Estonya’ya taşınmak birçok kişi için çok şey ifade eder. Estonya’ya taşınmayı planlayan birinin aklındaki en önemli şeylerden biri, kendi hayatını değiştirebilme ve kendini geliştirmek için ciddi bir şekilde çalışabilme olasılığıdır. Ancak bu hedeflerden herhangi birine ulaşmak için meditasyon yapabileceğiniz, rahatlayabileceğiniz ve eğlenebileceğiniz bir üs, bir tür mütevazı mesken bulmanız gerektiğini biliyor muydunuz? Bu nedenle, Estonya’da iyi bir konut ihtiyacı asla fazla vurgulanamaz ve Estonya’da yaşamaya hazırlanan herkesin buna öncelik vermesi gerekir.
Estonya’daki kazançlı emlak / konut piyasası
Estonya’da gayrimenkul akıllıca bir yatırımdır. Dünyadaki tüm ülkeler arasında Estonya gayrimenkul yatırımı yapılacak bir ülke gibi görünmüyor. Oldukça küçümsenen bir ülkedir, bu yüzden herkesin ev satın almayı düşünebileceği en son ülk edir. Estonya kötü bir yer değil. Aksine, Estonya’da mülk satın almanın veya kiralamanın İtalya’da veya hatta İspanya’da yapmaktan farklı olmaması şaşırtıcı gelebilir. Estonya’daki emlak piyasası işte bu kadar büyük ve başarılı.
Estonya’da mülk satın almayı veya kiralamayı planlarken, emlak piyasasının o anda nasıl olduğunu anlayın. Harekete geçmeden önce ne istediğinizi bilin. Ayrıca, satın alma ve kiralama süreçleri hakkında bilgi edinin. Son olarak, katlanacağınız maliyetleri ve bir emlakçıya ihtiyaç duyup duymayacağınızı düşünün. Bu, işlerin nasıl yürüdüğünü anlamanın iyi bir yolu değil mi?
Estonya’da Emlak Piyasası
Estonya, gayrimenkul söz konusu olduğunda lider konumda değildir. Bu nedenle birçok yatırımcı bu ülkeyi hiç düşünmeden es geçiyor. Estonya uzun yıllar boyunca yabancı gayrimenkul sahipliğine izin vermemiştir. O zamandan beri bu değişti. Şu anda yabancılar Estonya’da istedikleri kadar yatırım yapmak için yeşil ışık yakmış durumdalar.
Gerçek şu ki, gayrimenkul pahalıdır. Bu durum Estonya için de geçerlidir. Yepyeni bir ev satın almak, kiralayan birine göre size daha pahalıya mal olacaktır. Bazı insanlar masrafları karşılamak için maaş günü kredisi almayı düşünüyor. Diğerleri ipotek kredisi alır. Avantajı, ödeme yapmak için kredi kartınızı kullanabilmenizdir. Bu sayede, hayallerinizdeki eve sahip olacağınızdan emin olabilirsiniz.
Estonya’da Kiralama
İlginçtir ki, Estonya’daki evlerin çoğunda kiralama için belirli bir süre yoktur. Bu, asgari bir süre olmadığı anlamına gelir. Örneğin, günlük kiralık evler bulabilirsiniz. Ayrıca, belirli bir süre için veya belirtilmemiş bir kira sözleşmesiyle de karşılaşabilirsiniz.
Estonya’da belirli süreli kiralamalar her zaman yeniden müzakereye açıktır. Ayrılmak istediğinizde üç ay önceden haber vermeniz gerekir. İşin en iyi yanı, bunu ev sahibiyle görüşebilir ve daha kısa bir ihbar süresi üzerinde anlaşabilirsiniz.
Belirsiz kiralamalar için, istediğiniz zaman evden çıkma özgürlüğüne sahipsiniz. Ancak en azından ev sahibine ikinizin de kabul edebileceği bir bildirimde bulunursanız iyi olur. Ancak, kiralamaların büyük çoğunluğunun kira sözleşmesi olmadan gerçekleşmesi ilginçtir. Bu tür kiralamalarla uğraşmak oldukça riskli olabilir çünkü sonunda çok şey kaybedebilirsiniz.
Ev sahibinizin farkında olmanız en iyisi olacaktır. Bunu yaparak ev sahibinin sizden ne beklediğini bileceksiniz ve bunun tersi de geçerlidir. Asla sözlü bir sözleşme yapmayın. Sözleşmeyi yazılı olarak aldığınızdan ve imzalamak için tarafları anladığınızdan emin olun.
Estonya’da bir ev kiralarken normal bir aylık kira artı depozito ödemeniz gerekir. Ödemelerinizi kira sözleşmenizi imzaladıktan sonra yapacaksınız, öncesinde değil. Mülkü boşaltmak istediğiniz anda, ev sahibi depozitoyu iade edecektir. Ancak, mülkte herhangi bir hasar olması durumunda depozitodan kesinti yapılacaktır.
