Heti kun laskeudut Tanskan kuuluisalle Kööpenhaminan kansainväliselle lentokentälle Kastrupiin, ensimmäinen asia, joka pistää selvästi silmään, on asuntojen tarve. Jos olet onnekas, että olet sopinut majoituksesta etukäteen ennen Tanskaan muuttoa, asuntoasiat eivät ole ongelma. Siinä tapauksessa, että aiot etsiä ja saada asunnon saapuessasi, on välttämätöntä valita paras.
Tanska on yksi maailman parhaista maista elää. Se on Suomen jälkeen toisena korkealla elintasolla ja työntekijöidensä korkealla keskipalkalla. Lisäksi Tanskassa asuminen ja työskentely on mukavaa kansainvälisten yritysten ansiosta. Etsitkö työpaikkaa, jossa voit työskennellä ja nauttia perhe-elämästä, Tanska on oikea paikka. Tanskan asuntomarkkinat ovat varsin epäsuotuisat.
Talon vuokraus tai osto Tanskassa
Tanskan asunnon vuokraus- tai ostoehdot ovat melko monimutkaisia, jotta kaikki ymmärtäisivät ne. Niillä on ainutlaatuiset vuokrausehdot maan eri asunnoille. Jos olet uusi maassa, sinun on ymmärrettävä, mitä kukin termi tarkoittaa.
Talon ostaminen Tanskasta ei välttämättä tee sinusta vakituista asukasta. Talon omistajan on jatkuvasti noudatettava asumisluvassa asetettuja asumisehtoja. Jos olet EU:n kansalainen, voit onneksi hakea pysyvää oleskelulupaa viiden vuoden kuluttua. Lisäksi joissakin kaupungeissa, kuten Århusissa ja Kööpenhaminassa, asuntojen vuokrat ovat osoittautuneet erittäin korkeiksi.
Vuokraus lait Tanskassa
Tanskassa vuokra-asunnot tunnetaan nimellä Lejeboling. Niitä on eri tyylejä oman mieltymyksen mukaan. Jotkut voivat olla täysin kalustettuja, kun taas toisissa kalustus koskee vain keittiön aluetta. Kuka tahansa voi kuitenkin vuokrata Tanskassa, kunhan hän asuu maassa laillisesti.
Tanskassa asuntojen vuokra-aika vaihtelee kaupungista toiseen, ja joissakin kaupungeissa vuokra-aika vaihtelee kuudesta kuukaudesta vuoteen. Vuokralaisen on maksettava takuumaksu sekä vuokra ennen talon vuokraamista. Vuokranantaja ei saa häätää henkilöä ennen vuokra-ajan päättymistä, ellei hän tee sitä sopimuksen nojalla. Monet vuokralaiset eivät kuitenkaan saa talletusta takaisin. Näin on erityisesti silloin, kun he ovat vahingoittaneet omaisuutta tai tavaroita.
Kun vuokraa korotetaan, sen on vastattava alueen yleistä hinnannousua. Talot on tarkastettava kaksi viikkoa ennen kuin ne vuokrataan vuokralaiselle. Ulkomaalaisten ja EU:n kansalaisten vuokrausvaatimukset ovat kuitenkin varsin erilaiset. Ulkomaan kansalaisen on esimerkiksi allekirjoitettava useita pakollisia asiakirjoja ja esitettävä työsopimus ennen asunnon vuokraamista. EU-kansalaisten on sen sijaan esitettävä vain todiste laillisuudestaan.
Talon omistamista koskevat lait Tanskassa
Kun suunnittelet talon tai kodin ostamista ja rakentamista Tanskassa, sinun on käytettävä opasta. Näin vältetään tappioiden tekeminen tai huijatuksi tuleminen. Tanskalaisilla on erityyppisiä taloja eri omistusmuodoille. Maaseudulla heillä on taloja, jotka tunnetaan myös nimellä Hus, kun taas kaupungeissa on asuntoja. On tärkeää olla hyvin perillä niiden ehdoista, jotta voit varmistaa, että ostat sen, mitä halusit.
