Франція є цікавим місцем для життя, оскільки вона має багато дивовижних аспектів, які новоприбулим доведеться постійно вивчати. У Франції ви зможете насолодитися прекрасними пейзажами та ідилічними виноградниками. Серед багатьох цікавих моментів, пов’язаних з Францією, Французька Рив’єра займає перше місце. Від гламуру сільської місцевості до міст і містечок, країна є візуальним натхненням. Краса Франції приваблює як туристів, так і тих, хто шукає місця для відпочинку. Житло, а точніше оренда у Франції досить різноманітна, ціни варіюються від різних сфер.
Загалом, серед колишніх емігрантів поширеною є практика оренди, а не купівлі житла у Франції. Це пов’язано з тим, що купівля житла є досить витратною справою. Тим не менш, багато колишніх співвітчизників, які переїжджають до Франції на постійне місце проживання, віддають перевагу купівлі, а не оренді житла.
Оренда будинку у Франції
У Франції ви можете знайти різноманітні типи нерухомості для оренди. Розташування будинків та ціни на них варіюються в залежності від марки та близькості до міської зони. Однак пошук житла в такому місті, як Париж, займе більше часу, ніж у сільській місцевості.
Зважаючи на різноманітність типів квартир та будинків у Франції, краще зупинити свій вибір на короткостроковій оренді. Це буде найкращим варіантом, оскільки необхідно врахувати багато факторів. При пошуку житла для оренди скористайтеся послугами агента з нерухомості.
Вимоги до оренди житла у Франції
Однією з основних вимог до іноземця з боку орендодавця є наявність поручителя. Поручитель повинен бути громадянином Франції, який має можливість сплатити орендну плату у разі несплати орендарем. Серед інших обов’язкових документів:
- Реквізити поручителя та довідка про заробітну плату
- Лист з університету, якщо орендар є студентом
- Копія паспорта або візи орендаря
- Нещодавня довідка про заробітну плату орендаря з місця роботи з усіма реквізитами
Як знайти будинок у Франції
Вас цікавить, як орендувати житло у Франції? Не хвилюйтеся, є багато способів, за допомогою яких будь-хто може знайти житло в оренду у Франції. Ви можете скористатися веб-сайтами з оренди житла в Інтернеті, які нададуть вам всю необхідну інформацію про те, що ви хочете. Крім того, у нагоді стануть агенти з нерухомості, орендодавці або оголошення в газетах.
Найпоширенішим способом оренди житла є оренда через агентів з нерухомості, також відомих як іммобілізатори. Вони досить надійні, оскільки мають справу з великою кількістю об’єктів нерухомості в місті. Ви можете знайти їхні офіси на різних веб-сайтах.
Вартість оренди житла у Франції
Вартість оренди житла у Франції варіюється, це залежить від того, який район або тип будинку ви хочете. При оренді житла орендарі повинні внести заставу під час підписання договору. Застава становить не менше місячної орендної плати.
Застава повертається в повному обсязі, якщо при виїзді орендаря майно не має жодних пошкоджень. Орендна плата також залежить від того, чи маєте ви намір орендувати житло на короткостроковій або довгостроковій основі. Загалом, поточні середні витрати на оренду житла по всій Франції становлять:
- Однокімнатна квартира коштує 525-665 євро на місяць, тоді як у місті такий же будинок коштує 850-1 150 євро на місяць.
- Трикімнатна квартира обійдеться в 965-1 300 євро на місяць. У місті таке ж житло обійдеться орендарю в 1 750-2 600 євро на місяць.
При оренді житла через агентство, Ви зобов’язані сплатити агентську винагороду відповідно до умов конкретного агентства. Інші витрати можуть включати комунальні платежі, вартість електроенергії, витрати на страхування, податки та меблі. Однак, Ви можете отримати допомогу від житлових субсидій у Франції, таких як Персоналізована житлова субсидія (APL) або Сімейна житлова субсидія (ALF).
Купівля будинку у Франції
Якщо іноземець переїжджає до Франції на довгострокову перспективу або на постійне місце проживання, доцільно розглянути можливість купівлі житла, а не його оренди. При покупці власник житла має можливість персоналізувати будинок або квартиру відповідно до своїх уподобань. Крім того, це економить ваші гроші і створює чудовий простір, який ви можете назвати домом.
У Франції існують три різні типи власності. До них відносяться indivision, en tontine або Société Civile Immobilière (SCI). Тип власності залежить від того, чи купується земля з партнером, під нерухомість, чи як одноосібний власник.
Про що слід пам’ятати, купуючи житло у Франції
- Знайдіть хорошого агента з нерухомості, надійного і такого, що заслуговує на довіру. Вони повинні бути членами зареєстрованого органу.
- Перед підписанням договору обов’язково ознайомтеся з кадастровими планами у агента з нерухомості.
- Вивчайте договір перед підписанням. Як покупець, вимагайте договір і уважно вивчайте його перед підписанням.
- Розкажіть, як ви плануєте фінансувати будинок. Це включає в себе умови іпотеки або платежу. Доцільно брати іпотеку у Франції, у них чудові ставки з невеликою кількістю обмежень для іноземців.
- Перед покупкою житла врахуйте всі витрати на придбання. Це і комунальні платежі, і податки, і транспорт.
- Перед тим, як придбати земельну ділянку, зробіть оцінку майна. Це робиться для того, щоб ви були задоволені всім, що ви купуєте як колишній емігрант.
- Під час підписання акту купівлі-продажу візьміть з собою перекладача, якщо Ви не володієте французькою мовою.
Вартість та оплата нерухомості у Франції
Існує три основні податки, які слід враховувати при оплаті нерухомості у Франції. Це гербовий збір, земельний податок (Taxe foncière) та місцеві податки(Taxe d’habitation). Ці витрати варіюються в залежності від віку об’єкта нерухомості.
Що стосується вартості, то землі та нерухомість у Франції різняться в залежності від місця проживання. Бажано проконсультуватися із земельними агентами для отримання більш точної інформації про витрати.
