Как только вы приземлитесь в знаменитом международном аэропорту Копенгагена в датском городе Каструп, первое, что явно бросается в глаза, — это потребность в жилье. Если вам повезло, и вы заранее договорились о жилье до переезда в Данию, то вопросы с жильем не будут вас беспокоить. Если вы планируете искать и получать жилье по прибытии, необходимо действительно выбрать лучшее.
Дания — одна из лучших стран для жизни в мире. Она занимает второе место после Финляндии с высоким уровнем жизни и высокой средней зарплатой для своих работников. Кроме того, жить и работать в Дании приятно благодаря присутствию международных компаний. Если вы ищете место для работы и семейного отдыха, Дания — это то, что вам нужно. Рынок жилья в Дании является довольно неблагоприятным.
Аренда или покупка жилья в Дании
Условия аренды или покупки жилья в Дании довольно сложны для понимания. Они имеют уникальные условия аренды для различных жилищ в стране. Если вы новичок в стране, вы должны понимать, что означает каждый термин.
Покупка дома в Дании не обязательно сделает вас постоянным жителем страны. Владелец дома должен постоянно соблюдать условия проживания, указанные в разрешении на проживание. К счастью, если вы являетесь гражданином ЕС, вы можете подать заявление на получение статуса постоянного жителя через пять лет. Более того, некоторые города, такие как Орхус и Копенгаген, оказались с очень высокой арендной платой за жилье.
Законы об аренде в Дании
В Дании съемные квартиры известны как Lejeboling. Они бывают разных стилей, в зависимости от предпочтений. Некоторые из них могут быть полностью меблированы, в то время как в других меблировка есть только в кухонной зоне. Однако в Дании разрешено арендовать жилье любому человеку, если он является легальным резидентом.
Срок аренды жилья в Дании варьируется от города к городу, в некоторых из них срок аренды составляет от шести месяцев до года. Арендатор обязан внести залог, а также оплатить арендную плату до сдачи дома в аренду. Арендодатель не имеет права выселять человека до окончания срока, если только он не делает это по договору. Однако многие арендаторы не получают обратно свой депозит. Особенно если они повредили имущество или вещи.
При повышении арендной платы, она должна соответствовать общему росту цен в данном районе. Дома должны быть осмотрены за две недели до сдачи их арендатору. Однако требования к аренде для иностранных граждан и граждан ЕС совершенно разные. Например, перед арендой жилья иностранный гражданин должен подписать различные обязательные документы, а также предоставить контракт на работу. С другой стороны, граждане ЕС должны предъявить только доказательство своей легальности.
Законы о домовладении в Дании
Планируя покупку и строительство дома или жилья в Дании, необходимо пользоваться справочником. Это необходимо для того, чтобы избежать потерь или быть обманутым. У датчан есть особые типы домов для разных видов собственности. В сельской местности у них есть дома, также известные как хус, а в городах — квартиры. Важно быть хорошо информированным об их условиях, чтобы убедиться, что то, что вы хотели, вы купили.
При покупке недвижимости в Дании необходимо учитывать несколько моментов;
Необходимо прожить в стране не менее пяти лет. Однако, если вы захотите покинуть страну до истечения пяти лет проживания, вам придется продать дом. Если покупатели не являются гражданами ЕС или ЕЭС, им необходимо получить разрешение от Министерства юстиции Дании. Это делается до покупки дома.
При покупке дома в Дании также требуется, чтобы покупатель имел отличную кредитную историю в банке. Кредитная оценка определяет, получите ли вы ипотеку или кредит в этих банках. Сделка должна включать договор или соглашение о покупке и передаточный акт от сертифицированного адвоката. Соглашение должны подписать обе стороны. После подписания контракта покупатель должен внести первый депозит в соответствии с договором.
Что нужно знать о жилье в Дании
Переезд в новое помещение сопровождается большим волнением. Перемены весьма заразительны, и в какой-то момент вы можете забыть о самых важных вещах, планируя арендовать или купить дом в Дании. Помимо законов и правил, необходимо позаботиться о некоторых коммунальных услугах. К ним относятся вода, газ, электричество и интернет.
Подключение к водопроводу в Дании
Что вам понравится в Дании, так это децентрализованная система водоснабжения. Поэтому неважно, где вы остановитесь, в их домах вы найдете отличное водоснабжение. Недостатком этого является то, что за водоснабжение приходится платить больше, чем в других странах.
В стоимость входят, в частности, НДС, питьевая вода и сточные воды. Поэтому рекомендуется разумно использовать датскую воду во время проживания, чтобы избежать дополнительных расходов.
Подключение газа и электричества в Дании
Поставку электроэнергии в Дании осуществляют два оператора — сетевой оператор и поставщик. Поставщик имеет дело с электричеством, а оператор поставляет провода и кабели для распределения энергии. Однако все они работают вместе, чтобы достичь цели — обеспечить энергией ваш дом.
Что касается газа, то рекомендуется заблаговременно связаться с поставщиком. Сделайте это за два месяца до переезда в дом, чтобы избежать неудобств. Вы найдете множество дилеров в этой области, которые предоставляют свободу выбора и гибкость на рынке.
Можете ли вы сдавать свой дом в аренду в Дании?
Жилье в Дании — дело непростое, но знаете ли вы, что, будучи собственником жилья, вы можете сдавать свою квартиру в аренду? Одним из преимуществ сдачи дома в аренду является то, что это дает вам переходный период. Например, если вам нужно быть за границей в течение определенного периода времени, вместо того, чтобы продать его, вы можете сдать его в аренду. Это хороший вариант в качестве альтернативы бездействию.
Когда вы сдаете свой дом в аренду, вы получаете постоянный доход. Благодаря этой стратегии у вас появится шанс получать постоянный ежемесячный доход. Хорошо то, что арендаторы также будут оплачивать расходы самостоятельно.
Кроме того, при сдаче жилья в аренду вы не несете никаких убытков. Это особенно актуально, если у вас запланирована дата переезда. Это лучше, чем продажа дома, которая сильно зависит от рыночного курса. В некоторых случаях вы можете рисковать, продавая его дешевле по сравнению с той ценой, по которой его купили.