On muutamia asioita, jotka on otettava huomioon, kun ostat kiinteistön Tanskasta;
Hakijan on oltava asunut maassa vähintään viisi vuotta. Jos kuitenkin haluat lähteä maasta ennen kuin olet asunut maassa viisi vuotta, sinun on myytävä talo. Jos ostajat eivät ole EU- tai EES-kansalaisia, he tarvitsevat Tanskan oikeusministeriön luvan. Tämä tapahtuu ennen talon ostamista.
Kun ostat taloa Tanskassa, ostajalla on myös oltava hyvät luottotiedot pankissa. Luottopisteet ratkaisevat, saatko asuntolainan tai lainan näiltä pankeilta. Kauppaan on sisällyttävä kauppasopimus tai -sopimus ja sertifioidun asianajajan laatima luovutuskirja. Molempien osapuolten on allekirjoitettava sopimus. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ostajan on maksettava ensimmäinen käsiraha sopimuksen mukaisesti.
Mitä asumisesta Tanskassa on tiedettävä
Uuteen tilaan muuttaminen tuo mukanaan paljon jännitystä. Muutos on varsin tarttuvaa, ja jossain vaiheessa saatat unohtaa tärkeimmät asiat, kun suunnittelet vuokraavasi tai ostavasi talon Tanskasta. Lakien ja asetusten lisäksi on huolehdittava joistakin yleishyödyllisistä palveluista. Näitä ovat vesi, kaasu, sähkö ja internet.
Vesiliitäntä Tanskassa
Tanskassa rakastat veden hajautettua jakelujärjestelmää. Siksi ei ole väliä, missä asut, heidän kodeissaan on loistava vesihuolto. Huonona puolena on se, että vesihuollosta peritään korkeampia laskuja kuin muissa maissa.
Kustannukset sisältävät muun muassa arvonlisäveron, juomaveden ja jäteveden. Siksi on suositeltavaa käyttää tanskalaista vettä viisaasti, jotta vältät ylimääräiset kustannukset.
Kaasun ja sähkön liittäminen Tanskassa
Tanskassa sähköä toimittaa kaksi toimijaa, verkko-operaattori ja sähköntoimittaja. Toimittaja huolehtii sähköstä, kun taas operaattori toimittaa johdot ja kaapelit energian jakelua varten. Ne kaikki työskentelevät kuitenkin yhdessä saavuttaakseen tavoitteen, joka on energian toimittaminen taloosi.
Kaasun osalta on suositeltavaa ottaa ajoissa yhteyttä kaasuntoimittajaan. Tee tämä kaksi kuukautta ennen taloon muuttoa, jotta vältyt hankaluuksilta. Tällä alalla on monia jälleenmyyjiä, jotka mahdollistavat valinnanvapauden ja joustavuuden markkinoilla.
Voitko vuokrata kotisi Tanskassa?
Asuminen Tanskassa on hankalaa, mutta tiesitkö, että asunnon omistajana voit vuokrata asuntosi? Yksi talosi vuokraamisen eduista on se, että se antaa sinulle siirtymäajan. Jos esimerkiksi sinun on oltava ulkomailla tietyn ajan, voit myynnin sijaan vuokrata sen. Se on hyvä vaihtoehto tyhjäkäynnille jättämiselle.
Kun vuokraat kotisi, saat varmasti jatkuvia tuloja. Tämän strategian avulla saat mahdollisuuden saada pysyviä kuukausituloja. Hyvä asia on, että vuokralaiset maksavat myös kulut itse.
Asuntosi vuokraamisesta ei myöskään aiheudu tappiota. Tämä pätee erityisesti, jos sinulla on suunniteltu muuttoajankohta. Se on hyvä verrattuna kodin myyntiin, joka riippuu suuresti markkinahinnasta. Joissakin tapauksissa saatat ottaa riskin, että myyt sen halvemmalla kuin ostettu hinta.
