ฝรั่งเศสเป็นสถานที่หนึ่งที่น่าสนใจในการอยู่อาศัยพอๆ กับที่ยังมีแง่มุมที่น่าประหลาดใจมากมายที่ผู้มาใหม่จะต้องเรียนรู้ต่อไป ในฝรั่งเศส คุณจะได้สัมผัสกับทิวทัศน์ที่สวยงามและ ไร่องุ่นที่งดงาม ในบรรดาหลายประเด็นเกี่ยวกับฝรั่งเศส เฟรนช์ริเวียร่าครองตำแหน่งมงกุฎ จากความเย้ายวนใจของชนบทสู่เมืองใหญ่ ประเทศนี้เป็นแรงบันดาลใจที่มองเห็นได้ ความงามของฝรั่งเศสเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ยอดเยี่ยมสำหรับทั้งนักท่องเที่ยวและผู้ที่กำลังมองหาที่พัก ที่อยู่อาศัยหรือการเช่าในฝรั่งเศสค่อนข้างหลากหลาย ราคาแตกต่างกันไปตามโดเมนต่างๆ
โดยรวมแล้วเป็นเรื่องปกติในหมู่อดีตผู้รักชาติที่จะเช่ามากกว่าซื้อบ้านในฝรั่งเศส เนื่องจากการซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง อย่างไรก็ตาม อดีตผู้อพยพจำนวนมากที่ย้ายไปฝรั่งเศสอย่างถาวรชอบที่จะซื้อมากกว่าเช่าอพาร์ทเมนต์
การเช่าบ้านในฝรั่งเศส
คุณสามารถหาอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทในฝรั่งเศสเพื่อเช่าได้ ที่ตั้งของบ้านและราคาจะแตกต่างกันไปในแต่ละที่ ขึ้นอยู่กับยี่ห้อและความใกล้ชิดกับพื้นที่เมือง อย่างไรก็ตาม การหาบ้านในเมืองเช่นปารีสจะใช้เวลานานกว่าในชนบท
เนื่องจากอพาร์ทเมนต์และบ้านหลากหลายประเภทในฝรั่งเศส การเลือก เช่าระยะสั้น จะดีกว่า สิ่งนี้จะได้ผลดีที่สุดเนื่องจากมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา เมื่อค้นหาบ้านให้เช่า ใช้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ข้อกำหนดสำหรับการเช่าในฝรั่งเศส
หนึ่งในข้อกำหนดหลักจากชาวต่างชาติโดยเจ้าของบ้านคือผู้ค้ำประกัน ผู้ค้ำประกันต้องเป็นพลเมืองฝรั่งเศสที่สามารถชำระค่าเช่าได้หากผู้เช่าไม่ชำระ เอกสารบังคับอื่น ๆ ได้แก่ :
- รายละเอียดผู้ค้ำประกันและสลิปเงินเดือน
- จดหมายจากมหาวิทยาลัยหากผู้เช่าเป็นนักศึกษา
- สำเนาของผู้เช่า หนังสือเดินทาง หรือวีซ่า
- สลิปเงินเดือนล่าสุดของผู้เช่าจากที่ทำงานพร้อมรายละเอียดทั้งหมด
วิธีหาบ้านในฝรั่งเศส
คุณสงสัยว่าจะหาบ้านให้เช่าในฝรั่งเศสได้อย่างไร? ไม่ต้องกังวล มีหลายวิธีที่ทุกคนสามารถหาบ้านเช่าในฝรั่งเศสได้ คุณสามารถใช้เว็บไซต์ให้เช่าออนไลน์ที่ให้รายละเอียดที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับสิ่งที่คุณต้องการ นอกจาก นี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของที่ดิน หรือโฆษณาย่อยในหนังสือพิมพ์ล้วนมีประโยชน์
วิธีทั่วไปในการเช่าบ้านคือผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือที่เรียกว่าเครื่องทำให้เคลื่อนที่ไม่ได้ สิ่งเหล่านี้ค่อนข้างน่าเชื่อถือเนื่องจากพวกเขาจัดการกับอสังหาริมทรัพย์มากมายในเมือง คุณสามารถค้นหาสำนักงานของพวกเขาได้จากเว็บไซต์ต่างๆ
ค่าเช่าในฝรั่งเศส
ค่าเช่าในฝรั่งเศสแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับประเภทของพื้นที่ใกล้เคียงหรือประเภทของบ้านที่คุณต้องการ ขณะเช่า ผู้เช่าต้องวางเงินมัดจำขณะเซ็นสัญญา เงินมัดจำเป็นค่าเช่าอย่างน้อยหนึ่งเดือน
เงินมัดจำ จะคืนเต็มจำนวนหากทรัพย์สินไม่มีความเสียหายเมื่อผู้เช่าออกจากที่พัก ค่าเช่ายังขึ้นอยู่กับว่าตั้งใจที่จะเช่าระยะสั้นหรือระยะยาว โดยทั่วไปแล้ว ต้นทุนเฉลี่ยปัจจุบันของการเช่าบ้านทั่วฝรั่งเศสคือ:
- อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนราคา 525–665 ยูโรต่อเดือน ในขณะที่บ้านในเมืองราคา 850–1,150 ต่อเดือน
- อพาร์ทเมนต์สามห้องนอนจะมีค่าใช้จ่าย 965–1,300 ยูโรต่อเดือน ในเมือง บ้านหลังเดียวกันจะมีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้เช่า 1,750–2,600 ยูโรต่อเดือน
ในขณะที่เช่าผ่าน ตัวแทน คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมตัวแทนตามเงื่อนไขของตัวแทนนั้นๆ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ อาจรวมถึงค่าสาธารณูปโภค ค่า ไฟฟ้า ค่าประกัน ภาษี และค่าตกแต่ง อย่างไรก็ตาม คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากค่าเผื่อที่อยู่อาศัยในฝรั่งเศส เช่น ค่าเผื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (APL) หรือค่าเผื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว (ALF)
ซื้อบ้านในฝรั่งเศส
หากชาวต่างชาติจะย้ายไปฝรั่งเศสในระยะยาวหรือถาวร ควรพิจารณาซื้อบ้านมากกว่าเช่า เมื่อคุณซื้อ เจ้าของบ้านมีอำนาจในการปรับแต่งบ้านหรือที่อยู่อาศัยตามความต้องการของพวกเขา นอกจากนี้ยังช่วยคุณประหยัดเงินและสร้างพื้นที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับคุณที่จะเรียกว่าบ้าน
ความเป็นเจ้าของในฝรั่งเศสมีอยู่สามประเภท ซึ่งได้แก่ การแบ่งส่วน, แบบแผน หรือ Société Civile Immobilière (SCI) ประเภทของการเป็นเจ้าของขึ้นอยู่กับว่าผู้ซื้อที่ดินกับหุ้นส่วน ภายใต้อสังหาริมทรัพย์ หรือเป็นเจ้าของคนเดียว
สิ่งที่ควรทราบเมื่อซื้อบ้านในฝรั่งเศส
- ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี น่าเชื่อถือ และไว้วางใจได้ สิ่งเหล่านี้จะต้องเป็นสมาชิกขององค์กรที่ลงทะเบียน
- ให้แน่ใจว่าได้เห็นแผนที่ดินจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะเซ็นสัญญา
- ทำตามสัญญาก่อนลงนาม ในฐานะผู้ซื้อ ให้เรียกร้องสัญญาและดำเนินการอย่างรอบคอบก่อนลงนาม
- ให้รายละเอียดเกี่ยวกับการวางแผนการเงินสำหรับบ้านของคุณ ซึ่งรวมถึงเงื่อนไขของการจำนองหรือการชำระเงิน ขอแนะนำให้จำนองในฝรั่งเศส พวกเขามีอัตราที่ดีพร้อมข้อจำกัดเล็กน้อยสำหรับชาวต่างชาติ
- พิจารณาค่าใช้จ่ายในการซื้อทั้งหมดก่อนซื้อบ้าน ซึ่งรวมถึงค่าสาธารณูปโภค ภาษี และค่าขนส่ง
- สำรวจทรัพย์สินก่อนตกลงซื้อที่ดิน นี่คือเพื่อให้แน่ใจว่าคุณพอใจกับทุกสิ่งที่คุณซื้อในฐานะอดีต
- ในระหว่างการลงนามในโฉนดที่ดิน ให้แท็กล่ามไปด้วยหากคุณไม่คุ้นเคยกับภาษาฝรั่งเศส
ค่าใช้จ่ายและการชำระเงินของทรัพย์สินในประเทศฝรั่งเศส
มีสามภาษีหลักที่ต้องพิจารณาในขณะที่ชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ในฝรั่งเศส ได้แก่อากรแสตมป์ ภาษีที่ดิน (Taxe foncière) และภาษีท้องถิ่น ( Taxe d’habitation) ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะแตกต่างกันไปตามอายุของที่พัก
เกี่ยวกับค่าใช้จ่าย ที่ดินและทรัพย์สินในฝรั่งเศสแตกต่างกันไปในแต่ละที่ ขอแนะนำให้พูดคุยกับตัวแทนที่ดินเพื่อขอทิศทางที่ดีขึ้นเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย
