Avrupa’da Almanya en büyük ülke olarak başı çekiyor. Bu da size, doğru konutu bulmak için Almanya’da yolunuzu bilmeniz gerektiğini söylüyor. Bu ülkeyi ziyaret edeceğiniz süre ne olursa olsun, ev diyebileceğiniz bir yere ihtiyacınız olacaktır.
Almanya’da konut fiyatları şehirden şehre değişiyor. Ancak, bu büyük ülkede rahatça yaşamak için mükemmel bir konaklamaya ihtiyacınız var. En iyi yanı, ihtiyaçlarınıza uygun konaklama türünü elde edebilmenizdir. Sabırla ve eleştirel bir araştırmayla, uygun bir konut bulacağınızdan emin olabilirsiniz.
Almanya’da satın almak veya kiralamak için
Almanya’ya geldiğinizde birçok insanın ev satın almak yerine kiralamayı tercih ettiğini göreceksiniz. Neden böyle oldu? Birçok bölge sakini uzun dönemli kiralamayı tercih etmektedir. Almanya’da yeniyseniz, önce kiralamak akıllıca olacaktır. Bu, konut piyasasını çok daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır.
Ancak, Almanya’da bir ev sahibi olmak servet edinmek için harika bir yoldur. Bir mülk satın aldıktan sonra onu kiraya vermeyi seçebilirsiniz. Bu şekilde mülkünüzden para kazanırsınız. Hepimiz mülklerin zamanla değer kazandığını biliyoruz.
Satın almak veya kiralamak bir karşılaştırma meselesidir. Kira ödemeye devam etmek mi istiyorsunuz yoksa kendi evinizi satın almak daha mı iyi? Elbette bir ev satın almak çok daha iyidir çünkü her ay kira ödemekten kurtulursunuz. Kiralamak yerine satın almak daha mantıklı.
Almanya’da ev satın almadan önce yapılması gerekenler
Artık ideal evi bulduğunuza göre, sıra ev sahibi veya emlakçıyla iletişime geçmeye gelmiştir. Asıl amaçtan önce size şartları bildirmelerine izin verin. Herhangi bir çatışmayı önlemek için şartları dikkatlice anlayın. Son kararı vermeden önce aşağıdakileri göz önünde bulundurun;
- Ödeyebileceğiniz kadar satın alın. Bütçenize göre çalışın. Bu çok önemlidir.
- Avukatınız olmadan hiçbir belgeyi imzalamayın. Tüm süreci kusursuz hale getirecek olan avukatınızı görevlendirin.
- Herhangi bir ek maliyet olup olmadığını öğrenin. Varsa masrafları kim karşılayacak?
Almanya’da Kira Sözleşmeleri
Almanya’da çoğu ev sahibi başlangıç için iki yıllık bir kira süresi ister. Ev sahibi kira sözleşmesini masaya koyduğunda, bunu incelemeniz gerekir. Bu, ilgili tüm ayrıntılarla birlikte geldiğinden emin olmak içindir. Anlaşma şartlarını ihlal etmeniz durumunda ne olacağını anlamanız çok önemlidir.
Kira sözleşmesi başladıktan sonra ev sahibinin sizi tahliye etme hakkı yoktur. Ev sahibi ya size en az üç ay önceden bildirimde bulunmalı ya da sizi mahkemeye vermelidir. Bununla birlikte, ev sahibinin sizi tahliye etmek için iyi ve geçerli bir nedeni varsa, ayrılmanız gerekir.
Almanya’da kira sözleşmelerinin sınırsız olduğunu göreceksiniz. Sınırlı sözleşmeler de mevcuttur. Bu, ev sahibi mülkü kiralamaya devam edemediğinde devreye girer. Satmayı planlamak nedenlerden biri olabilir. Bu gibi durumlarda ev sahibinin de bildirimde bulunması gerekir.
Almanya’da konut hakkında bilinmesi gerekenler
Almanya’da bir ev kiralamayı ya da satın almayı planlıyorsanız, kamu hizmetlerini hesaba katmanız gerekir. Kamu hizmetlerinin karşılanması aklınızın bir köşesinde yer almamalıdır. Elektrik, su ve gazdan bahsediyoruz.
Almanya’da Elektrik ve Gaz Bağlantısı
Elektrik söz konusu olduğunda, bir elektrik sağlayıcısı seçmelisiniz. Amaç maliyetleri düşürmektir. İnternete girin ve bir elektrik sağlayıcısı seçin. Süreç oldukça basittir.
Elektrik bağlantısı için başvururken, sağlayıcının kWh başına ne kadar ücret aldığını öğrenin. Bu, kullanımınız için ne kadar ödeyeceğinizi belirleyen şeydir. Bazı sağlayıcılar sabit fiyatlar verirken diğerleri dinamiktir.
Aynı prensibi gaz sağlayıcınıza da uygulayın. Hem gaz hem de elektrik satın almak için büyük indirimler sağlayan bazı sağlayıcıları not edin. Bu noktada, araştırmanızı yapmanız ve hem gaz hem de elektriği iyi bir fiyata sunacak bir sağlayıcı seçmeniz gerekir.
Almanya’da Su Bağlantısı
Almanya’daki su kalitesinin tadını çıkaracaksınız çünkü birinci sınıftır. Daha da ilginç olanı musluk suyudur. Korkmadan doğrudan musluktan su içebilirsiniz. Bu oldukça harika.
Bununla birlikte, çevrenizde bir su sağlayıcısı bulacaksınız. Almanya’da su bağlantısı, bir sayacınız olacağı anlamına gelir. Sonunda ödeyeceğiniz miktar yalnızca kullanımınıza bağlı olacaktır. Yani, ne kadar çok kullanım o kadar yüksek fatura ve tam tersi.
Almanya’da ısınma faturaları
Almanya’da normalde bir merkezi ısıtma sistemi mevcuttur. Isıtma faturalarının kiranın bir parçası olduğunu unutmayın. Ancak bir ev sahibi olarak, ısıtma faturalarını ayrıca ödersiniz. Unutmayın, tüketim ne kadar yüksekse fatura da o kadar yüksek olur.
Almanya’da Konut Kiracısının Hakları
Alman hukuku yıllardır kiracının lehine olmuştur. Bir kiracı olarak herhangi bir sorununuz olduğunda, tek yapmanız gereken ulusal kiracılar birliği ile temasa geçmektir. Yine de yerel kiracılar derneğinizle iletişime geçebilirsiniz. Bu da Alman hukukunun kiracının ne kadar lehine olduğunu göstermektedir.
Her ne kadar ev sahibinin kiracısını tahliye etme hakkı olsa da, tahliye süreci oldukça yavaş işlemektedir. Yasa, bazı kentsel alanlarda ev sahiplerinin kirayı artırmasına izin vermiyor. Bu nedenle bazı ev sahiplerinin ya da müteahhitlerin kirayı artırmak için kiracı değiştirdiğini görürsünüz.
Kira artışı söz konusu olduğunda, bu çok sert olmamalıdır. Bu bir süre sonra gerçekleşecektir. Ev sahibiniz kira artışını size aniden bildirirse yasal tavsiye alın. Genel olarak, kira artışı %20’yi geçmemelidir ve bu üç yıl sonradır.
