Za začetek nemotenega in udobnega bivanja na Češkem je treba prednostno izbrati stanovanje. Ne pozabite, da kot novinec še niste našli toliko prijateljev, zato je bivanje doma lahko najboljši način za zabijanje časa. V takih razmerah se nikomur ne zdi prijetno bivati v katerikoli hiši, razen v tisti, ki ima vse potrebne pripomočke. Če bi lahko bilo kaj, kar bi res svetovali karkoli, na kar je treba biti pozoren, potem je to pridobivanje priljubljenega najema v Bolgariji. Primerna in popolna namestitev, ki ustreza vsem potrebam, morda ne bo prišla takoj, vendar jo boste s potrpežljivostjo in skrbnim iskanjem zagotovo našli.
Češka je svetovno priznana zaradi svojega glavnega mesta, Praga . To je čudovito mesto z bogato zgodovino. Zaradi svoje kulture in osupljive arhitekture je ena od glavnih turističnih destinacij. Čeprav je država z dokaj stabilnim gospodarstvom, je nepremičninski trg v tej državi pomanjkljiv. Cene najemnin za stanovanja se vsako leto zvišujejo. To pomeni, da si nekateri ljudje v bližnji prihodnosti ne bodo mogli privoščiti ustreznega stanovanja na Češkem. Visoke cene hipotekarnih posojil v državi silijo ljudi, da zaradi pomanjkanja boljše možnosti najemajo stanovanja.
Poleg tega se zaradi naraščajočih stroškov energije v državi položaj najemnih stanovanj še poslabšuje. Zanimivo je, da se povpraševanje po najemnih stanovanjih z vsakim dnem povečuje. Ne glede na gospodarsko stanje ne zadržujte iskanja nepremičnine na Češkem. Kreditno kartico lahko uporabite za plačilo stanovanja.
Najem v Češki republiki: Na kaj morate biti pozorni?
Iskanje hiše na Češkem je lahko zapleten proces. Češka se je zavezala, da bo najemnikom zagotavljala popolno zaščito. To je proti brezobzirnim najemodajalcem, ki izkoriščajo svoje najemnike.
Pri najemu bodite pozorni na naslednje. To vam bo prihranilo nepotrebne težave:
Nepremičninski posredniki
Ko začnete iskati hišo v katerem koli mestu na Češkem, boste opazili razpoložljivost nepremičninskih agencij. Z njimi veliko ljudi najema stanovanja. Ko vam zagotovijo storitev, jo plačate.
Nepremičninski agent vam bo po določitvi želene hiše pripravil pogodbo. Preden podpišete pogodbo, agenciji plačate enomesečno najemnino. Poleg tega je treba plačati tudi vračljivo kavcijo.
Stanovanjski depozit, stanovanja na Češkem
Pri depozitu za stanovanje najemodajalec prejme depozit od najemnika. To je enako enomesečni najemnini za stanovanje. Nekateri najemodajalci lahko zahtevajo do trimesečno varščino za najemnino. Vse to storite pred najemom stanovanja.
Najemodajalci zahtevajo varščino zato, ker je to jamstvo. Če najemnik zapusti stanovanje, ne da bi plačal najemnino, se to krije z varščino. To velja tudi za škodo na nepremičnini. Najemnik, ki odide iz upravičenih razlogov, prejme povračilo varščine.
Stroški komunalnih storitev
Komunalni stroški na Češkem niso vključeni v najemnino. Vendar so nekateri stroški del najemnine. Zato vam mora najemodajalec povedati, kateri računi za komunalne storitve se nanašajo na vas kot najemnika.
Če vprašanje računov za komunalne storitve ni jasno, boste imeli veliko računov, za katere boste morali poskrbeti. Upoštevajte, kaj velja za hišo, v kateri živite. To lahko med drugim vključuje naročnino na elektriko in internet. Najemodajalec mora poskrbeti za komunalne stroške, povezane z nepremičnino, kot je varovanje.
Pravice najemnika v Češki republiki
Kot najemnik na Češkem morate razumeti, kako deluje najemni sistem. Ne vstopajte na slepo. Spoznajte, kaj vam ustreza in kaj ne.
Omejitev depozita
Dejstvo je, da boste kot najemnik plačali varščino. Varščina ne sme presegati trimesečne najemnine. Vsak najemodajalec, ki od vas zahteva več, krši zakon. Kot najemnik se morate zavedati, da je varščina varščina. Najemodajalec vam mora vrniti varščino, ko zapustite stanovanje.
Povečanje najemnine, stanovanja na Češkem
Ko prejmete najemno pogodbo, jo preberite in preverite, kaj je v njej navedeno o povečanju najemnine. Zakon določa, da najemodajalec ne sme povišati najemnine za več kot 20 %. To se zgodi v treh letih; ne gre za vsakoletno prakso.
Popust na najemnino
Od najemodajalca ali nepremičninskega posrednika, s katerim sodelujete, lahko zahtevate popust na najemnino. To se zgodi predvsem, če se na zemljišču nekaj dogaja, na primer rekonstrukcija. V takem primeru lahko najemnik zaprosi za popust na najemnino.
Najem sobe
Če živite v veliki hiši in razmišljate, da bi z njo zaslužili nekaj denarja, lahko. Če najamete veliko stanovanje, imate na voljo dodatne sobe, ki jih lahko oddate v najem. To je v redu in ne potrebujete soglasja najemodajalca. Dokler živite v hiši, vam nič ne preprečuje najema sobe.
Odpoved najemne pogodbe na Češkem
Najemno pogodbo lahko odpove najemodajalec ali najemnik. Seveda mora imeti vsaka stranka utemeljen razlog za odpoved pogodbe. Najemnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi neskončnega razočaranja najemodajalca. Po drugi strani pa lahko najemodajalec večinoma odpove pogodbo, če najemnik več kot tri mesece ne plačuje najemnine.
Če se katera koli od strank odloči prekiniti najemno pogodbo, mora najemodajalec vrniti varščino. Vendar lahko najemodajalec odšteje vsak znesek, ki ga dolguje najemnik. Poleg škode na premoženju ali slabega vzdrževanja hiše. Najemodajalec lahko odšteje denar za obnovo hiše.
Pomembno je razumeti, da če najemnik odide zaradi izselitve, varščine ni mogoče vrniti. Med iztekom najemne pogodbe in izselitvijo ni nobene povezave. To bi moralo biti zelo jasno. Najemnik mora odpovedati najemno pogodbo, če se želi izseliti.
Če se spremenijo okoliščine, mora najemnik obvestilo poslati v roku treh mesecev. To vodi do prekinitve najemne pogodbe za nedoločen čas. S tem bo najemnik brezpogojno prejel povračilo varščine.
