Francuska je jedno zanimljivo mjesto za život isto toliko koliko ima mnogo iznenađujućih aspekata koje će pridošlice morati stalno učiti. U Francuskoj možete doživjeti prekrasne krajolike i idilične vinograde . Među mnogim osvajanjem bodova o Francuskoj, Francuska rivijera zauzima krunu. Od glamura sela do gradova i mjesta, zemlja je vizualna inspiracija. Ljepota Francuske velika je atrakcija za turiste i one koji traže smještaj. Stanovanje ili bolje rečeno iznajmljivanje u Francuskoj je prilično raznoliko, cijene variraju od različitih domena.
Sve u svemu, među bivšim osobama uobičajeno je iznajmiti kuću u Francuskoj, a ne kupiti je. To je zato što je kupnja kuće prilično skupa. Unatoč tome, mnogi bivši ljudi koji se za stalno doseljavaju u Francusku radije kupuju nego unajmljuju stan.
Iznajmljivanje kuće u Francuskoj
U Francuskoj možete pronaći razne vrste nekretnina za iznajmljivanje. Položaj kuća i cijene variraju od mjesta do mjesta ovisno o marki i blizini područja grada. Međutim, traženje kuće u gradu kao što je Pariz trajat će dulje nego na selu.
Zbog raznolikih tipova stanova i kuća u Francuskoj, bilo bi bolje odlučiti se za kratkoročni najam . Ovo će biti najbolje zbog mnogih čimbenika koje treba uzeti u obzir. Kada tražite kuće za iznajmljivanje, angažirajte usluge agenta za nekretnine.
Zahtjevi za iznajmljivanje u Francuskoj
Jedan od glavnih zahtjeva stranca od strane stanodavca je jamac. Jamac mora biti francuski državljanin sa sposobnošću plaćanja stanarine ako stanar ne plati. Ostali obvezni dokumenti uključuju:
- Podaci o jamcu i platni list
- Pismo sa sveučilišta ako je stanar student
- Preslika stanara, putovnice ili vize
- Nedavna platna lista stanara s radnog mjesta sa svim detaljima
Kako pronaći kuću u Francuskoj
Pitate se kako iznajmiti kuću u Francuskoj? Ne brinite, postoji mnogo načina na koje svatko može pronaći kuću za iznajmljivanje u Francuskoj. Možete koristiti internetske stranice za iznajmljivanje koje vam daju sve potrebne podatke za ono što želite. Osim toga, dobro će vam doći agenti za nekretnine , stanodavci ili mali oglasi u novinama.
Najčešći način iznajmljivanja kuće je putem agenata za nekretnine poznatih i kao imobilizatori. Oni su prilično pouzdani budući da imaju posla s mnogo nekretnina u gradu. Njihove urede možete pronaći na različitim web stranicama.
Troškovi najma u Francuskoj
Troškovi najma u Francuskoj variraju, ovise o vrsti susjedstva ili vrsti kuće koju želite. Prilikom iznajmljivanja, najmoprimci su dužni uplatiti depozit prilikom potpisivanja ugovora. Polog je najmanje mjesečna najamnina.
Polog se vraća u cijelosti ako na imovini nema oštećenja kada stanar odlazi. Najam također ovisi o tome namjeravate li iznajmiti kratkoročno ili dugoročno. Općenito, trenutni prosječni troškovi najma kuće u Francuskoj su:
- Jednosobni stan košta 525–665 eura mjesečno, dok u gradu ista kuća ide 850–1150 mjesečno.
- Stan s tri spavaće sobe koštat će vas 965–1300 eura mjesečno. U gradu će ista kuća stajati stanara 1750–2600 eura mjesečno.
Prilikom iznajmljivanja preko agencije dužni ste platiti agencijsku proviziju prema uvjetima pojedine agencije. Ostali troškovi mogu uključivati račune za režije, cijenu električne energije , troškove osiguranja, porez i pokućstvo. Međutim, možete dobiti pomoć od stambenih dodataka u Francuskoj kao što su personalizirani stambeni dodatak (APL) ili obiteljski stambeni dodatak (ALF).
Kupnja kuće u Francuskoj
Ako se stranac seli u Francusku na duži rok ili za stalno, mudro je razmisliti o kupnji kuće umjesto iznajmljivanja. Kada kupite, vlasnik kuće ima moć personalizirati kuću ili dom prema svojim željama. Osim toga, štedi vam novac i stvara izvrstan prostor koji možete nazvati domom.
U Francuskoj postoje tri različite vrste vlasništva. To uključuje indivision, en tontine ili Société Civile Immobilière (SCI). Vrsta vlasništva ovisi o tome kupuje li se zemljište s partnerom, pod nekretninom ili kao jedini vlasnik.
Što treba imati na umu kada kupujete kuću u Francuskoj
- Pronađite dobrog agenta za nekretnine, pouzdanog i vrijednog povjerenja. To moraju biti članovi registriranog tijela.
- Osigurajte uvid u katastarske planove kod agenta za nekretnine prije potpisivanja ugovora.
- Pregledajte ugovor prije potpisivanja. Kao kupac, zatražite ugovor i pažljivo ga proučite prije potpisivanja.
- Navedite detalje o tome kako planirate financirati kuću. To uključuje uvjete hipoteke ili plaćanja. Preporučljivo je uzeti hipoteku u Francuskoj, oni imaju izvrsne stope s malo ograničenja za strance.
- Razmotrite sve troškove kupnje prije kupnje kuće. ovo uključuje račune za režije, porez i prijevoz.
- Proučite imovinu prije nego što se odlučite za komad zemlje. Ovo je kako bismo bili sigurni da ste zadovoljni svime što kupujete kao bivši stanovnik.
- Tijekom potpisivanja kupoprodajnog ugovora pozovite prevoditelja ako ne znate dobro francuski jezik.
Trošak i plaćanje nekretnine u Francuskoj
Postoje tri glavna poreza koja treba uzeti u obzir prilikom plaćanja nekretnine u Francuskoj. To su biljegovina, porez na zemlju (Taxe foncière) i lokalni porezi ( Taxe d’habitation) . Ovi troškovi variraju ovisno o starosti nekretnine.
Što se tiče troškova, zemljišta i nekretnine u Francuskoj razlikuju se od mjesta do mjesta. Preporučljivo je razgovarati s agentima za zemljište radi boljeg usmjeravanja troškova.
