Stanovanja na Irskem so precej konkurenčna. To je prva stvar, ki jo morate vedeti pred obiskom okrožja. Irska je čudovita evropska država. Številni izseljenci radi obiščejo to državo zaradi velikega števila čudovitih stanovanj, ki so na voljo na Irskem.
Če se nameravate preseliti na Smaragdni otok, bi bilo pametno, da si za začetek poiščete kratkoročni najem. Na nepremičninskem trgu na Irskem je v nekaterih mestih opaziti pomanjkanje stanovanj. Zato je pametno poskrbeti, da je v mestu, ki ga obiskujete, dovolj stanovanj.
Razumevanje nepremičninskega trga na Irskem
Nepremičninski trg na Irskem je v razcvetu. Opazite, kako se cene nenehno zvišujejo. Na Irskem je veliko povpraševanje po stanovanjih. V preteklosti so se izklicne cene nepremičnin noro zvišale. Danes pa obstaja možnost za pogajanja.
Pomembno je, da ko najdete hišo, ki vam je všeč, ukrepate. Ne čakajte, ker ga bo vzel nekdo drug. Zavedajte se, da je razpoložljivost stanovanj na Irskem omejena. Če se naslednji dan vrnete, da bi plačali hišo, je ne boste našli. Ne bo na voljo.
Na Irskem lahko izbirate med različnimi vrstami hiš. Če želite uživati v večji raznolikosti, se odpravite v mesta. Zunaj mest boste našli veliko razpoložljivih hiš. Pomembno je, da najdete hišo, ki ustreza vašim željam. Izberite tudi tisto, kar si lahko privoščite.
Najem na Irskem
Ko iščete hišo ali stanovanje za najem na Irskem, najprej poiščite spletne strani z nastanitvami. Tam boste naleteli na oglase. Pomaga lahko tudi ustno izročilo. Prav tako bodite pozorni na napise “To Let” na različnih nepremičninah.
Ko najdete hišo, ki vas zanima, poskrbite, da boste imeli denar za najem. Ključna je cenovna dostopnost. Pred selitvijo v novo hišo boste morali plačati varščino. Skupaj boste plačali kavcijo v višini ene mesečne najemnine in eno mesečno najemnino vnaprej.
Preden se preseliš v hišo, si jo najprej oglej. Prepričajte se, da vas nič ne skrbi. So stene v odličnem stanju? Kaj pa stranišče? Temeljito ga preverite, da bo najemodajalec v primeru kakršnih koli napak lahko opravil delo.
Nakup hiše na Irskem
Pri načrtovanju stanovanja na Irskem potrebujete prave informacije. Postopek je lahko zastrašujoč, zato morate sodelovati z usposobljenimi nepremičninskimi agencijami. Tako bo postopek potekal brezhibno.
Začnite z raziskovanjem območja, na katerem želite kupiti hišo. Preverite stroške, da boste vedeli, ali so v okviru vašega proračuna. Ko končno izberete hišo, ki jo želite kupiti, vključite odvetnika. V tej fazi ste že seznanjeni s stanjem hiše in se dogovorili o ceni.
Odvetnik ima v postopku nakupa ključno vlogo. Preden podpišete prodajno pogodbo, jo preberite pri odvetniku. Po podpisu pogodbe boste plačali polog, ki običajno znaša 10 % kupnine. Po končani prodaji se lahko kadar koli preselite v svojo hišo.
Stanovanjske storitve na Irskem
Ko najamete stanovanje ali hišo, je pomembno, da se seznanite s plačevanjem komunalnih storitev. Ali ste vi tisti, ki plačuje komunalne storitve, ali je to najemodajalec? Nekatere od teh storitev vključujejo;
Ogrevanje
Na Irskem je pozimi zelo mrzlo. Zato je v veliko nepremičnin vgrajena ogrevalna naprava. V hiši z dobro izolacijo vam bo toplo. To pa pomeni visoke račune za ogrevanje. Če ga boste morali plačati, naj vas najemodajalec na to opozori že prvi dan.
Elektrika in plin
Na Irskem dobavitelji račune za elektriko običajno pošljejo enkrat na dva meseca. Kot najemnik plačujete račun za elektriko. Enako načelo velja tudi za plin. Skratka, ko na Irskem najemate stanovanje, ste odgovorni za plačilo komunalnih storitev.
Pravice najemnikov na Irskem
Vaše pravice kot najemnika so povezane z najemno pogodbo med vami in najemodajalcem. Kljub temu obstajajo tudi druge zadeve, ki niso navedene v najemni pogodbi, vendar se lahko o njih dogovorite z najemodajalcem. Najemodajalec nima pravice odpovedati najemnega razmerja. Zakon vas kot najemnika ščiti.
Ko je ob koncu obdobja najema čas za odhod, vam mora najemodajalec vrniti varščino. Če pa odidete predčasno in brez odpovednega roka, najemodajalec zadrži varščino. Poleg tega najemodajalec ne more zadržati vašega premoženja, če ste dolžni denar. Zakon tega ne dovoljuje.
Spori v zvezi z najemom na Irskem
Najemni spori na Irskem niso novost. Zato je bil ustanovljen Odbor za stanovanjska najemna razmerja (Residential Tenancies Board – RTB), ki rešuje takšne spore. Postopek pogosto poteka prek spleta. Če je zadeva prišla na RTB, to pomeni, da najemodajalec in najemnik ne moreta rešiti zadeve med seboj.
Mediacijske obravnave so se začele odvijati večinoma prek telefonskih klicev. Ko stranke dosežejo sporazum, razsodnik sprejme končno odločitev. Banka RTB izda sklep o ugotovitvi, ki vsebuje izid zadeve. Prav tako pojasnjuje pogoje, ki jih morata izpolnjevati najemodajalec in najemnik.
Obe stranki imata določen rok za izpolnitev danih pogojev. Če se oba ne strinjata z izidom, se lahko pritožita. Vendar se stranke večinoma strinjajo z izidom.
