Francija je zanimiv kraj za življenje, saj ima veliko presenetljivih vidikov, ki se jih morajo novinci nenehno učiti. V Franciji lahko doživite čudovite pokrajine in idilične vinograde. Med številnimi zanimivostmi Francije je na prvem mestu francoska riviera. Dežela je vizualni navdih – od očarljivega podeželja do mest in naselij. Lepota Francije je velika privlačnost za turiste in tiste, ki iščejo prenočišča. Stanovanja ali bolje rečeno najemi v Franciji so precej raznoliki, cene se razlikujejo po različnih področjih.
Na splošno velja, da bivši državljani v Franciji pogosto najemajo in ne kupujejo hiše. Nakup hiše je namreč precej drag. Kljub temu se veliko izseljencev, ki se za stalno preselijo v Francijo, raje odloči za nakup kot za najem stanovanja.
Najem hiše v Franciji
V Franciji lahko najdeš različne vrste nepremičnin za najem. Lokacija hiš in cene se razlikujejo od kraja do kraja, odvisno od znamke in bližine mestnega območja. Vendar bo iskanje hiše v mestu, kot je Pariz, trajalo dlje kot na podeželju.
Zaradi različnih vrst stanovanj in hiš v Franciji se je bolje odločiti za kratkoročni najem. To bo zaradi številnih dejavnikov, ki jih je treba upoštevati, najbolje. Pri iskanju hiš za najem se obrnite na nepremičninskega posrednika.
Zahteve za najem v Franciji
Ena od glavnih zahtev najemodajalca do tujca je porok. Porok mora biti francoski državljan, ki je sposoben plačati najemnino, če najemnik ne plačuje. Drugi obvezni dokumenti so:
- Podatki o garantu in plačilni listi
- Pismo univerze, če je najemnik študent.
- Kopija potnega lista ali vizuma najemnika.
- Najemnikova nedavna plačilna lističa pogodbe z delovnega mesta z vsemi podatki.
Kako najti hišo v Franciji
Se sprašujete, kako dobiti hišo v najem v Franciji? Ne skrbite, obstaja veliko načinov, kako lahko vsakdo najde hišo za najem v Franciji. Uporabite lahko spletna mesta za najem, na katerih so na voljo vsi potrebni podatki o tem, kaj želite. Poleg tega vam bodo prišli prav nepremičninski posredniki, najemodajalci ali oglasi v časopisih.
Najpogostejši način najema hiše je prek nepremičninskih posrednikov, znanih tudi kot nepremičninski posredniki. Ti so precej zanesljivi, saj se ukvarjajo z veliko nepremičninami v mestu. Njihove pisarne lahko poiščete na različnih spletnih straneh.
Stroški najema v Franciji
Stroški najema v Franciji so različni, odvisni so od soseske ali vrste hiše, ki jo želite. Pri najemu morajo najemniki ob podpisu pogodbe plačati varščino. Varščina znaša vsaj mesečno najemnino.
Varščina se povrne v celoti, če ob odhodu najemnika na nepremičnini ni nobenih poškodb. Najemnina je odvisna tudi od tega, ali gre za kratkoročni ali dolgoročni najem. Na splošno so trenutni povprečni stroški najema hiše v Franciji naslednji:
- Enosobno stanovanje stane 525-665 evrov na mesec, medtem ko v mestu enaka hiša stane 850-1.150 evrov na mesec.
- Za stanovanje s tremi spalnicami boste odšteli 965-1.300 EUR na mesec. V mestu bo najemnik za isto hišo odštel od 1.750 do 2.600 evrov na mesec.
Pri najemu prek agencije morate plačati agencijsko pristojbino v skladu s pogoji posamezne agencije. Drugi stroški lahko vključujejo račune za komunalne storitve, ceno električne energije, stroške zavarovanja, davek in opremo. Vendar pa lahko v Franciji prejmete pomoč v obliki stanovanjskih dodatkov, kot sta osebni stanovanjski dodatek (APL) ali družinski stanovanjski dodatek (ALF).
Nakup hiše v Franciji
Če se tujec seli v Francijo za daljši čas ali za stalno, je pametno razmisliti o nakupu hiše in ne o najemu. Pri nakupu ima lastnik hiše možnost, da hišo ali dom prilagodi po svojih željah. Poleg tega vam prihrani denar in ustvari odličen prostor, ki ga lahko imenujete dom.
V Franciji obstajajo tri različne vrste lastništva. Med njimi so indivision, en tontine ali Société Civile Immobilière (SCI). Vrsta lastništva je odvisna od tega, ali kupujete zemljišče s partnerjem, pod nepremičnino ali kot edini lastnik.
Kaj je treba upoštevati pri nakupu hiše v Franciji
- Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika, ki je zanesljiv in vreden zaupanja. Ti morajo biti člani registriranega organa.
- Pred podpisom pogodbe si pri nepremičninskem posredniku oglejte katastrske načrte.
- Preden podpišete pogodbo, jo preberite. Kot kupec zahtevajte pogodbo in jo pred podpisom skrbno preberite.
- Navedite podrobnosti o tem, kako nameravate financirati hišo. To vključuje pogoje hipoteke ali plačila. Priporočljivo je, da vzamete hipoteko v Franciji, saj imajo ugodne obrestne mere in malo omejitev za tujce.
- Pred nakupom stanovanja upoštevajte vse stroške nakupa. to vključuje račune za komunalne storitve, davke in prevoz.
- Preden se odločite za zemljišče, opravite pregled nepremičnine. S tem si zagotovite, da ste zadovoljni z vsem, kar kupujete kot bivši državljan.
- Med podpisom kupoprodajne pogodbe si zagotovite tolmača, če ne znate dobro francoskega jezika.
Stroški in plačila za nepremičnine v Franciji
Pri plačilu nepremičnine v Franciji je treba upoštevati tri glavne davke. To so kolkovina, zemljiški davek (Taxe foncière) in lokalni davki(Taxe d’habitation). Ti stroški se razlikujejo glede na starost nepremičnine.
Glede stroškov se zemljišča in nepremičnine v Franciji razlikujejo od kraja do kraja. Priporočljivo se je pogovoriti z agenti za zemljišča, da bi se bolje seznanili s stroški.
