Takoj ko pristanete na znanem danskem mednarodnem letališču København v Kastrupu, je prva stvar, ki vas bo jasno opozorila na potrebo po stanovanjih. Če imate srečo, da ste se za nastanitev dogovorili že pred selitvijo na Dansko, vam stanovanjska vprašanja ne bodo povzročala težav. Če nameravate poiskati in dobiti stanovanje ob prihodu, morate izbrati najboljše.
Danska je ena najboljših držav za življenje na svetu. Po visokem življenjskem standardu in visoki povprečni plači zaposlenih je na drugem mestu za Finsko. Poleg tega je življenje in delo na Danskem prijetno zaradi prisotnosti mednarodnih podjetij. Če iščete kraj, kjer bi lahko delali in uživali z družino, je Danska pravi kraj za vas. Stanovanjski trg na Danskem je precej neugoden.
Najem ali nakup hiše na Danskem
Danski pogoji najema ali nakupa hiše so precej zapleteni, da bi jih lahko razumel vsakdo. Za različna stanovanja v državi imajo edinstvene pogoje najema. Če ste novinec v tej državi, morate razumeti, kaj pomenijo posamezni izrazi.
Nakup hiše na Danskem še ne pomeni, da ste postali stalni prebivalec. Lastnik hiše mora stalno izpolnjevati pogoje za bivanje, določene v dovoljenju za bivanje. Če ste državljan EU, lahko po petih letih zaprosite za stalno prebivališče. Poleg tega se je izkazalo, da imajo nekatera mesta, kot sta Aarhus in København, zelo visoke stanovanjske najemnine.
Zakoni o najemu na Danskem
Na Danskem se najemna stanovanja imenujejo Lejeboling. Na voljo so v različnih slogih glede na vaše želje. Nekateri so lahko popolnoma opremljeni, v drugih pa je pohištvo samo v kuhinji. Vendar lahko na Danskem stanovanje najame vsakdo, če ima zakonito prebivališče.
Najemna doba stanovanj na Danskem se razlikuje od mesta do mesta, v nekaterih mestih je najemna doba od šest mesecev do enega leta. Najemnik mora pred najemom hiše plačati varščino in najemnino. Najemodajalec ne sme izseliti osebe pred iztekom roka, razen če to stori na podlagi pogodbe. Vendar veliko najemnikov ne dobi nazaj svojega depozita. To še posebej velja, če so poškodovali nepremičnino ali stvari.
Pri povišanju najemnine je treba upoštevati splošno rast cen na tem območju. Hiše je treba pregledati dva tedna pred oddajo v najem najemniku. Zahteve za najem za tuje državljane in državljane EU pa se precej razlikujejo. Tuji državljan mora na primer pred najemom hiše podpisati različne obvezne dokumente in predložiti pogodbo o zaposlitvi. Državljani EU pa morajo predložiti le dokazilo o svoji zakonitosti.
Zakoni o lastništvu hiš na Danskem
Pri načrtovanju nakupa in gradnje hiše ali stanovanja na Danskem je treba uporabiti vodnik. S tem se izognete izgubam ali prevaram. Danci imajo posebne vrste hiš za različne vrste lastništva. Na podeželju imajo hiše, imenovane tudi husi, v mestih pa stanovanja. Pomembno je, da ste dobro obveščeni o njihovih pogojih, da bi zagotovili, da ste kupili to, kar ste želeli.
Pri nakupu nepremičnine na Danskem je treba upoštevati nekaj stvari;
V državi morate živeti najmanj pet let. Če želite zapustiti državo pred petimi leti bivanja, morate hišo prodati. Če kupci niso državljani EU ali EGP, potrebujejo dovoljenje danskega ministrstva za pravosodje. To velja pred nakupom hiše.
Pri nakupu hiše na Danskem mora imeti kupec pri banki tudi odlično kreditno oceno. Od kreditne ocene je odvisno, ali boste pri teh bankah dobili hipoteko ali posojilo. Transakcija mora vključevati kupoprodajno pogodbo ali sporazum in listino o prenosu, ki jo izda pooblaščeni odvetnik. Pogodbo morata podpisati obe stranki. Po podpisu pogodbe mora kupec v skladu s pogodbo položiti prvo varščino.
Kaj morate vedeti o stanovanjih na Danskem
Selitev v nov prostor prinaša veliko navdušenja. Spremembe so zelo nalezljive in v določenem trenutku lahko pozabite na najpomembnejše stvari pri načrtovanju najema ali nakupa hiše na Danskem. Poleg zakonov in predpisov je treba poskrbeti tudi za nekatere javne storitve. To so voda, plin, elektrika in internet.
Priključek za vodo na Danskem
Na Danskem vam bo všeč decentraliziran sistem oskrbe z vodo. Zato je vseeno, kje boste bivali, saj boste v njihovih domovih našli odlično oskrbo z vodo. Slaba stran tega je, da je oskrba z vodo povezana z višjimi računi v primerjavi z drugimi državami.
Stroški med drugim vključujejo DDV, pitno vodo in odpadno vodo. Zato je priporočljivo, da dansko vodo med bivanjem pametno uporabljate in se tako izognete dodatnim stroškom.
Priključitev na plin in elektriko na Danskem
Oskrbo z električno energijo na Danskem izvajata dva operaterja, omrežni operater in dobavitelj. Dobavitelj se ukvarja z električno energijo, upravljavec pa dobavlja žice in kable za distribucijo energije. Vendar pa vsi sodelujejo pri doseganju cilja oskrbe vaše hiše z energijo.
Glede plina je priporočljivo, da se z dobaviteljem obrnete čim prej. To storite dva meseca pred vselitvijo, da se izognete nevšečnostim. Na tem področju boste našli veliko trgovcev, ki omogočajo svobodno izbiro in prilagodljivost na trgu.
Ali lahko na Danskem oddajate svoj dom v najem?
Stanovanjska politika na Danskem je zapletena, toda ali ste vedeli, da lahko kot lastnik stanovanja svoje stanovanje oddate v najem? Ena od prednosti oddaje hiše v najem je, da vam omogoča prehodno obdobje. Če morate biti na primer nekaj časa v tujini, ga lahko namesto da bi ga prodali, oddate v najem. To je dobra možnost, namesto da ga pustite v prostem teku.
Če oddajate svoj dom v najem, imate zagotovljen stalen prihodek. S to strategijo boste dobili možnost stalnega mesečnega dohodka. Dobra stvar je, da bodo najemniki tudi sami plačali stroške.
Poleg tega pri oddajanju stanovanja v najem ne izgubite ničesar. To velja zlasti, če imate načrtovan datum selitve. To je dobro v primerjavi s prodajo vašega doma, ki je zelo odvisna od tržne cene. V nekaterih primerih lahko tvegate, da ga boste prodali po nižji ceni od tiste, po kateri ste ga kupili.
