Fransa, yeni gelenlerin öğrenmeye devam etmek zorunda kalacakları pek çok şaşırtıcı yönü olduğu kadar, yaşamak için de ilginç bir yerdir. Fransa’da güzel manzaraları ve pastoral üzüm bağlarını deneyimleyebilirsiniz. Fransa’nın pek çok cazip noktası arasında Fransız Rivierası tacı alır. Kırsal kesimin cazibesinden şehirlere ve kasabalara kadar, ülke görsel bir ilham kaynağıdır. Fransa’nın güzelliği hem turistler hem de kalacak yer arayanlar için büyük bir cazibe merkezidir. Fransa’da konut ya da daha doğrusu kiralama oldukça çeşitlidir, fiyatlar farklı alanlara göre değişir.
Sonuç olarak, Fransa’da ev satın almak yerine kiralamak eski göçmenler arasında yaygındır. Bunun nedeni, ev satın almanın oldukça maliyetli olmasıdır. Bununla birlikte, Fransa’ya kalıcı olarak taşınan birçok yabancı, bir daire kiralamak yerine satın almayı tercih etmektedir.
Fransa’da Ev Kiralama
Fransa’da kiralamak için çeşitli mülk türleri bulabilirsiniz. Evlerin konumu ve fiyatları, markaya ve şehir bölgesine yakınlığa bağlı olarak bir yerden diğerine değişir. Ancak, Paris gibi bir şehirde ev bulmak kırsal kesimden daha uzun sürecektir.
Fransa’daki farklı daire ve ev tipleri nedeniyle, kısa süreli kiralamayı tercih etmek daha iyi olacaktır. Bu, dikkate alınması gereken birçok faktör nedeniyle en iyi sonucu verecektir. Kiralık ev bulurken, bir emlakçının hizmetlerinden yararlanın.
Fransa’da kiralamak için gerekenler
Ev sahibi tarafından bir yabancıdan istenen başlıca şartlardan biri kefil olmasıdır. Kefil, kiracının ödeme yapmaması halinde kirayı ödeyebilecek durumda olan bir Fransız vatandaşı olmalıdır. Diğer zorunlu belgeler şunlardır:
- Kefilin ve maaş bordrosunun detayları
- Kiracı öğrenci ise üniversiteden bir mektup
- Kiracının pasaportunun veya vizesinin bir kopyası
- Kiracının işyerinden aldığı ve tüm detayları içeren son maaş bordrosu
Fransa’da bir ev nasıl bulunur
Fransa’da nasıl kiralık ev bulacağınızı mı merak ediyorsunuz? Endişelenmeyin, herkesin Fransa’da kiralık bir ev bulabileceği birçok yol var. İstediğiniz şey için size gerekli tüm ayrıntıları veren çevrimiçi kiralama web sitelerini kullanabilirsiniz. Ayrıca, emlakçılar, ev sahipleri veya gazetelerdeki seri ilanlar da işinize yarayacaktır.
Ev kiralamanın en yaygın yolu, immobilizer olarak da bilinen emlak acenteleri aracılığıyla gerçekleşir. Bunlar şehirdeki birçok mülkle ilgilendikleri için oldukça güvenilirdir. Ofislerini farklı web siteleri aracılığıyla bulabilirsiniz.
Fransa’da kira maliyetleri
Fransa’da kiralamanın maliyeti değişir, istediğiniz mahalle veya evin türüne bağlıdır. Kiracılar, kiralarken sözleşme imzalarken depozito ödemek zorundadır. Depozito en az bir aylık kira bedeli kadardır.
Kiracı ayrılırken mülkte sıfır hasar varsa depozitonun tamamı iade edilir. Kira bedeli ayrıca kısa süreli mi yoksa uzun süreli mi kiralanmak istendiğine de bağlıdır. Genel olarak, Fransa genelinde bir ev kiralamanın mevcut ortalama maliyetleri şöyledir:
- Tek yatak odalı bir dairenin aylık fiyatı 525-665 Avro iken aynı ev şehirde 850-1.150 Avro arasında değişmektedir.
- Üç yatak odalı bir daire size aylık 965-1.300 €’ya mal olacaktır. Şehirde aynı ev bir kiracıya ayda 1.750-2.600 Avro’ya mal olacaktır.
Bir acente aracılığıyla kiralama yaparken, söz konusu acentenin şartlarına göre bir acente ücreti ödemeniz gerekir. Diğer masraflar arasında elektrik faturaları, elektrik fiyatı, sigorta masrafları, vergi ve mobilyalar yer alabilir. Bununla birlikte, Fransa’da Kişiselleştirilmiş Konut Ödeneği (APL) veya Aile Konut Ödeneği (ALF) gibi konut ödeneklerinden yardım alabilirsiniz.
Fransa’da bir ev satın almak
Bir yabancı Fransa’ya uzun süreli veya kalıcı olarak taşınıyorsa, kiralamak yerine bir ev satın almayı düşünmek akıllıca olacaktır. Satın aldığınızda, ev sahibi evi veya evi kendi tercihlerine göre kişiselleştirme gücüne sahiptir. Ayrıca, paradan tasarruf etmenizi sağlar ve eviniz diyebileceğiniz harika bir alan yaratır.
Fransa’da üç farklı mülkiyet türü vardır. Bunlar arasında indivision, en tontine veya bir Société Civile Immobilière (SCI) bulunmaktadır. Mülkiyet türü, kişinin bir ortakla, gayrimenkul altında veya tek mal sahibi olarak arazi satın alıp almadığına bağlıdır.
Fransa’da ev satın alırken akılda tutulması gerekenler
- Güvenilir ve güvenilir iyi bir emlakçı bulun. Bunlar kayıtlı bir kuruluşun üyeleri olmalıdır.
- Sözleşme imzalamadan önce emlakçıdan kadastro planlarını gördüğünüzden emin olun.
- İmzalamadan önce sözleşmeyi gözden geçirin. Alıcı olarak, sözleşmeyi talep edin ve imzalamadan önce dikkatlice inceleyin.
- Evi nasıl finanse etmeyi planladığınız hakkında bilgi verin. Buna ipotek veya ödeme koşulları da dahildir. Fransa’da ipotek almanız tavsiye edilir, yabancılar için çok az kısıtlama ile harika oranlara sahiptirler.
- Bir ev satın almadan önce tüm satın alma maliyetlerini göz önünde bulundurun. Buna elektrik faturaları, vergi ve ulaşım da dahildir.
- Bir arazi parçasına yerleşmeden önce mülk araştırması yapın. Bu, bir ex-pat olarak satın aldığınız her şeyden memnun kalmanızı sağlamak içindir.
- Satış senedinin imzalanması sırasında, Fransızca dilini iyi bilmiyorsanız yanınıza bir tercüman alın.
Fransa’da mülk maliyeti ve ödemesi
Fransa’da mülk için ödeme yaparken dikkate alınması gereken üç ana vergi vardır. Bunlar damga vergisi, arazi vergisi (Taxe foncière) ve yerel vergilerdir (Taxed’habitation). Bu ücretler mülkün yaşına göre değişmektedir.
Maliyetlere gelince, Fransa’daki arazi ve mülkler bir yerden diğerine değişmektedir. Maliyetler konusunda daha iyi bir yönlendirme için arazi acenteleriyle konuşmanız tavsiye edilir.
