Franciaország egy olyan érdekes hely, ahol épp annyira érdekes élni, mint amennyire sok meglepő aspektusa van, amit az újonnan érkezőknek folyamatosan meg kell tanulniuk. Franciaországban gyönyörű tájakat és idilli szőlőültetvényeket ismerhet meg. A Franciaországgal kapcsolatos számos előnyös pont közül a francia Riviéra viszi el a koronát. A vidék varázsától a városokig és a falvakig az ország vizuálisan is inspirál. Franciaország szépsége nagy vonzerőt jelent mind a turisták, mind a szálláshelyet keresők számára. A lakhatás vagy inkább a bérlés Franciaországban elég változatos, az árak különböző területeken változnak.
Mindent egybevetve, a külföldiek körében gyakori, hogy inkább bérelnek, minthogy házat vásároljanak Franciaországban. Ez azért van, mert a házvásárlás meglehetősen költséges. Ennek ellenére sok Franciaországba költöző külföldi lakos inkább vásárol, mint bérel lakást.
Házbérlés Franciaországban
Franciaországban többféle ingatlantípust találhat bérbeadásra. A házak elhelyezkedése és az árak helyenként változnak, a márkától és a városrész közelségétől függően. Azonban egy olyan városban, mint Párizs, hosszabb időt vesz igénybe a lakáskeresés, mint vidéken.
A franciaországi lakások és házak sokféle típusa miatt jobb, ha a rövid távú bérlés mellett dönt. Ez fog a legjobban működni, mert sok tényezőt kell figyelembe venni. A kiadó házak keresésekor vegye igénybe ingatlanügynök szolgáltatásait.
A franciaországi bérlés követelményei
A bérbeadó által a külföldiekkel szemben támasztott egyik fő követelmény a kezes. A kezesnek francia állampolgárnak kell lennie, és képesnek kell lennie a bérleti díj fizetésére, ha a bérlő nem fizet. Egyéb kötelező dokumentumok:
- A kezes és a fizetési bizonylat adatai
- Az egyetem levele, ha a bérlő hallgató
- A bérlő útlevelének vagy vízumának másolata.
- A bérlő munkahelyi szerződésének legutóbbi bérpapírja, amely tartalmazza az összes adatot.
Hogyan találjunk házat Franciaországban
Kíváncsi arra, hogy hogyan juthat kiadó házhoz Franciaországban? Ne aggódjon, sokféle módon bárki találhat bérelhető házat Franciaországban. Használhatja az online bérleti weboldalakat, amelyek minden szükséges részletet megadnak ahhoz, amit szeretne. Ezenkívül az ingatlanügynökök, a bérbeadók vagy az újságokban megjelenő apróhirdetések is jól jönnek.
A lakásbérlés legelterjedtebb módja az ingatlanügynökökön keresztül, más néven immobilizátorokon keresztül történik. Ezek elég megbízhatóak, mivel sok ingatlannal foglalkoznak a városban. Irodáikat a különböző weboldalakon keresztül találja meg.
Bérleti díjak Franciaországban
A franciaországi bérleti díjak változóak, ez attól függ, hogy milyen környéken vagy milyen házat szeretne. A bérlés során a bérlőknek a szerződés aláírása során kauciót kell fizetniük. A kaució legalább egy havi bérleti díj.
A kaució teljes egészében visszatéríthető, ha az ingatlanban a bérlő távozásakor nulla kár keletkezik. A bérleti díj attól is függ, hogy valaki rövid vagy hosszú távra kívánja-e bérelni. Általánosságban elmondható, hogy a lakásbérlés jelenlegi átlagos költségei Franciaországban a következők:
- Az egyszobás lakás havi 525-665 euróba kerül, míg a városban ugyanez a ház havi 850-1 150 euróba kerül.
- Egy három hálószobás lakás havonta 965-1 300 euróba kerül. A városban ugyanez a ház havonta 1750-2600 euróba kerül egy bérlőnek.
Az ügynökségen keresztül történő bérbeadás során az adott ügynökség feltételei szerint ügynökségi díjat kell fizetnie. Az egyéb költségek közé tartozhatnak a közüzemi számlák, az áram ára, a biztosítási költségek, az adó és a bútorzat. Franciaországban azonban segítséget kaphat a lakhatási támogatásokból, például a személyre szabott lakhatási támogatásból (APL) vagy a családi lakhatási támogatásból (ALF).
Házvásárlás Franciaországban
Ha egy külföldi hosszú távra vagy véglegesen költözik Franciaországba, akkor bölcsen teszi, ha bérlés helyett inkább házvásárláson gondolkodik. Vásárláskor a lakástulajdonosnak lehetősége van arra, hogy a házat vagy az otthont saját ízlése szerint személyre szabja. Ezenkívül pénzt takarít meg, és egy nagyszerű helyet hoz létre, amelyet otthonának nevezhet.
Franciaországban háromféle tulajdonjogi forma létezik. Ezek közé tartozik az indivision, en tontine vagy a Société Civile Immobilière (SCI). A tulajdonjog típusa attól függ, hogy valaki társával együtt, ingatlanvásárlás keretében vagy egyedüli tulajdonosként vásárol földet.
Mit kell szem előtt tartani franciaországi házvásárláskor?
- Keressen egy jó ingatlanügynököt, aki megbízható és megbízható. Ezeknek egy bejegyzett szervezet tagjainak kell lenniük.
- A szerződés aláírása előtt feltétlenül tekintse meg az ingatlanügynöktől a kataszteri terveket.
- Aláírás előtt nézze át a szerződést. Vevőként igényt tarthat a szerződésre, és aláírás előtt alaposan nézze át.
- Adja meg részletesen, hogyan tervezi finanszírozni a házat. Ez magában foglalja a jelzáloghitel vagy a fizetés feltételeit. Ajánlatos jelzáloghitelt felvenni Franciaországban, nagyszerű kamatlábakkal és kevés korlátozással rendelkeznek a külföldiek számára.
- A lakásvásárlás előtt vegye figyelembe az összes beszerzési költséget. ez magában foglalja a közüzemi számlákat, az adót és a közlekedést.
- Végezzen ingatlanfelmérést, mielőtt egy földterület mellett döntene. Ez azért van, hogy biztosítsa, hogy Ön elégedett legyen mindennel, amit ex-pataként vásárol.
- Az adásvételi okirat aláírása során, ha nem beszél jól francia nyelven, fogadjon tolmácsot.
A franciaországi ingatlanok költsége és kifizetése
Három fő adónemet kell figyelembe venni a franciaországi ingatlanvásárlás során. Ezek a következők: bélyegilleték, telekadó (Taxe foncière) és helyi adók(Taxe d’habitation). Ezek a díjak az ingatlan korától függően változnak.
Ami a költségeket illeti, a franciaországi telkek és ingatlanok helyenként eltérőek. Célszerű beszélni a földügynökökkel, hogy jobban tájékozódhassanak a költségekről.
