Переїзд до Естонії для багатьох означає дуже багато. Серед головних речей, які хвилюють тих, хто планує переїзд до Естонії, – можливість змінити своє життя на краще і серйозно працювати над саморозвитком. Але чи знаєте ви, що для досягнення будь-яких амбіцій потрібно знайти базу, свого роду скромну обитель, звідки можна медитувати, розслаблятися і насолоджуватися. Таким чином, потреба в хорошому житлі в Естонії не може бути переоцінена, і кожен, хто готується до життя в Естонії, просто зобов’язаний поставити це питання на перше місце.
Прибутковий ринок нерухомості / житла в Естонії
Нерухомість в Естонії – це мудра інвестиція. З усіх країн світу Естонія не здається країною для інвестицій в нерухомість. Це дуже недооцінена країна, і саме тому вона є останньою країною, про яку хтось міг би подумати, купуючи житло. Естонія – непоганий напрямок. Навпаки, для багатьох може стати несподіванкою, що купівля чи оренда нерухомості в Естонії нічим не відрізняється від купівлі чи оренди в Італії чи навіть Іспанії. Ось наскільки величезний і успішний ринок нерухомості в Естонії.
Плануючи придбати або займатися орендою нерухомості в Естонії, розумійте, який стан ринку нерухомості в цей конкретний час. Знайте, чого ви хочете, перш ніж діяти. Також, дізнайтеся про процеси купівлі та оренди. Нарешті, подумайте про витрати, які ви понесете, і про необхідність залучення агента з нерухомості. Хіба це не хороший спосіб зрозуміти, як все працює?
Ринок нерухомості в Естонії
Естонія не була в лідерах, коли мова йшла про нерухомість. Саме тому багато інвесторів обходять цю країну стороною, не замислюючись. Протягом багатьох років Естонія не дозволяла іноземцям володіти нерухомістю. З тих пір ситуація змінилася. Іноземці вже зараз мають можливість інвестувати в Естонію стільки, скільки їм заманеться.
Справа в тому, що нерухомість коштує дорого. Так само і з Естонією. Купівля нового житла обійдеться вам дорожче, ніж тому, хто орендує житло. Деякі люди розглядають можливість взяти кредит до зарплати, щоб покрити витрати. Інші беруть іпотечний кредит. Перевага полягає в тому, що ви можете використовувати свою кредитну картку для здійснення платежів. Завдяки цьому ви можете бути впевнені, що отримаєте будинок своєї мрії.
Оренда в Естонії
Цікаво, що більшість естонських будинків не мають визначеного терміну оренди. Це означає, що мінімального терміну немає. Наприклад, ви можете знайти квартири для подобової оренди. Ви також можете зіткнутися з договором оренди на визначений або невизначений термін.
В Естонії строкові договори оренди завжди відкриті для перегляду. Коли ви хочете виїхати, ви повинні попередити про це за три місяці. Найкраще те, що Ви можете обговорити це з орендодавцем і домовитися про скорочення терміну повідомлення.
У разі оренди без зазначення терміну, ви маєте право залишити будинок в будь-який час. Але було б добре, якби ви принаймні передали орендодавцю повідомлення, яке б влаштовувало вас обох. Однак цікаво, що більшість орендних підприємств працюють без договору оренди. Займатися такою орендою може бути досить ризиковано, оскільки в кінцевому підсумку ви можете багато втратити.
Найкраще буде, якщо ви будете знати свого орендодавця. Таким чином Ви будете знати, чого очікує від Вас орендодавець і навпаки. Ніколи не вступайте в усний договір. Переконайтеся, що Ви отримали договір у письмовій формі та розумієте сторони, які його підписують.
При оренді житла в Естонії потрібно заплатити звичайну місячну орендну плату плюс заставу. Ви будете здійснювати платежі після підписання договору оренди і не раніше. У той момент, коли Ви захочете звільнити житло, орендодавець поверне Вам заставу. Однак, якщо на майно будуть нанесені якісь пошкодження, то з депозиту будуть зроблені відрахування.
