Франция е интересно място за живеене, тъй като има много изненадващи аспекти, които новодошлите ще трябва да научат. Във Франция можете да се насладите на красиви пейзажи и идилични лозя. Сред многото забележителности на Франция френската Ривиера заема челно място. Страната е визуално вдъхновение – от блясъка на провинцията до градовете и селищата. Красотата на Франция привлича както туристите, така и тези, които търсят места за отсядане. Жилищата или по-скоро наемите във Франция са доста разнообразни, а цените варират в различните области.
Като цяло, за бившите чужденци е обичайно да наемат, а не да купуват жилище във Франция. Това е така, защото покупката на къща е доста скъпа. Въпреки това много бивши граждани, които се преместват за постоянно във Франция, предпочитат да закупят апартамент, вместо да го наемат.
Наемане на къща във Франция
Във Франция можете да намерите различни видове имоти под наем. Местоположението на къщите и цените им варират в зависимост от марката и близостта до града. Намирането на жилище в град като Париж обаче ще отнеме повече време, отколкото в провинцията.
Поради разнообразните видове апартаменти и къщи във Франция е по-добре да изберете краткосрочен наем. Това ще е най-добре поради многото фактори, които трябва да се вземат под внимание. Когато търсите жилища под наем, използвайте услугите на агент по недвижими имоти.
Изисквания за наемане във Франция
Едно от основните изисквания на наемодателя към чужденеца е наличието на поръчител. Гарантът трябва да е френски гражданин, който е в състояние да плаща наема, ако наемателят не плаща. Други задължителни документи включват:
- Данни за поръчителя и платежния документ
- Писмо от университета, ако наемателят е студент
- Копие от паспорта или визата на наемателя
- Последен фиш за заплата на наемателя, договор от работното място с всички данни
Как да си намерим къща във Франция
Чудите ли се как да си купите къща под наем във Франция? Не се притеснявайте, има много начини, чрез които всеки може да намери къща под наем във Франция. Можете да използвате уебсайтове за онлайн наемане, които ви предоставят всички необходими данни за това, което искате. Освен това агентите за недвижими имоти, наемодателите или обявите във вестниците ще ви бъдат от полза.
Най-разпространеният начин за наемане на къща е чрез агенти на недвижими имоти, известни също като имобилайзери. Те са доста надеждни, тъй като се занимават с много имоти в града. Можете да откриете офисите им чрез различни уебсайтове.
Разходи за наем във Франция
Разходите за наем във Франция варират в зависимост от квартала или вида на къщата, която искате. При наемане под наем наемателите трябва да платят депозит при подписване на договора. Депозитът е в размер на поне един месечен наем.
Депозитът се възстановява в пълен размер, ако при напускането на имота наемателят няма никакви щети. Размерът на наема зависи и от това дали ще се наема краткосрочно или дългосрочно. Като цяло средните разходи за наемане на жилище във Франция в момента са:
- Апартамент с една спалня струва 525-665 евро на месец, докато в града същата къща се продава за 850-1 150 евро на месец.
- Апартамент с три спални ще ви струва 965-1300 евро на месец. В града същата къща струва на наемател 1 750-2 600 евро на месец.
При наемане на жилище чрез агенция се изисква да заплатите такса за агенцията съгласно условията на конкретната агенция. Другите разходи могат да включват сметки за комунални услуги, цена на електроенергията, застрахователни разходи, данъци и обзавеждане. Въпреки това можете да получите помощ от жилищните надбавки във Франция, като например персонализирана жилищна надбавка (APL) или семейна жилищна надбавка (ALF).
Закупуване на къща във Франция
Ако чужденецът се премества във Франция дългосрочно или за постоянно, е добре да помисли за закупуване на къща, а не за наемане. Когато купувате, собственикът на жилището има възможност да персонализира къщата или дома според своите предпочитания. Освен това спестява пари и създава чудесно пространство, което можете да наречете свой дом.
Във Франция има три различни вида собственост. Сред тях са indivision, en tontine или Société Civile Immobilière (SCI). Видът на собствеността зависи от това дали човек купува земя с партньор, под недвижим имот или като едноличен собственик.
Какво да имате предвид при покупка на къща във Франция
- Намерете добър агент по недвижими имоти, който е надежден и заслужава доверие. Те трябва да са членове на регистриран орган.
- Уверете се, че сте видели кадастралните планове от агента по недвижими имоти, преди да подпишете договор.
- Прегледайте договора, преди да го подпишете. В качеството си на купувач изискайте договора и го прегледайте внимателно, преди да го подпишете.
- Посочете подробно как планирате да финансирате къщата. Това включва условията на ипотеката или плащането. Препоръчително е да вземете ипотечен кредит във Франция, тъй като там има изгодни лихвени проценти и малко ограничения за чужденци.
- Преди да закупите жилище, обмислете всички разходи за закупуване. това включва сметки за комунални услуги, данъци и транспорт.
- Направете проучване на имота, преди да се спрете на парче земя. Това е необходимо, за да сте сигурни, че сте доволни от всичко, което купувате като бивш гражданин.
- По време на подписването на акта за покупко-продажба вземете със себе си преводач, ако не владеете добре френския език.
Разходи и плащания за имот във Франция
Има три основни данъка, които трябва да се вземат предвид при плащането на имот във Франция. Това са гербов налог, поземлен данък (Taxe foncière) и местни данъци(Taxe d’habitation). Тези такси варират в зависимост от възрастта на имота.
Що се отнася до разходите, терените и имотите във Франция се различават в зависимост от мястото. Препоръчително е да разговаряте с агентите за земя, за да се ориентирате по-добре за разходите.
