تعد فرنسا مكانًا مثيرًا للاهتمام للعيش فيه بقدر ما تحتوي على الكثير من الجوانب المدهشة التي سيتعين على الوافدين الجدد الاستمرار في التعلم. في فرنسا ، يمكنك الاستمتاع بالمناظر الجميلة ومزارع الكروم الشاعرية . من بين العديد من نقاط الاستحواذ حول فرنسا ، حصلت الريفيرا الفرنسية على التاج. من سحر الريف إلى المدن والبلدات ، تعتبر البلاد مصدر إلهام بصري. يعد جمال فرنسا نقطة جذب كبيرة لكل من السياح وأولئك الذين يبحثون عن أماكن للإقامة. يتنوع السكن أو التأجير في فرنسا إلى حد كبير ، وتتنوع الأسعار من نطاقات مختلفة.
بشكل عام ، من الشائع بين الرعاة السابقين استئجار منزل في فرنسا بدلاً من شرائه. هذا لأن شراء منزل مكلف للغاية. ومع ذلك ، فإن العديد من المهاجرين السابقين الذين ينتقلون إلى فرنسا يفضلون بشكل دائم شراء شقة بدلاً من استئجارها.
استئجار منزل في فرنسا
يمكنك العثور على مجموعة متنوعة من أنواع العقارات للإيجار في فرنسا. يختلف موقع المنازل وأسعارها من مكان إلى آخر حسب الطراز والقرب من منطقة المدينة. ومع ذلك ، فإن العثور على منزل في مدينة مثل باريس سيستغرق وقتًا أطول مما هو عليه في الريف.
نظرًا لتنوع أنواع الشقق والمنازل في فرنسا ، سيكون من الأفضل اختيار الإيجار قصير الأجل . سيعمل هذا بشكل أفضل بسبب العديد من العوامل التي يجب وضعها في الاعتبار. عند البحث عن منازل للإيجار ، استعن بخدمات وكيل عقارات.
متطلبات التأجير في فرنسا
أحد المتطلبات الرئيسية للأجنبي من قبل المالك هو الضامن. يجب أن يكون الضامن مواطنًا فرنسيًا وله القدرة على دفع الإيجار إذا فشل المستأجر في السداد. المستندات الإجبارية الأخرى تشمل:
- تفاصيل الكفيل وإيصال الدفع
- خطاب من الجامعة إذا كان المستأجر طالباً
- نسخة من المستأجر أو جواز السفر أو التأشيرة
- إيصال الدفع الأخير للمستأجر من مكان العمل مع كافة التفاصيل
كيف تجد منزل في فرنسا
هل تتساءل كيف تحصل على منزل للإيجار في فرنسا؟ لا تقلق ، فهناك العديد من الطرق التي يمكن لأي شخص من خلالها العثور على منزل مستأجر في فرنسا. يمكنك استخدام مواقع التأجير عبر الإنترنت التي توفر لك جميع التفاصيل المطلوبة لما تريد. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون وكلاء العقارات أو الملاك أو الإعلانات المبوبة في الصحف في متناول اليد.
الوسيلة الأكثر شيوعًا لاستئجار منزل هي عبر وكلاء العقارات المعروفين أيضًا باسم منع الحركة. هذه موثوقة للغاية لأنها تتعامل مع الكثير من العقارات في المدينة. يمكنك العثور على مكاتبهم من خلال مواقع الويب المختلفة.
تكاليف الإيجار في فرنسا
تختلف تكاليف الإيجار في فرنسا ، فهي تعتمد على نوع الحي أو نوع المنزل الذي تريده. أثناء الاستئجار ، يجب على المستأجرين دفع وديعة أثناء توقيع العقد. الوديعة هي إيجار شهر على الأقل.
الوديعة قابلة للاسترداد بالكامل إذا كان العقار ليس لديه أي أضرار عند مغادرة المستأجر. يعتمد الإيجار أيضًا على ما إذا كان المرء ينوي الاستئجار على أساس قصير الأجل أو طويل الأجل. بشكل عام ، متوسط التكاليف الحالية لاستئجار منزل في جميع أنحاء فرنسا هي:
- تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 525-665 يورو شهريًا بينما يتراوح سعر المنزل في المدينة بين 850 و 1150 يورو شهريًا.
- تبلغ تكلفة الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم 965-1300 يورو شهريًا. في المدينة ، سيكلف المنزل نفسه المستأجر 1750 – 2600 يورو شهريًا.
أثناء الاستئجار من خلال وكالة ، يتعين عليك دفع رسوم الوكالة وفقًا لشروط الوكالة المعينة. قد تشمل التكاليف الأخرى فواتير الخدمات العامة وسعر الكهرباء وتكاليف التأمين والضرائب والمفروشات. ومع ذلك ، يمكنك الحصول على مساعدة من بدل السكن في فرنسا مثل بدل السكن الشخصي (APL) ، أو بدل السكن العائلي (ALF).
شراء منزل في فرنسا
إذا كان الأجنبي ينتقل إلى فرنسا على أساس طويل الأجل أو بشكل دائم ، فمن الحكمة التفكير في شراء منزل بدلاً من استئجاره. عند الشراء ، يمتلك صاحب المنزل القدرة على تخصيص المنزل أو المنزل حسب تفضيلاته. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يوفر لك المال ويخلق مساحة كبيرة لك للاتصال بالمنزل.
هناك ثلاثة أنواع مختلفة من الملكية في فرنسا. وتشمل هذه indivision ، en tontine ، أو Société Civile Immobilière (SCI). يعتمد نوع الملكية على ما إذا كان الشخص يشتري أرضًا مع شريك ، أو بموجب عقار ، أو كمالك وحيد.
ما يجب مراعاته عند شراء منزل في فرنسا
- ابحث عن وكيل عقارات جيد وموثوق وجدير بالثقة. يجب أن يكون هؤلاء أعضاء في هيئة مسجلة.
- تأكد من الاطلاع على المخططات المساحية من الوكيل العقاري قبل توقيع العقد.
- اذهب من خلال العقد قبل التوقيع. بصفتك مشترًا ، قم بتقديم طلب بالعقد وقم بمراجعته بعناية قبل التوقيع.
- قدم تفاصيل حول كيفية التخطيط لتمويل المنزل. وهذا يشمل شروط الرهن العقاري أو الدفع. يُنصح بالحصول على قرض عقاري في فرنسا ، فلديهم أسعار رائعة مع قيود قليلة للأجانب.
- ضع في اعتبارك جميع تكاليف الشراء قبل شراء منزل. وهذا يشمل فواتير المياه والكهرباء والضرائب والنقل.
- قم بإجراء مسح للممتلكات قبل الاستقرار على قطعة أرض. هذا للتأكد من أنك راضٍ عن كل ما تشتريه كمنتج سابق.
- أثناء التوقيع على سند البيع ، ضع علامة مع مترجم إذا لم تكن ملمًا باللغة الفرنسية جيدًا.
تكلفة ودفع الممتلكات في فرنسا
هناك ثلاث ضرائب رئيسية يجب مراعاتها أثناء دفع ثمن العقارات في فرنسا. وهي رسوم الدمغة وضريبة الأراضي (Taxe foncière) والضرائب المحلية ( Taxe d’habitation) . تختلف هذه الرسوم حسب عمر العقار.
فيما يتعلق بالتكاليف والأراضي والعقارات في فرنسا تختلف من مكان إلى آخر. يُنصح بالتحدث إلى وكلاء الأراضي للحصول على توجيه أفضل بشأن التكاليف.