Крім того, в Естонії можна знайти житло в оренду в групах Facebook, на Facebook Marketplace та деяких порталах нерухомості. На жаль, для іноземців може бути важко зрозуміти зміст, оскільки вони в основному написані англійською мовою. Однак, перед тим, як вибрати будь-яку оренду нерухомості в Естонії, слід врахувати наступне:
Права та обов’язки орендодавця та орендаря
Вам необхідно прочитати і зрозуміти свої права та обов’язки як орендаря. Крім того, необхідно знати обов’язки орендодавця. Це не повинно закінчуватися лише отриманням орендної плати. Орендодавці також мають певні обов’язки. Пам’ятайте, що все це має бути приведено у відповідність до Закону про зобов’язальне право Естонії.
Очікування та комунікація щодо оренди житла в Естонії
Як орендар, ви повинні мати розмову з орендодавцем, щоб знати, що від вас очікується. Також, у разі чого, потрібно негайно повідомити про це орендодавця. Не чекайте, поки стане надто пізно і ви не зможете вирішити проблему.
Оформлення документів для оренди житла в Естонії
Як я вже говорив раніше, переконайтеся, що ви уважно прочитали договір оренди або угоду перед підписанням. Якщо у Вас виникло питання, Ви можете попросити орендодавця уточнити цей пункт. Також переконайтеся, що ви повністю усвідомлюєте вартість комунальних послуг.
Купівля будинку в Естонії
Без сумніву, Естонія надає зручну платформу для можливостей інвестування в нерухомість. Це стосується як іноземців, так і громадян Естонії. Таким чином, якщо ви плануєте придбати житло в Естонії, ви можете зробити це без жодних вагань.
Вражає те, що процес купівлі житла в Естонії є бездоганним. Це простий процес без будь-яких ускладнень. Це стало можливим завдяки лібералізації законодавства у сфері нерухомості урядом Естонії. У минулому ці закони не були дружніми. Скоріше, вони були обтяжливими, що змушувало багатьох людей не розглядати можливість виходу на ринок нерухомості.
Натрапивши на будинок, який вас зацікавив, в першу чергу встановіть його власника. Наступним кроком є перевірка реєстрації об’єкта нерухомості в Земельній книзі Естонії. Майте на увазі, що естонське законодавство не буде розглядати будь-яку власність без реєстрації.
Цікаво, що Естонія не надає правовстановлюючі документи на власність. Що робить власність дійсною, так це подання нотаріально завіреної заяви, як правило, в Земельному кадастрі. Саме передача права власності вам як покупцеві, зареєстрована в Поземельній книзі, робить покупку дійсною.
Отримання іпотеки в Естонії
Як відомо, придбання житла – це не прогулянка в парку. Це потребує великого фінансування. Саме тому в Естонії можна взяти іпотеку на придбання житла. Однак, коли справа доходить до іпотеки, установи мають правила. В Естонії існує два основних типи іпотеки. Це співвідношення кредиту до вартості (LTV) та обслуговування боргу до доходу (DSTI).
Кредит до вартості (LTV)
При цьому типі іпотеки ключове значення має кінцева ціна житла. Це пов’язано з тим, що сума кредиту вираховується з кінцевої ціни житла. Це буде виступати в якості застави. Це найпоширеніший вид іпотеки в Естонії.
Відношення витрат на обслуговування боргу до доходів (DSTI)
За цією іпотекою кредитна установа розбиває щомісячну суму основного боргу на частини, що включають процентні платежі. Цей розрахунок, як правило, проводиться на основі Вашого чистого доходу щомісяця. Цей вид іпотеки цікавий тим, що співвідношення ніколи не виходить за межі 50%.
В Естонії існує стандартний термін іпотеки. Максимальний термін зазвичай становить 30 років. По суті, це означає, що протягом цих 30 років ви повинні були здійснити всі виплати по іпотеці. Очевидно, що це з моменту отримання кредиту.
