Francja jest jednym ciekawym miejscem do życia tak samo jak ma wiele zaskakujących aspektów, które nowicjusze będą musieli ciągle poznawać. We Francji można doświadczyć pięknych krajobrazów i idyllicznych winnic. Wśród wielu punktów biorących o Francji, Francuska Riwiera bierze koronę. Od przepychu wsi po miasta i miasteczka, kraj jest wizualną inspiracją. Piękno Francji przyciąga zarówno turystów, jak i osoby szukające miejsc noclegowych. Mieszkania, a raczej wynajem we Francji jest dość zróżnicowany, ceny różnią się w różnych domenach.
Ogólnie rzecz biorąc, jest to powszechne wśród ex-pats do wynajęcia, a nie kupić dom we Francji. Wynika to z faktu, że zakup domu jest dość kosztowny. Mimo to wielu emigrantów przenoszących się do Francji na stałe woli kupić niż wynająć mieszkanie.
Wynajem domów we Francji
We Francji można znaleźć różne typy nieruchomości do wynajęcia. Lokalizacja domów i ceny różnią się w zależności od miejsca, w którym się znajdują, w zależności od marki i bliskości obszaru miasta. Jednak znalezienie domu w mieście takim jak Paryż będzie trwało dłużej niż na wsi.
Ze względu na zróżnicowane typy mieszkań i domów we Francji, lepiej będzie zdecydować się na wynajem krótkoterminowy. To sprawdzi się najlepiej ze względu na wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę. Przy poszukiwaniu domów do wynajęcia, zaangażuj usługi agenta nieruchomości.
Wymagania dotyczące wynajmu we Francji
Jednym z głównych wymogów stawianych cudzoziemcowi przez wynajmującego jest poręczyciel. Gwarant musi być obywatelem francuskim posiadającym zdolność do zapłaty czynszu w przypadku braku płatności ze strony najemcy. Inne obowiązkowe dokumenty to:
- Dane gwaranta i odcinek wypłaty
- List z uczelni, jeśli najemca jest studentem
- Kopia paszportu lub wizy najemcy
- Ostatni odcinek wynagrodzenia najemcy z umowy z miejsca pracy ze wszystkimi danymi
Jak znaleźć dom we Francji
Zastanawiasz się jak zdobyć dom do wynajęcia we Francji? Nie martw się, istnieje wiele sposobów, dzięki którym każdy może znaleźć dom do wynajęcia we Francji. Możesz skorzystać z internetowych stron wynajmu, które podają wszystkie wymagane szczegóły dotyczące tego, co chcesz. Dodatkowo przydadzą się agencje nieruchomości, wynajmujący, czy ogłoszenia w gazetach.
Najczęstszym sposobem wynajmu domu jest za pośrednictwem agentów nieruchomości zwanych również immobilizerami. Są one dość wiarygodne, ponieważ zajmują się wieloma nieruchomościami w mieście. Można znaleźć ich biura poprzez różne strony internetowe.
Koszty wynajmu we Francji
Koszty wynajmu we Francji są różne, zależy to od rodzaju dzielnicy lub rodzaju domu, który chcesz. Przy wynajmie najemcy muszą wpłacić kaucję podczas podpisywania umowy. Kaucja wynosi co najmniej miesięczny czynsz.
Kaucja podlega zwrotowi w całości, jeśli nieruchomość ma zerowe szkody w momencie opuszczania jej przez najemcę. Wysokość czynszu zależy również od tego, czy ktoś zamierza wynajmować krótkoterminowo, czy długoterminowo. Ogólnie rzecz biorąc, aktualne średnie koszty wynajmu domu w całej Francji to:
- Mieszkanie z jedną sypialnią kosztuje 525-665 euro miesięcznie, podczas gdy w mieście ten sam dom idzie za 850-1.150 miesięcznie.
- Mieszkanie z trzema sypialniami będzie Cię kosztować 965-1 300 euro miesięcznie. W mieście ten sam dom będzie kosztował lokatora 1750-2 600 euro miesięcznie.
Wynajmując za pośrednictwem agencji, jesteś zobowiązany do uiszczenia opłaty agencyjnej zgodnie z warunkami danej agencji. Inne koszty mogą obejmować rachunki za media, cenę energii elektrycznej, koszty ubezpieczenia, podatek, wyposażenie mieszkania. Można jednak uzyskać pomoc z dodatków mieszkaniowych we Francji, takich jak indywidualny dodatek mieszkaniowy (APL) lub rodzinny dodatek mieszkaniowy (ALF).
Kupno domu we Francji
Jeśli cudzoziemiec przeprowadza się do Francji na dłuższy czas lub na stałe, rozsądnie jest rozważyć zakup domu, a nie wynajem. Przy zakupie właściciel domu ma możliwość spersonalizowania domu lub domu według swoich preferencji. Ponadto, oszczędza pieniądze i tworzy wspaniałą przestrzeń, którą można nazwać domem.
We Francji istnieją trzy różne rodzaje własności. Należą do nich indivision, en tontine lub Société Civile Immobilière (SCI). Rodzaj własności zależy od tego, czy ktoś kupuje ziemię z partnerem, pod nieruchomością, czy jako jedyny właściciel.
O czym należy pamiętać kupując dom we Francji
- Znajdź dobrego agenta nieruchomości, rzetelnego i godnego zaufania. Muszą to być członkowie zarejestrowanego organu.
- Upewnij się, aby zobaczyć plany katastralne z agencji nieruchomości przed podpisaniem umowy.
- Przejrzyj umowę przed podpisaniem. Jako kupujący, zrób żądanie umowy i przejrzyj ją dokładnie przed podpisaniem.
- Podaj szczegóły, jak planujesz sfinansować dom. Dotyczy to między innymi warunków kredytu hipotecznego czy płatności. Warto wziąć kredyt hipoteczny we Francji, mają świetne stawki z niewielkimi ograniczeniami dla obcokrajowców.
- Przed zakupem domu rozważ wszystkie koszty zakupu. obejmuje to rachunki za media, podatek i transport.
- Zrób badanie nieruchomości przed osiedleniem się na kawałku ziemi. Ma to na celu zapewnienie, że jesteś zadowolony ze wszystkiego, co kupujesz jako ex-pat.
- Podczas podpisywania aktu notarialnego należy skorzystać z pomocy tłumacza, jeśli nie zna się dobrze języka francuskiego.
Koszty i płatności za nieruchomości we Francji
Istnieją trzy główne podatki do rozważenia podczas płacenia za nieruchomości we Francji. Są to opłata skarbowa, podatek gruntowy (Taxe foncière) i podatki lokalne(Taxe d’habitation). Opłaty te są zróżnicowane w zależności od wieku nieruchomości.
Jeśli chodzi o koszty, ziemie i nieruchomości we Francji różnią się w zależności od miejsca. Wskazane jest, aby porozmawiać z agentami ziemi dla lepszego kierunku na temat kosztów.