Ayrıca Estonya’da Facebook Gruplarında, Facebook Marketplace’de ve bazı emlak portallarında kiralık evler bulabilirsiniz. Ne yazık ki, ağırlıklı olarak İngilizce yazıldıkları için uluslararasılar için içeriği kavramak zor olabilir. Ancak Estonya’da herhangi bir kiralık mülk seçmeden önce aşağıdakileri göz önünde bulundurmalısınız:
Ev Sahibi ve Kiracının Hak ve Sorumlulukları
Bir kiracı olarak haklarınızı ve sorumluluklarınızı okuyup anlamanız gerekir. Bunun dışında, ev sahibinin sorumluluklarını bilmeniz gerekir. Bu iş sadece kirayı almakla bitmemelidir. Ev sahiplerinin de bazı sorumlulukları vardır. Unutmayın, tüm bunlar Estonya’daki Borçlar Kanunu ile uyumlu olmalıdır.
Estonya’da Kiralama için Beklentiler ve İletişim
Bir kiracı olarak, sizden ne beklendiğini bilmek için ev sahibinizle bir konuşma yapmanız gerekir. Ayrıca, herhangi bir şey olması durumunda, ev sahibini derhal bilgilendirmeniz gerekir. Sorunu çözemeyeceğiniz çok geç olana kadar beklemeyin.
Estonya’da Kiralama için Evrak İşleri
Daha önce de söylediğim gibi, imzalamadan önce kira sözleşmesini veya anlaşmasını dikkatlice okuduğunuzdan emin olun. Bir sorunuz olması durumunda, ev sahibine bu maddeyi açıklığa kavuşturmasını söyleyebilirsiniz. Ayrıca, kamu hizmeti maliyetlerinin tam olarak farkında olduğunuzdan emin olun.
Estonya’da Ev Satın Almak
Hiç şüphesiz Estonya, gayrimenkul yatırım fırsatları için uygun bir platform sağlamaktadır. Bu hem yabancılar hem de Estonya vatandaşları için geçerlidir. Bu nedenle, Estonya’da bir ev satın almayı planlıyorsanız, bunu hiç tereddüt etmeden yapabilirsiniz.
Estonya’da ev satın alma sürecinin kusursuz olması oldukça etkileyicidir. Herhangi bir komplikasyon olmaksızın basit bir süreçtir. Bu, Estonya hükümeti tarafından gayrimenkul yasalarının serbest bırakılması sayesinde olmuştur. Geçmişte bu yasalar dostane değildi. Aksine, birçok insanın emlak piyasasına girmeyi düşünmemesine neden olacak kadar zahmetliydi.
İlgilendiğiniz bir evle karşılaştığınızda, önce sahibini tespit edin. Bir sonraki adım, mülkün Estonya Tapu Siciline kaydedilip kaydedilmediğini kontrol etmektir. Estonya yasalarının kayıt olmadan herhangi bir mülkü dikkate almayacağını unutmayın.
İlginçtir ki Estonya’da mülkiyet tapusu bulunmamaktadır. Mülkü geçerli kılan şey, normalde Tapu Sicilinde noter tasdikli bir başvurunun sunulmasıdır. Satın alma işlemini geçerli kılan, Tapu Sicil Defterinde yapılan satın alma işlemi olarak mülkiyetin size devredilmesidir.
Estonya’da ipotek almak
Hepimizin bildiği gibi, bir ev satın almak kolay bir iş değildir. Çok fazla finansman gerektiriyor. Bu yüzden Estonya’da bir ev satın almak için ipotek alabilirsiniz. Ancak, ipotek söz konusu olduğunda kurumların kuralları vardır. Estonya iki ana ipotek türünden oluşmaktadır. Bunlar kredi-değer (LTV) ve borç hizmeti-gelir (DSTI) oranıdır.
Kredi-değer (LTV)
Bu tür ipoteklerde, evin nihai fiyatı çok önemlidir. Bunun nedeni, kredilendirilen tutarın evin nihai fiyatının alt bölümlerine ayrılmasıdır. Bu teminat görevi görecek. Bu Estonya’daki en yaygın ipotek türüdür.
Borç hizmetinin gelire oranı (DSTI)
Bu ipotek için kredi veren kurum, faiz ödemeleri dahil olmak üzere aylık anaparayı alt bölümlere ayırır. Bu hesaplama genellikle her ay net geliriniz üzerinden yapılır. Bu ipotek türünü ilginç kılan şey, oranın hiçbir zaman %50’nin üzerine çıkmamasıdır.
Estonya’da standart bir ipotek süresi vardır. Azami süre normalde 30 yıldır. Temel olarak, bu 30 yıl içinde bekleyen tüm ipotek geri ödemelerini tamamlamış olmanız gerektiği anlamına gelir. Açıkçası, bu krediyi aldığınız andan itibaren geçerlidir.
