Vos nusileidus garsiajame Danijos Kastrupo tarptautiniame Kopenhagos oro uoste, pirmiausia į akis krenta būsto poreikis. Jei jums pasisekė, kad prieš persikeldami į Daniją iš anksto pasirūpinote būstu, būsto klausimai jums nekels rūpesčių. Jei planuojate ieškoti ir gauti būstą atvykus, būtina iš tiesų išsirinkti geriausią.
Danija yra viena geriausių šalių gyventi pasaulyje. Pagal aukštą pragyvenimo lygį ir didelį vidutinį darbuotojų atlyginimą ji užima antrą vietą po Suomijos. Be to, Danijoje malonu gyventi ir dirbti, nes čia dirba tarptautinės bendrovės. Ieškote vietos, kur galėtumėte dirbti ir leisti laiką su šeima, Danija yra ta vieta, kurioje turite būti. Būsto rinka Danijoje yra gana nepalanki.
Namo nuoma ar pirkimas Danijoje
Danijos būsto nuomos ar pirkimo sąlygos yra gana sudėtingos, kad jas suprastų kiekvienas. Jie turi unikalias nuomos sąlygas skirtingiems šalies būstams. Jei esate naujokas šalyje, turite suprasti, ką reiškia kiekvienas terminas.
Nusipirkę namą Danijoje nebūtinai tapsite nuolatiniu gyventoju. Namo savininkas privalo nuolat laikytis gyventojo leidime nustatytų gyvenamosios vietos sąlygų. Laimei, jei esate ES pilietis, po penkerių metų galite pateikti prašymą tapti nuolatiniu gyventoju. Be to, kai kuriuose miestuose, pavyzdžiui, Orhuse ir Kopenhagoje, būsto nuomos kainos yra labai didelės.
Nuomos įstatymai Danijoje
Danijoje nuomojami butai vadinami Lejeboling. Jų būna įvairių stilių, priklausomai nuo pageidavimų. Kai kuriuose būstuose gali būti visi baldai, o kituose – tik virtuvės patalpos. Tačiau Danijoje nuomotis gali bet kas, jei tik teisėtai gyvena šalyje.
Danijos miestuose būsto nuomos trukmė skiriasi – kai kuriuose miestuose būstas nuomojamas nuo šešių mėnesių iki metų. Prieš išsinuomodamas namą nuomininkas turi sumokėti užstatą ir nuomos mokestį. Nuomotojas negali iškeldinti asmens nepasibaigus terminui, nebent jis tai daro pagal sutartį. Tačiau daugelis nuomininkų neatgauna užstato. Ypač tada, kai jie sugadina turtą ar daiktus.
Didinant nuomos mokestį reikia atsižvelgti į bendrą kainų augimą toje vietovėje. Namai turi būti apžiūrėti likus dviem savaitėms iki jų nuomos nuomininkui. Tačiau nuomos reikalavimai užsienio piliečiams ir ES piliečiams labai skiriasi. Pavyzdžiui, prieš išsinuomodamas būstą užsienio pilietis turi pasirašyti įvairius privalomus dokumentus ir pateikti darbo sutartį. Kita vertus, ES piliečiams tereikia pateikti teisėtumą patvirtinantį dokumentą.
Namų nuosavybės įstatymai Danijoje
Planuojant pirkti ir statyti namą ar būstą Danijoje, reikia naudotis vadovu. Taip išvengsite nuostolių arba apgaulės. Danai turi specialių tipų namus, skirtus skirtingoms nuosavybės rūšims. Kaimuose jie turi namus, dar vadinamus husais, o miestuose – butus. Svarbu būti gerai informuotam apie jų sąlygas, kad įsitikintumėte, jog nusipirkote tai, ko norėjote.
Pirkdami nekilnojamąjį turtą Danijoje turite atsižvelgti į keletą dalykų;
Turi būti pragyvenęs šalyje ne mažiau kaip penkerius metus. Tačiau jei norite išvykti iš šalies anksčiau nei po penkerių metų gyvenimo joje, turėsite parduoti namą. Jei pirkėjai nėra ES arba EES piliečiai, jiems reikia Danijos teisingumo ministerijos leidimo. Tai daroma prieš įsigyjant namą.
Pirkdamas namą Danijoje pirkėjas taip pat turi turėti puikų banko kredito balą. Kredito balas nulems, ar gausite šių bankų hipoteką arba paskolą. Sandoris turi būti sudarytas su atestuotu advokatu, kuris turi sudaryti pirkimo sutartį arba susitarimą ir perdavimo aktą. Sutartį turi pasirašyti abi šalys. Pasirašius sutartį, pirkėjas pagal sutartį turi sumokėti pirmąjį įnašą.
Ką reikia žinoti apie būstą Danijoje
Persikraustymas į naują erdvę kelia daug emocijų. Pokyčiai yra gana užkrečiami, todėl planuodami išsinuomoti ar nusipirkti namą Danijoje galite pamiršti svarbiausius dalykus. Be įstatymų ir kitų teisės aktų, reikia pasirūpinti ir kai kuriomis komunalinėmis paslaugomis. Tai vanduo, dujos, elektra ir internetas.
Vandens jungtis Danijoje
Danijoje jums patiks decentralizuota vandens tiekimo sistema. Todėl nesvarbu, kur apsistosite, jų namuose rasite puikų vandens tiekimą. Neigiama yra tai, kad, palyginti su kitomis šalimis, už tiekiamą vandenį tenka mokėti didesnes sąskaitas.
Į šią kainą, be kita ko, įeina PVM, geriamasis vanduo ir nuotekos. Todėl patartina išmintingai naudoti Danijos vandenį viešnagės metu, kad išvengtumėte papildomų išlaidų.
Dujų ir elektros prijungimas Danijoje
Elektros energiją Danijoje tiekia du operatoriai – tinklo operatorius ir tiekėjas. Tiekėjas rūpinasi elektros energija, o operatorius tiekia laidus ir kabelius energijai paskirstyti. Tačiau visi jie veikia kartu, kad pasiektų tikslą – aprūpintų jūsų namus energija.
Dėl dujų patartina iš anksto susisiekti su tiekėju. Tai atlikite likus dviem mėnesiams iki persikraustymo, kad išvengtumėte nepatogumų. Šioje srityje rasite daug pardavėjų, kurie suteikia pasirinkimo laisvę ir lankstumą rinkoje.
Ar galite išnuomoti savo būstą Danijoje?
Būstas Danijoje yra sudėtingas, bet ar žinojote, kad būdami būsto savininkai galite išnuomoti savo butą? Vienas iš būsto nuomos privalumų yra tas, kad tai suteikia jums pereinamąjį laikotarpį. Pavyzdžiui, jei tam tikrą laiką turite būti užsienyje, užuot pardavę, galite jį išnuomoti. Tai gera alternatyva palikti jį be darbo.
Kai nuomojate savo būstą, esate tikri, kad gausite nuolatines pajamas. Taikydami šią strategiją turėsite galimybę gauti nuolatines mėnesines pajamas. Gerai yra tai, kad nuomininkai taip pat patys padengs išlaidas.
Be to, nuomodami būstą nepatirsite nuostolių. Tai ypač aktualu, jei planuojate persikraustymo datą. Tai gerai, palyginti su būsto pardavimu, kuris labai priklauso nuo rinkos kainos. Kai kuriais atvejais galite rizikuoti parduoti jį pigiau, palyginti su ta kaina, už kurią jį įsigijote.
