צרפת היא מקום אחד מעניין לחיות בו בדיוק כמו שיש לה הרבה היבטים מפתיעים שעולים חדשים יצטרכו להמשיך ללמוד. בצרפת אתה זוכה לחוות נופים יפים וכרמים אידיליים . בין הנקודות הרבות שלקחת על צרפת, הריביירה הצרפתית לוקחת את הכתר. מהזוהר של הכפר ועד הערים והעיירות, המדינה מהווה השראה ויזואלית. יופיה של צרפת מהווה אטרקציה נהדרת הן לתיירים והן לאלו המחפשים מקומות לינה. דיור או ליתר דיוק שכירות בצרפת הוא די מגוון, המחירים משתנים מתחומים שונים.
בסך הכל, זה נפוץ בקרב יוצאי יד לשכור ולא לקנות בית בצרפת. הסיבה לכך היא שרכישת בית היא די יקרה. אף על פי כן, רבים מהגרושים העוברים לצרפת מעדיפים לקנות במקום לשכור דירה.
השכרת בית בצרפת
ניתן למצוא מגוון סוגי נכסים להשכרה בצרפת. מיקום הבתים והמחירים משתנים ממקום למקום בהתאם למבנה ולקרבה לאזור העיירה. עם זאת, מציאת בית בעיר כמו פריז תיקח יותר זמן מאשר באזורים הכפריים.
בגלל סוגי הדירות והבתים המגוונים בצרפת, עדיף לבחור בהשכרה לטווח קצר . זה יעבוד הכי טוב בגלל הגורמים הרבים שיש לקחת בחשבון. בעת מציאת בתים להשכרה, השתמש בשירותיו של סוכן נדל"ן.
דרישות להשכרה בצרפת
אחת הדרישות העיקריות מזר על ידי בעל הבית היא ערב. הערב חייב להיות אזרח צרפתי בעל יכולת לשלם את דמי השכירות אם השוכר לא ישלם. מסמכי חובה נוספים כוללים:
- פרטי הערב ותלוש השכר
- מכתב מהאוניברסיטה אם הדייר הוא סטודנט
- עותק של השוכר, הדרכון או הויזה
- תלוש שכר עדכני של השוכר ממקום העבודה עם כל הפרטים
איך למצוא בית בצרפת
האם אתה תוהה כיצד להשיג בית להשכרה בצרפת? אל דאגה, ישנן דרכים רבות שבאמצעותן כל אחד יכול למצוא בית להשכרה בצרפת. אתה יכול להשתמש באתרי השכרה מקוונים שנותנים לך את כל הפרטים הנדרשים עבור מה שאתה רוצה. בנוסף, סוכני נכסים , בעלי דירות או מודעות מסווגות בעיתונים יהיו שימושיים.
האמצעי הנפוץ ביותר להשכרת בית הוא באמצעות סוכני נכסים הידועים גם כאימובילייזרים. אלה אמינים למדי מכיוון שהם עוסקים בהרבה נכסים בעיר. אתה יכול למצוא את משרדיהם דרך אתרי האינטרנט השונים.
עלויות שכירות בצרפת
עלויות השכרה בצרפת משתנות, זה תלוי בסוג השכונה או בסוג הבית שאתה רוצה. בעת ההשכרה על השוכרים לשלם פיקדון בעת חתימת החוזה. הפיקדון הוא דמי שכירות של חודש לפחות.
הפיקדון יוחזר במלואו אם לנכס אין נזקים כאשר השוכר עוזב. שכר הדירה תלוי גם אם מתכוונים לשכור לטווח קצר או לטווח ארוך. באופן כללי, העלויות הממוצעות הנוכחיות של שכירת בית ברחבי צרפת הן:
- דירת חדר שינה אחד עולה 525-665 אירו לחודש בעוד בעיר אותו בית הולך על 850-1,150 לחודש.
- דירת שלושה חדרי שינה תעלה לך 965-1,300 אירו לחודש. בעיר, אותו בית יעלה לשוכר 1,750–2,600 אירו בחודש.
בעת השכרה דרך סוכנות , אתה נדרש לשלם עמלת סוכנות בהתאם לתנאי הסוכנות המסוימת. עלויות אחרות עשויות לכלול חשבונות חשמל, מחיר החשמל , עלויות ביטוח, מס וריהוט. עם זאת, אתה יכול לקבל עזרה מקצבאות הדיור בצרפת כגון קצבת דיור אישית (APL), או קצבת דיור משפחתית (ALF).
קניית בית בצרפת
אם זר עובר לצרפת לטווח ארוך או לצמיתות, כדאי לשקול לקנות בית במקום לשכור. כאשר אתה קונה, לבעל הבית יש את הכוח להתאים אישית את הבית או הבית לפי העדפתו. בנוסף, זה חוסך לך כסף ויוצר עבורך מקום נהדר להתקשר הביתה.
ישנם שלושה סוגים שונים של בעלות בצרפת. אלה כוללים indivision, en tontine , או Société Civile Immobilière (SCI). סוג הבעלות תלוי אם קונים קרקע עם שותף, תחת נדל"ן או כבעלים יחיד.
מה לזכור בעת רכישת בית בצרפת
- מצא סוכן נדל"ן טוב, אמין ואמין. אלה חייבים להיות חברים בגוף רשום.
- הקפד לראות את התוכניות הקדסטרליות מסוכן הנדל"ן לפני חתימת חוזה.
- עברו על החוזה לפני החתימה. כרוכש, בצע דרישה מהחוזה ועבור אותו בקפידה לפני החתימה.
- תנו פרטים כיצד אתם מתכננים לממן את הבית. זה כולל את תנאי המשכנתא או התשלום. מומלץ לקחת משכנתא בצרפת, יש להם תעריפים מעולים עם מעט הגבלות לזרים.
- שקול את כל עלויות הרכישה לפני רכישת בית. זה כולל חשבונות שירות, מס ותחבורה.
- ערכו סקר נכסים לפני שתסתפקו בשטח אדמה. זה כדי להבטיח שאתה מרוצה מכל מה שאתה קונה בתור פטפט לשעבר.
- במהלך החתימה על שטר המכירה, תייגו מתורגמן אם אינכם בקיאים היטב בשפה הצרפתית.
עלות ותשלום נכס בצרפת
ישנם שלושה מיסים עיקריים שיש לקחת בחשבון בעת תשלום עבור נכס בצרפת. הם מס בולים, מס קרקע (Taxe foncière) ומסים מקומיים ( Taxe d'habitation) . חיובים אלו משתנים בהתאם לגיל הנכס.
לגבי עלויות, קרקעות ונכסים בצרפת משתנים ממקום אחד למשנהו. מומלץ לדבר עם סוכני הקרקע לכיוון טוב יותר לגבי העלויות.
