V Evropi je največja država Nemčija. To pomeni, da se morate v Nemčiji dobro znajti, če želite najti pravo stanovanje. Ne glede na to, koliko časa boste obiskali to državo, boste potrebovali dom.
Stroški stanovanj v Nemčiji se razlikujejo od mesta do mesta. Za udobno življenje v tej veliki državi pa potrebujete odlično nastanitev. Najbolje je, da lahko izberete namestitev, ki ustreza vašim potrebam. S potrpežljivostjo in kritičnim iskanjem ste lahko prepričani, da boste dobili primerno stanovanje.
Nakup ali najem v Nemčiji
Ko boste v Nemčiji, boste spoznali, da veliko ljudi raje najame kot kupi hišo. Zakaj je tako? Številni prebivalci se odločijo za dolgoročni najem. Če ste v Nemčiji prvič, je pametno, da najprej najamete stanovanje. Tako boste veliko bolje razumeli stanovanjski trg.
Vendar je lastništvo hiše v Nemčiji odličen način za ustvarjanje bogastva. Ko kupite nepremičnino, jo lahko oddate v najem. Na ta način boste s svojo nepremičnino zaslužili denar. Vsi vemo, da nepremičnine s časom pridobivajo na vrednosti.
Nakup ali najem je vprašanje primerjave. Ali želite še naprej plačevati najemnino ali je bolje kupiti lastno hišo? Seveda je nakup hiše veliko boljši, saj vam ne bo treba vsak mesec plačevati najemnine. Bolj smiselno je kupiti kot najeti.
Kaj storiti pred nakupom hiše v Nemčiji
Zdaj, ko ste našli idealno hišo, je čas, da se dogovorite z najemodajalcem ali nepremičninskim agentom. Naj vam pred dejanskim namenom predstavijo pogoje. Pozorno razumite pogoje, da se izognete morebitnim sporom. Pred končno odločitvijo upoštevajte naslednje;
- Kupite, kar si lahko privoščite. Upoštevajte svoj proračun. To je zelo pomembno.
- Brez odvetnika ne podpišite nobenega dokumenta. Povabite odvetnika, ki bo poskrbel, da bo celoten postopek potekal brezhibno.
- Pozanimajte se o morebitnih dodatnih stroških. Kdo bo poskrbel za morebitne stroške?
Najemne pogodbe v Nemčiji
V Nemčiji večina najemodajalcev za začetek zahteva dveletno obdobje najema. Ko najemodajalec predloži najemno pogodbo, jo morate pregledati. Tako boste zagotovili, da bo vsebovala vse ustrezne podatke. Zelo pomembno je, da razumete, kaj se zgodi, če prekršite pogoje pogodbe.
Po začetku najemnega razmerja najemodajalec nima pravice, da vas izseli. Najemodajalec vam mora dati najmanj trimesečni odpovedni rok ali vas tožiti na sodišču. Če ima najemodajalec dober in utemeljen razlog za izselitev, morate kljub temu oditi.
V Nemčiji so najemna razmerja neomejena. Obstajajo tudi omejene pogodbe. To se zgodi, ko najemodajalec ne more več oddajati nepremičnine v najem. Eden od razlogov je lahko načrtovanje prodaje. V takšnih primerih mora najemodajalec tudi obvestiti najemodajalca.
Kaj morate vedeti o stanovanjih v Nemčiji
Ne glede na to, ali nameravate najeti ali kupiti hišo v Nemčiji, morate upoštevati stroške komunalnih storitev. O oskrbi s komunalnimi storitvami ne smete razmišljati. Govorimo o elektriki, vodi in plinu.
Priključitev na elektriko in plin v Nemčiji
Pri elektriki morate izbrati ponudnika električne energije. Cilj je zmanjšati stroške. Pojdite na splet in izberite ponudnika električne energije. Postopek je precej preprost.
Ko zaprosite za električni priključek, se pozanimajte, koliko dobavitelj zaračunava za kWh. Od tega je odvisno, koliko boste plačevali za uporabo. Nekateri ponudniki ponujajo fiksne cene, drugi pa dinamične.
Enako načelo velja tudi za vašega dobavitelja plina. Upoštevajte nekatere ponudnike, ki nudijo velike popuste pri nakupu plina in elektrike. Na tej točki morate opraviti raziskavo in izbrati ponudnika, ki bo ponujal plin in elektriko po ugodni ceni.
Priključek za vodo v Nemčiji
V Nemčiji boste uživali v kakovosti vode, saj je vrhunska. Še bolj zanimiva je voda iz pipe. Brez strahu lahko pijete naravnost iz pipe. To je zelo dobro.
Kljub temu boste v svoji bližini našli ponudnika vode. V Nemčiji vodovodni priključek pomeni, da boste imeli števec. Znesek, ki ga boste na koncu plačali, je odvisen izključno od vaše porabe. Večja kot je poraba, višji je račun, in obratno.
Računi za ogrevanje v Nemčiji
V Nemčiji je običajno vzpostavljen sistem centralnega ogrevanja. Upoštevajte, da so računi za ogrevanje del najemnine. Kot lastnik stanovanja pa račune za ogrevanje plačujete ločeno. Vedno imejte v mislih, da večja kot je poraba, višji je račun.
Pravice najemnikov stanovanj v Nemčiji
Nemška zakonodaja je že vrsto let v korist najemnika. Če imate kot najemnik težave, se obrnite na nacionalno združenje najemnikov. Še vedno se lahko obrnete na lokalno združenje najemnikov. To kaže, kako zelo je nemško pravo naklonjeno najemniku.
Čeprav ima najemodajalec pravico izseliti najemnika, je postopek izselitve zelo počasen. V nekaterih mestnih območjih zakon najemodajalcem ne dovoljuje, da bi zvišali najemnino. Zato nekateri najemodajalci ali razvijalci menjajo najemnike, da bi zvišali najemnino.
Zvišanje najemnine ne sme biti drastično. To bi se moralo zgoditi čez nekaj časa. Če vas najemodajalec nenadoma obvesti o povišanju najemnine, poiščite pravni nasvet. Na splošno povišanje najemnine ne sme presegati 20 %, in to po treh letih.
