tamamen mobilyalı olabilirken, diğerlerinde mobilya sadece mutfak alanındadır. Ancak, Danimarka’da yasal olarak ikamet ettikleri sürece herkesin kiralamasına izin verilmektedir.
Danimarka’da konut kirası şehirden şehre değişmekte olup bazılarında altı ay ile bir yıl arasında değişmektedir. Kiracının evi kiralamadan önce kiranın yanı sıra depozito da ödemesi gerekmektedir. Ev sahibinin, sözleşme kapsamında yapmadığı sürece, bir kişiyi sürenin bitiminden önce tahliye etmesine izin verilmez. Ancak, birçok kiracı depozitolarını geri alamamaktadır. Bu, özellikle mülke veya eşyalara zarar verdiklerinde söz konusudur.
Kirayı artırırken, o bölgedeki genel fiyat artışına göre olmalıdır. Evler, bir kiracıya kiralanmadan iki hafta önce denetlenecektir. Ancak, yabancı vatandaşlar ve AB vatandaşları için kiralama gereklilikleri oldukça farklıdır. Örneğin, yabancı bir vatandaşın ev kiralamadan önce çeşitli zorunlu belgeleri imzalaması ve bir iş sözleşmesi sunması gerekmektedir. Öte yandan, AB vatandaşlarının sadece yasal olduklarını kanıtlamaları gerekmektedir.
Danimarka’da Ev Sahibi Olma Yasaları
Danimarka’da bir ev satın almayı veya inşa etmeyi planlarken, bir rehber kullanmak gerekir. Bu, zarar etmekten veya kandırılmaktan kaçınmak içindir. Danimarkalıların farklı mülkiyet türleri için belirli ev türleri vardır. Kırsal kesimde Hus olarak da bilinen evleri, şehirlerinde ise apartmanları var. İstediğiniz şeyin satın aldığınız şey olduğundan emin olmak için şartları hakkında iyi bilgi sahibi olmak önemlidir.
Danimarka’da bir mülk satın alırken dikkat edilmesi gereken birkaç husus vardır;
Ülkede en az beş yıl yaşamış olmak gerekmektedir. Ancak, beş yıllık ikamet süresinden önce ülkeyi terk etmek isterseniz evi satmanız gerekecektir. Alıcılar AB veya EES vatandaşı değilse, Danimarka adalet bakanlığından izin almaları gerekir. Bu, evi satın almadan önceydi.
Danimarka’da bir ev satın alırken, alıcının banka nezdinde iyi bir kredi puanına sahip olması da gerekmektedir. Kredi puanı, bu bankalardan ipotek veya kredi alıp almayacağınızı belirleyecektir. İşlem, bir satın alma sözleşmesi veya anlaşması ve sertifikalı bir avukattan alınmış bir devir senedi içermelidir. Her iki taraf da anlaşmayı imzalamalıdır. Sözleşmenin imzalanmasının ardından alıcı, anlaşmaya göre ilk depozitosunu yatıracaktır.
Danimarka’da Konut Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Yeni bir mekana taşınmak büyük bir heyecanla birlikte gelir. Değişim oldukça bulaşıcıdır ve Danimarka’da bir ev kiralamayı veya satın almayı planlarken bir noktada en önemli şeyleri unutabilirsiniz. Kanun ve yönetmeliklerin yanı sıra, bazı kamu hizmetlerinin de karşılanması gerekir. Bunlar arasında su, gaz, elektrik ve internet yer almaktadır.
Danimarka’da Su Bağlantısı
Danimarka’da seveceğiniz şey, suyun ademi merkeziyetçi sistemidir. Bu nedenle, nerede kaldığınız önemli değil, evlerinde harika bir su kaynağı bulacaksınız. Bunun dezavantajı, su tedarikinin diğer ülkelere kıyasla daha yüksek faturalarla gelmesidir.
Bu maliyete KDV, içme suyu ve atık su da dahildir. Bu nedenle, ekstra masraflardan kaçınmak için Danimarka’da kalırken suyu akıllıca kullanmanız tavsiye edilir.
Danimarka’da Gaz ve Elektrik Bağlantısı
Danimarka’da elektrik tedariki, bir şebeke operatörü ve bir tedarikçi olmak üzere iki operatör tarafından gerçekleştirilmektedir. Tedarikçi elektrikle ilgilenirken, operatör enerjiyi dağıtmak için teller ve kablolar tedarik edecektir. Ancak, evinize enerji sağlama hedefine ulaşmak için hepsi birlikte çalışır.
Gaz konusunda ise tedarikçiyle erkenden iletişime geçilmesi tavsiye edilir. Rahatsızlıklardan kaçınmak için bunu eve taşınmadan iki ay önce yapın. Bu alanda piyasada seçim özgürlüğü ve esneklik sağlayan birçok bayi bulacaksınız.
Danimarka’da Evinizi Kiraya Verebilir misiniz?
Danimarka’da barınmak zordur, ancak bir ev sahibi olarak dairenizi kiraya verebileceğinizi biliyor muydunuz? Evinizi kiraya vermenin avantajlarından biri de size bir geçiş dönemi sağlamasıdır. Örneğin, belirli bir süre için yurtdışında olmanız gerekiyorsa, satmak yerine kiraya verebilirsiniz. Boşta bırakmaya alternatif olarak iyi bir seçenektir.
Evinizi kiraya verdiğinizde, sürekli bir gelir elde edeceğinizden emin olursunuz. Bu strateji sayesinde, kalıcı bir aylık gelir elde etme şansını yakalayacaksınız. İşin iyi tarafı, kiracılar masrafları da kendileri ödeyeceklerdir.
Ayrıca, evinizi kiraya vermenin hiçbir kaybı yoktur. Bu, özellikle planlanmış bir taşınma tarihiniz varsa geçerlidir. Piyasa oranına büyük ölçüde bağlı olan evinizi satmaya kıyasla iyidir. Bazı durumlarda, satın aldığınız fiyata kıyasla daha ucuza satma riskiniz olabilir.
